Руководитель

- Организация работы управляющей компании по управлению эксплуатацией жилищного фонда.
- Управление и контроль планируемых и внеплановых ремонтных работ по всем дисциплинам на участке. Установление приоритетности выполнения работ по всем внеплановым заявкам на работы.
- Управление людьми в подчинении (57 человек), обучение заместителя и мастеров.
- Работа с проектно-сметной документацией.
- Осуществление контроля по сохранности и содержанию жилищного фонда Общества в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации и соблюдению противопожарных правил.
- Организация периодических осмотров инженерного оборудования.
- Контроль за правильной эксплуатацией инженерного оборудования.
- Урегулирование вопросов с проверяющими органами.
- Принятие участия в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, оперативное решение вопросов по замене, при необходимости, материалов, изделий, конструкций (без снижения качества строительных объектов).
- Организация разработки мероприятий по снижению эксплуатационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда.
- Ведение приема жильцов, консультирование, взаимодействие с собственниками, арендаторами.
- Проведение общих собраний собственников жилья и заключение договоров на управление МКД, решение нестандартных случаев.
- Участие в проведении переговоров с представителями контрагентов по обсуждению условий заключаемых сделок.
- Организация работы по сохранности и содержанию жилищного фонда в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.
- Организация работы по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту.
- Взаимодействие с инспектирующими и контролирующими организациями.

- Организация работы управляющей компании по управлению эксплуатацией жилищного фонда.
- Непосредственное руководство коллективом квалифицированных инженерно-технических сотрудников и рабочего персонала.
- Организация технического обслуживания и эксплуатации многоквартирных жилых домов (инженерных систем и водоснабжения‚ электроснабжения‚ канализации и т.д.)
- Взаимодействие с вышестоящими организациями.
- Комиссионные обследования квартир по обращениям собственников.
- Работа с населением‚ решение конфликтных ситуаций.
- Контроль журналов на ОДС по выполнению заявок от собственников квартир.
- Координация действий эксплуатирующих и субподрядных организаций.
- Технический надзор и контроль за сроками и качеством выполнения всех строительно-монтажных и других строительных работ, за их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, строительным нормам, правилам, стандартам и техническим условиям, нормам техники безопасности, требованиям организации труда.
- Организация работы по ведению учета и составлению отчетности по строительству.
- Совершенствование организации производства, сокращение издержек на осуществление строительных работ и повышение качества, а также сокращение сроков их проведения.
- Руководство разработкой перспективных и текущих планов строительства, а также планов ввода в эксплуатацию объектов строительства.
- Участие в составлении и согласовании смет, калькуляции стоимости материалов и дополнительных затрат, ведомостей выполненных работ, спецификаций, актов выполненных работ, процентовок.
- Выезды на объект с целью проверки соответствия выполняемых работ утвержденной смете.
- Принятие участия в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, оперативное решение вопросов по замене, при необходимости, материалов, изделий, конструкций (без снижения качества строительных объектов).
- Изучение причин, вызывающих срывы сроков и ухудшение качества строительно-монтажных работ, участие в мероприятиях по их устранению.
- Осуществление технической приемки законченных строительно-монтажных работ и объектов, оформление необходимой технической документации. Участие в работе комиссий по приемке строительных объектов и сдаче их в эксплуатацию.
- Осуществление юридического сопровождения деятельности компании:
- Организация договорно – правовой работы (разработка договоров на управление жилым фондом‚ ресурсоснабжение‚ подряд‚ оказание услуг‚ договоров с собственниками помещений‚ ТСЖ‚ муниципальными органами‚ иные сопутствующие договоры).
- Судебно – арбитражная работа: подготовка исковых заявлений‚ отзывов‚ участие в судебных заседаниях‚ обжалование судебных решений.
- Осуществление претензионной и исковой работы.
- Взаимодействие со службой судебных приставов исполнителей по взысканию задолженности
- Оформление договоров подряда, субподряда, контроль их выполнения.
- Участие в переговорах.
- Проведение общих собраний собственников жилья.

- Подбор персонала, проведение собеседований и прием на работу.
- Совершенствование организации производства, сокращение издержек на осуществление строительных работ и повышение качества, а также сокращение сроков их проведения.
- Технический надзор и контроль за сроками и качеством выполнения всех строительно-монтажных и других строительных работ, за их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, строительным нормам, правилам, стандартам и техническим условиям, нормам техники безопасности, требованиям организации труда.
- Выезды на объект с целью проверки соответствия выполняемых работ утвержденной смете.
- Работа с проектными документами, проверка объемов работ согласно проекта, подсчет объема для составления смет, проверка формы КС-2 у подрядных организаций, расчет и заказ материалов.
- Участие в составлении и согласовании смет, калькуляции стоимости материалов и дополнительных затрат, ведомостей выполненных работ, спецификаций, актов выполненных работ, процентовок.
- Проведение общих собраний собственников жилья
- Организация работы управляющей компании по управлению эксплуатацией жилищного фонда
- Работа с населением‚ решение конфликтных ситуаций
- Организация технического обслуживание и эксплуатации многоквартирных жилых домов (инженерных систем и водоснабжения‚ электроснабжения‚ канализации и т.д.)
- Взаимодействие с вышестоящими организациями.
- Комиссионные обследования квартир по обращениям собственников
- Контроль журналов на ОДС по выполнению заявок от собственников квартир
- Координация действий эксплуатирующих и субподрядных организаций.

- Организация текущей (безаварийной) эксплуатации и надлежащего технического обслуживания инженерных систем жилых зданий.
- Организация работ по текущему ремонту зданий.
- Организация подготовки объектов к очередному отопительному сезону.
- Контроль наличия всех нормативных и разрешительных документов на объектах компании.
- Координация действий подрядных организаций‚ контроль выполнения работ‚ трудовой и производственной дисциплины.
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями.
- Работа с надзорными органами.
- Разработка внутренних документов.
- Работа с вышестоящими организациями
- Работа с круглосуточной диспетчерской службой‚ контроль выполнения заявок‚ решение нестандартных случаев.
- Оперативное руководство коллективом 17-20 человек.
- Составление табеля, графиков работ, учет рабочего времени.
- Прием населения.

- Обеспечение надлежащего санитарного состояния жилых зданий.
- Ежедневный контроль качества уборки лестничных клеток.
- Ежедневный обход домов и проверка исправности входных дверей подъездов, чердачных помещений, состояние и остекление лестничных клеток.
- Ежедневный контроль в зимнее время состояния кровель на предмет образования сосулек и наледи жилых домов.
- Участие в подготовке жилых домов и территории участка к эксплуатации в зимнее время.
- Осуществление взаимодействия с жильцами, собственниками, арендаторами.
- Взаимодействие с инспектирующими и контролирующими организациями.
- Составление табеля, графиков работ, учет рабочего времени.

- Обслуживание потребителей электроэнергии, контроль состояния и работы приборов учета.
- Выявление случаев самовольных подключений и безучетного пользования электроэнергией.
- Оформление договоров о пользовании электроэнергией бытовыми потребителями.
- Снятие показаний приборов учета.
- Обеспечение своевременной оплаты счетов потребителями, вручение потребителям предупреждений о прекращении электроснабжения.