Руководитель эксплуатации объекта / Директор по эксплуатации

Организация работы по управлению и эксплуатации жилых домов, включая нежилые помещения, гаражи.
Техническое обслуживании ИТП, ПТ.
Клининг помещений и дворовой территории и объектов внешнего благоустройства.
Формирование бюджета, контроль исполнения, ответственность за финансовый результат.
Взаимодействие с государственными органами власти, подрядными организациями.
Организация взаимодействия с собственниками (заселение, ответы на заявления, деловая переписка, претензионная работа, организация и проведение общих собраний, отчетность).
Организация работы эксплуатационных и иных служб (дворники, сантехники, электрики, охрана).
Оперативное реагирование на возникающие ситуации на объекте, обеспечение их решения.
Организация обслуживания объекта с "0"
Построение диспетчерской службы с "0"
Подбор, профилактика и ротация персонала по заданным критериям.
Разработка должностных инструкций.
Составление дефектных ведомостей. Приемка выполненных работ.
Осуществление закупок расходных материалов, необходимого инвентаря, инструмента и оборудования.
Организация документооборота.
Разработка бюджета, оценка рисков и эффективности, контроль их соблюдения в ходе выполнения работ

Ведение переговоров на уровне "первых лиц".
Работа в режиме многозадачности. Организация взаимодействия с контролирующими службами (Ростехнадзор, Ати, Прокуратура, ИЖН).
Организация работ по техническому обслуживанию и клинингу.
Организация работ с привлечением большого числа работников (более 400). Наем-увольнение персонала.
Разработка должностных инструкций.
Постановка задач.
Приемка выполненных работ.
Обеспечение контроля работы подведомственных организаций.
Организация и контроль планового и аварийного ремонта.
Организация клининга.
Формирование программ и смет комплексного и выборочного капитального ремонта многоквартирных зданий.
Мониторинг функционирования управляющих компаний, в том числе ТСЖ, ЖСК (41 управляющая компания).
Организация общих собраний по выбору управляющей компании.
Проведение общих собраний ТСЖ, ЖСК, УК.
Организация обучения граждан и специалистов соответствующих организаций по основам управления многоквартирными домами;
Организация работ по подготовке описания общего имущества в многоквартирных домах.
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями:
Обеспечение взаимодействия ресурсоснабжающих организаций с управляющими компаниями по вопросу подготовки зданий к сезонной эксплуатации и текущему и капитальному ремонту зданий и сооружений.
Координация работ и осуществления контроля над устранением аварий и неполадок на «внешних» разводящих сетях.
Организация работы аварийных служб.
Работа с населением.
Знание с документа.