Начиная с 2001 года, 11-е сентября ассоциируется с терактами в Нью-Йорке. В тот день террористы атаковали башни Всемирного торгового центра, и под обломками погибло более 2700 человек. Это событие встревожило офисных работников высотных офисных центров. Вероятность теракта, пожара, техногенного сбоя, сложность эвакуации с верхних этажей – всё это заставило усомниться в преимуществах небоскрёбов. С тех пор эксперты в сфере недвижимости отмечают закат офисной архитектуры на Западе.
Россия переняла западную моду на офисные центры с опозданием в несколько десятилетий. И принялась за их активное строительствов начале 2000-х. В 2001-м была сдана в эксплуатацию первая башня комплекса «Москва-Сити». Количество небоскрёбов в российских городах неизменно увеличивается.
Работа на двадцатом этаже офисного центра до сих пор воспринимается как серьёзное карьерное достижение. Расположение офиса в стеклянной высотке «эйчары» относят к существенным «плюсам» работы в компании. «Офис класса «А» возле метро» — часто встречающийся в вакансиях парадокс. Предполагается, что работник соблазнится местом в одном из лучших в стране комплексов с авторским дизайном, тренажёрным залом и оранжереей, но будет ездить в эту красоту на метро.
Классовая борьба
С классификацией бизнес-центров – как со звёздами отелей или «фирменностью» поездов. Критерии, конечно, есть, но фактическая принадлежность к той или иной категории (от А до D) определяется субъективно. Не существует специалиста, который приедет из Палаты мер и весов с классометром, чтобы поставить на офисное здание печать с нужной буквой. Подобно тому, как владельцы отелей дорисовывают лишнюю звезду, арендодатели с помощью ластика превращают «В» в «А». Такая подмена увеличивает стоимость аренды, но облегчает задачу кадровику при найме сотрудников.
Класс «А»: отличники-карьеристы
Бизнес-центр класса «А», как правило, расположен в центре, имеет подземный или наземный паркинг, конференц-залы, хорошую вентиляцию, систему противопожарной безопасности, оптико-волоконные коммуникации и много чего «вкусного». Например, заведения питания, спортзал и, может быть, даже бассейн и открытую площадку для отдыха. «А» предназначены для выполнения представительских функций, тогда как «производственные силы» чаще размещают в офисе категорией ниже.
Работать в такое здание придёт сотрудник, для которого, помимо зарплаты, важен статус и соответствующий «лук». Класс «А» обязателен для топ-менеджера и привлекателен для того, кто до «топа» еще не дорос. Поэтому «эйчару» повезло, если стеклянная коробка, в которой он трудится, относится к категории «А».
Нередкая специфика «А»-шек в России – несоответствие ярлыка. По факту, многие сотрудники, которым пришлось работать в пафосных многоэтажках, рады переезду в маленькие офисы подешевле. Дороговизна площади в «А» уменьшает рабочее пространство в угоду статусу: лифта на 25-й этаж в 9 утра можно дожидаться 15 минут, а вентиляция работает от «сносно» до «отвратительно». Кроме того, арендаторы так обеспокоены сохранностью оборудования в таком офисе, что сотруднику ни маркером на стеклянной двери порисовать, ни плакат на стену пришпилить.
Класс «В»: твёрдые хорошисты
В офисных центрах этой категории, как правило, делается вся работа, не связанная с международными переговорами и подписанием контрактов на суммы, равные годовому бюджету Сомали. «В» комфортны для работы, но отличаются от «старшего брата» стандартным утилитарным дизайном, а многоуровневый паркинг заменён на шлагбаум с прилагающимся гражданином Таджикистана или отгороженную верёвочкой часть тротуара. Часто офисный центр категории «В» является реконструированным административным или даже промышленным зданием брежневских времён, но там всё равно лучше, чем в съёмных квартирах большинства сотрудников.
«В» — это некий стандарт водорослей для пресловутого «планктона». Офис в таком месте тоже достаточно комфортен, и «эйчару» не придётся поджимать губы на собеседовании, мол, «от моей жены дурно пахнет, зато у неё доброе сердце». Интерьер такого офиса можно использовать в качестве преимущества работы в компании – лёгкая экскурсия с соискателем не повредит. На работе ему должно быть комфортнее или, по крайней мере, не хуже, чем дома.
Класс «С»: гуманитарии
Помещения в таких центрах эконом-класса арендуют фирмы, которым не обязательно находиться в центрах деловой активности и вблизи транспортных развязок. По этой причине здание часто запрятано в типовой архитектуре спального района или даже промзоне. Обыкновенные обитатели этих офисных зданий – «молодые развивающиеся компании» и фирмы, предпочитающие сэкономить на «излишествах» в виде авторского интерьера, представительного ресепшена и большого количества парковочных мест. Впрочем, не стоит подходить к таким зданиям с надушенным платком. Нередко экономия на пафосном фасаде и новейших лифтах компенсируется прибавками к зарплатам
Преимущества аренды офиса в таком здании неявны, а чаще – отсутствуют. Поэтому «эйчару» следует акцентировать внимание на других привлекательных условиях: дружном коллективе, графике, бонусах. Если в здании есть зелёный уголок, комната с тренажёром или кафе, расскажите об этом соискателю, а лучше – покажите. В таких офисах у сотрудника появляется свобода обустраивать своё рабочее место по личному желанию.сотрудников, а в недорогих помещениях есть, где разгуляться: оборудовать тренажёрный зал, посадить цветы или развернуть теннисный стол. Класс «С» больше подходит тем работодателям, которым не лень самостоятельно провести в помещении косметический ремонт, иногда более замысловатый, чем в «А».
Класс «D»: спортсмены-активисты
Офисные центры этой категории просты как кирпич – это помещение для работы, не больше и не меньше. Такие здания – это, как правило, наследие советских НИИ и административных зданий заводов без ремонта. Двери из гофрированного алюминия, панно с изображением комбайна, курилки на лестничных площадках с бледно-зелёными стенами и вентиляторы вместо кондиционеров. Так, к слову, выглядели первые российские офисы времёнпейджеров и малиновых пиджаков.
«Эйчару», которому довелось работать в такой конторе, придётся хорошо выложиться перед неординарным кандидатом. Однако в компании, арендующие подобные офисы, часто приходят соискатели с небольшим опытом, и завышенных требований к условиям труда не выдвигают: «Модели-депутаты пускай висят в «Хаятте», но ты ведь не модель».
Подытожим. Хороший офис для компании только в плюс, а не очень хороший – не приговор. Если ваша компания обосновалась в офисном центре класса «А» или «В», запишите это в преимущества. Если же к вам на работу нужно полчаса добираться из центра, а на этаже никак не поменяют линолеум на современный кафель, найдите в своем офисе другие «плюсы» для соискателя.
Любая перепечатка в электронных или бумажных СМИ материалов портала возможна только с обозначением первоисточника — careerist.ru.
Разместить резюме Добавить вакансию
