Управляющий ТСЖ / Управляющий недвижимостью Элитный класс

Организация управления и эксплуатации жилого комплекса;
- обеспечение качественного санитарно-технического состояния и административно-хозяйственного порядка на объекте;
- составление годового бюджета;
- работа с жалобами собственников многоквартирного дома;
- выбор и контроль работы подрядчиков, оценка (анализ) стоимости предлагаемых работ;
- представление интересов ТСЖ с органами государственного управления, контроля и надзора (Управа, ГУИС, МЧС, Рос технадзор, МЖИ и д.р.);
- подготовка и проведение общих собраний и заседаний правления ТСЖ;
- подбор и обучение сотрудников;
- разработка инструкций и проведение инструктажей с сотрудниками (по противопожарному режиму, охране труда и техники безопасности, при работе в электроустановках и др., вводный, первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый и целевой;
- работа с поставщиками коммунальных услуг;
- планирование и сопровождение работ, выполняемых на объекте (разработка ТЗ, поиск подрядчика, проведение тендеров, контроль выполнения, приемка работ), а также выполнение работ силами сотрудников ТСЖ;
- подготовка жилых домов к весенне-летнему и осенне-зимнему периоду;
- работа с фондом капитальный ремонт ;
-взаимодействие с арендаторами по вопросам эксплуатации и использования инженерных систем
Работа с не плательщиками:
- контроль отсутствия задолженности по платежам и организация проведения мероприятий по её сокращению;
- до судебная (личное общение; письменные уведомления и предписание; применение ПП 354 в практике – отключение электрической энергии от помещения должника)
- суды и работа с судебными приставами

- организация управления и эксплуатации элитного административно-жилого комплекса класса А, парковки.
- организация и контроль работы службы эксплуатации, проведение планово-предупредительных и сезонных работ (ППР и ТО) оборудования и инженерных систем. Подготовка инженерных систем к осенние – зимнему (отопительному) сезону, предъявление готовности зданий ресурс снабжающим организациям и МЖИ – получение акта готовности объектов;
- обеспечение работоспособности инженерных систем и оборудования (электроустановок - ГРЩ, ТП, системы вентиляции, кондиционирования, теплоснабжения - ИТП, насосного оборудования, канализации, котельного оборудования, систем пожарной безопасности) согласно (ППР ЭО, ППБ, ПНР, СНиП). Технический надзор за контрольно-измерительными, электротехническими и теплотехническими приборами;
-технический аудит объектов (инженерные системы и эксплуатация)
- участие в разработке и внедрении нормативных‚ методических и других материалов по организации обслуживания и ремонта оборудования‚ инженерных систем‚ зданий и сооружений;
- разработка планово-ремонтных работ оборудования и инженерных систем, контроль выполнения ТО. Определение потребности производства в топливно-энергетических ресурсах, готовить необходимые обоснования технического перевооружения, развития, реконструкции и модернизации инженерных систем;
- организация технического надзора за ремонтно-монтажными работами в квартирах собственников и местах общего пользования;
- организация эксплуатации лифтов и контроль за техническим обслуживанием, организация диспетчерского пункта;
- формирование и контроль за соблюдением бюджета (разработка смет) эксплуатации всего объекта, связанных с эксплуатацией и обслуживанием комплекса. Ведение отчетности по объектам. Контроль и оптимизация затрат;
- учёт и движения материальных средств товарищества;
- взаимодействие и контроль с ресурс снабжающими организациями и организациями - подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения договорных обязательств;
- представление интересов ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления, контроля и надзора (Управа, ГУИС, МЧС, Ростехнадзор, МЖИ и д.р.);
- организация проведения общих собраний и заседаний правления;
- консультации правления ТСЖ по всем вопросам жизнедеятельности дома. Подготовка отчетов и фото-отчетов о проделанной работе.
- учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания инженерных систем;
- обеспечение качественного административного и хозяйственного порядка на объекте;
- составление реестров: уставной, административной и ведение технической документации на здание, сооружения и сети;
- выполнение санитарных требований и правил противопожарной безопасности;
- организация работ по приёму новых объектов в эксплуатацию;
- подбор квалифицированных специалистов для обслуживания инженерных систем;
- разработка инструкций и проведение инструктажей с сотрудниками ТСЖ (по противопожарному режиму, охране труда и техники безопасности, при работе в электроустановках и др., вводный, первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый и целевой)
- разработка мероприятий, направленных на повышение уровня безопасности объекта, организация работы охраны на объекте;
- организация и контроль эксплуатация паркинга
ДОСТИЖЕНИЯ
- обеспечение бесперебойной и качественной постоянной работы всех инженерных систем комплекса,
-в течение 1-го месяца восстановлена система автоматики в ИТП, оптимизированы затраты на содержание и эксплуатации ИТП.
- организация кадрового делопроизводства (КДП)
- экономия электроэнергии

- создание с нуля и руководство бизнесом по управлению и эксплуатации недвижимости жилого, коммерческого назначения ( офисные площади класса А и В, жилые комплексы);
- организация управления и эксплуатации элитного административно-жилого комплекса класса А;
- обеспечение качественного административного и хозяйственного порядка на объекте;
- руководство технической службой, организация работ по эксплуатации действующих инженерных систем, сетей и оборудования объекта, проведение планово - предупредительных работ (ППР и ТО).
- техническое обслуживание оборудования объекта, взаимодействие с подрядными организациями. Эксплуатация всех ИТП жилых домов. Подготовка жилых домов к осенне-зимнему периоду, предъявление готовности зданий ресурсоснабжающим организациям и МЖИ - получение акта готовности объектов. Организация и исполнение договоров по эксплуатации.
- составление графика планово-предупредительных работ (ППР) по техническому обслуживанию инженерных систем, технологических карт обслуживания контроль за их выполнением на объекте.
-технический аудит объектов (инженерные системы и эксплуатация)
- составление годового бюджета эксплуатации всего объекта (комплекса в целом). Разработка смет и дополнительных соглашений к договорам. Ведение отчётности по объектам.
- контроль отсутствия задолженности по ежемесячным платежам и дополнительным услугам, а так же разработка и организация проведения мероприятий по её сокращению
- составление реестров: уставной, административной и технической документации
- разработка мероприятий, на правленых на повышение уровня безопасности объекта охраны на объекте
- выбор и контроль работы субподрядчиков, оценка (анализ) стоимости предлагаемых работ, отслеживание сроков оплаты заказчиком
- взаимодействие и контроль с ресурс снабжающими организациями и организациями подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения договорных обязательств. Выполнения мероприятий по снижению потерь тепловой энергии, по экономии электроэнергии

- представление интересов ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления, контроля и надзора (Управа, ГУИС, МЧС, Ростехнадзор, МЖИ и д.р.)
- подбор квалифицированных специалистов для эксплуатации и обслуживания комплекса
- разработка инструкций и проведение инструктажей с сотрудниками ТСЖ (по противопожарному режиму, охране труда и техники безопасности, при работе в электроустановках и др., вводный, первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый и целевой
- подготовка и проведение общих собраний и заседаний правления ТСЖ
- ведение технической документации на имущество, переданное в управление
- прием новых объектов в эксплуатацию (жилых домов, офисных помещений, паркинга и комплексов в целом)
ДОСТИЖЕНИЯ
- обеспечение бесперебойной и качественной постоянной работы всех инженерных систем комплекса
- организация кадрового делопроизводства (КДП)
- экономия электроэнергии

Функциональное руководство Управляющей компанией, в т.ч. руководство эксплуатацией инженерных систем зданий и сооружений в соответствии с законодательной и нормативно-правовой базой (электроснабжение, отопление, вентиляция и системы кондиционирования, водоснабжение, канализация, лифтовое оборудование и пр.).
Технический аудит инженерных систем.
Организация работы подрядных организаций в части текущих, капитальных и аварийных ремонтов, подготовка технических заданий, согласование проектной документации, прием объема и качества работ, организация расчетов и выполнения гарантийных обязательств подрядчиками и третьими лицами.
Функциональное руководство всеми административно-хозяйственными подразделениями филиала.
Организация взаимодействия с органами Ростехнадзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора, Госпожнадзора и др. в части согласований и проведения проверок, выполнения предписаний.
Постановка договорной (относящейся к содержанию и ремонту жилфонда и его зоне компетенции) и сметной работы в компании.
Разработка и контроль ведения технической документации на объектах, проверка исполнения регламентов, предписаний и т.п.
Организация контроля расчетов по планируемым работам, в целях оптимизации затрат.
Руководство командой и подрядными организациями.

- Обеспечение качественного административного и хозяйственного порядка на объекте
- обеспечение работоспособности инженерных систем и оборудования (электроустановка, системы вентиляции, кондиционирования, теплоснабжения, насосного оборудования, подъемных сооружений, канализации, котельного оборудования, систем пожарной безопасности);
- контроль за выполнением работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
- технический аудит инженерных систем
- подготовка сметы доходов и расходов ТСЖ на год;
- подготовка финансового отчета правления ТСЖ перед собственниками для ежегодного общего собрания членов ТСЖ;
- взаимодействие с собственниками помещений в доме и членами ТСЖ по вопросам работы товарищества;
- подбор квалифицированных специалистов для обслуживания инженерных систем;
- разработка инструкций и проведение инструктажей с сотрудниками ТСЖ (по противопожарному режиму, охране труда и техники безопасности, при работе в электроустановках и др., вводный, первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый и целевой);
- организация кадрового делопроизводства
- работа с технической документацией и чертежами;
прием объектов в эксплуатацию.