Руководитель проекта строительства

Проектирование и строительство частного элитного загородного дома, 1800 м2, КП "Мэдисон Парк".

Реализация проектов японских архитектурных студий, известных японских архитекторов и дизайнеров..

Работа с уникальными объектами, в том числе культурными ценностями;

•Управление полным циклом реализации проекта;
•Контроль разработки проектной и рабочей документации;
•Проверка и согласование проектной документации;
•Инициирование проведения тендеров, подбора подрядчиков и поставщиков. Заключение договоров подряда и поставки;
•Контроль подрядных организаций;
•Контроль исполнения сроков и иных условий договоров;
•Комплексное планирование работ, экономических, материальных и производственных ресурсов по проекту, контроль бюджета проекта, подготовка оперативной и итоговой отчетности;
•Планирование, координация, контроль и анализ работ по проекту;
•Обеспечение выбора предпочтительных материалов, изделий, оборудования и т.п.;
•Рассмотрение разногласий и обеспечение взаимоприемлемых решений;
•Мониторинг хода работ при строительстве, своевременное решение возникающих вопросов;
•Достижение результатов проекта в установленные сроки.

1. Консультирование по вопросам сметного нормирования и ценообразования в строительстве.
2. Консультирование по вопросам организации и управления строительными проектами при частном строительстве.
3. Организация, управление и контроль процесса реализации проектов по индивидуальным проектам.

- Взаимоувязка всех участников строительного процесса.
- Технический, авторский и финансовый надзор от лица Заказчика.
- Организация и контроль разработки проектной документации (Дизайн-проект, Инженерные проекты). Согласование с УК ( при необходимости).
- Организация и контроль поставок строительных материалов, оборудования и мебели
- Организация и контроль строительно-монтажных работ.

Контроль качества, сроков и ценообразования при строительстве квартир в ЖК "Триумф Палас" (самое высокое жилое здание в Европе) и офиса компании.


Представление интересов Заказчика в строительных проектах компании и её партнеров:
Контроль хода реализации проектов, критических задач.
Управление качеством проектов, на всех этапах, соответствие создаваемых объектов требованиям качества и Заданию Заказчика.
Участие в рабочих совещаниях, контроль протоколов.
Взаимодействие с Генподрядчиками, Техзаказчиками, Дизайнерами.
Принятие управленческих решений.
Выявление проектных рисков, управление рисками.
Проверка всех сметных расчетов, контроль Общего финансового бюджета проекта, контроль Общего графика работ, контроль качества СМР.
Объект завершен.

Проектирование и строительство частной элитной усадьбы (S=6000 м2). (Одинцовский район, п. Барвиха, КП "Сады Майендорф")
Проектирование и строительство жилого дома (S=1200м2) с отдельностоящим зданием спортзала (S=900м2) (Одинцовский район, д. Раздоры)

- Управление процессом проектирования объектов
- Формирование исходных данных для проектирования
- Формирование технических заданий на проектирование и разработку технологических разделов
- Приемка и контроль качества проектной документации и технологических разделов
- Участие в разработке и контроль Графика реализации проекта
- Анализ рисков и критических сроков по инженерным и технологическим задачам проекта
- Контроль работы Генерального проектировщика, смежников и технологов
- Оценка технико-экономических показателей объекта
- Согласование документации "в производство работ"
- Участие в авторском и техническом надзоре за строительством совместно с автором проекта и Генпроектировщиком
-Подготовка, анализ и экспертиза сметно-финансовой документации на строительство.
-Разработка, ведение и актуализация Бюджета Объекта. Анализ исполнения Бюджета.
-Организация, проведение и контроль взаиморасчетов с Подрядчиками (составление заявок на оплату, ведение сводок текущих расчетов, ведение Бюджета Объекта/Финансового плана строительства.
-Проверка и согласование смет со всеми контрагентами
-Формирование нормативной и рыночной стоимости по строительным материалам и работам.
- Участие в тендерных процедурах, подпор потенциальных подрядчиков на выполнение работ по проектированию и СМР, разработка тендерной документации на проводимые работы, анализ предложений Подрядчиков, подготовка сравнительны анализов и тендерных таблиц
- Экспертиза и согласование смет с Подрядчиками, осуществление контроля за соблюдением ими нормативов, расходов. Проверка Актов выполненных работ. Внесение изменений в сметно-финансовые расчеты.
-Контроль обоснованности изменения объемов и перечня работ.
- Приемка и проверка выполненных объемов работ проектной и исполнительной документации
-Проработка возможных вариантов по оптимизации стоимости СМР
-Учет сметной документации
-Прямые закупки Заказчика в проекте (От поиска потенциальных поставщиков до доставки на объект)
- Сбор комплекта документации для организации сдачи-приемки объекта и организации приемочной комиссии, приемка строительной готовности объекта
- Формирование комплекта исполнительной технической документации для эксплуатации объекта

- Менеджер проекта строительства частной дворцовой усадьбы, Новорижское шоссе, участок застройки 13 га, в круг обязанностей и зону ответственности входило:

1. Составление и ведение Календарного плана-графика работ Подрядчиков (около 30 организаций, в т. ч. проектные, общестроительные, инженерные, архитектурные и дизайнерские, специализированные компании) с отслеживанием сроков его выполнения с представлением справок по текущему состоянию;

2. Организация, контроль и координация взаимодействия всех участников инвестиционно-строительного процесса;

3. Организация и проведение взаиморасчетов с Подрядчиками (составление заявок на оплату, ведение сводок текущих расчетов, ведение общего Финансового плана строительства);

4. Проверка и согласование смет и Актов приемки выполненных работ;

5. Проведение анализа проектов (в том числе архитектурной и инженерной частей, с точки зрения состоятельности и экономико-технологической оптимизации принятых технических решений и выдача заключений на соответствующие разделы);

6. Проведение тендеров на проводимые работы среди Подрядчиков;

7. Заключение Договоров подряда, поставки и оказания услуг с экспертизой смет, графиков выполнения работ и формы договоров;

7. Контроль оформления и проверка предоставляемой исполнительной технической документации, необходимой для сдачи Госкомиссии и ввода объектов в эксплуатацию;

8. Осуществление комплексного технического надзора непосредственно на объекте.

- хорошее знание нормативной документации в строительстве;
- экспертиза проектной, сметной, исполнительно-технической документации;
- составление экспертных заключений, составление отчетов.

Объект завершен.

Группа компаний «Топмаст».
Строительство элитной загородной недвижимости, казино, офисов, элитных квартир и т. д. и оказанием услуг по осуществлению технического надзора, экспертизы и управления строительством гражданских и промышленных объектов любой сложности и эксклюзивности.

- Менеджер проекта строительства частной дворцовой усадьбы Новорижское шоссе, участок застройки 13 га, в круг обязанностей и зону ответственности входило:

1. Составление и ведение Календарного плана-графика работ Подрядчиков (около 30 организаций, в т. ч. проектные,общестроительные, инженерные, архитектурные и дизайнерские, специализированные компании) с отслеживанием сроков его выполнения с представлением справок по текущему состоянию;

2. Организация, контроль и координация взаимодействия всех участников инвестиционно-строительного процесса;

3. Организация и проведение взаиморасчетов с Подрядчиками (составление заявок на оплату, ведение сводок текущих расчетов, ведение общего Финансового плана строительства);

4. Проверка и согласование смет и Актов приемки выполненных работ;

5. Проведение анализа проектов (в том числе архитектурной и инженерной частей, с точки зрения состоятельности и экономико-технологической оптимизации принятых технических решений и выдача заключений на соответствующие разделы);

6. Проведение тендеров на проводимые работы среди Подрядчиков;

7. Заключение Договоров подряда, поставки и оказания услуг с экспертизой смет, графиков выполнения работ и формы договоров;

7. Контроль оформления и проверка предоставляемой исполнительной технической документации, необходимой для сдачи Госкомиссии и ввода объектов в эксплуатацию;

8. Осуществление комплексного технического надзора непосредственно на объекте.

- хорошее знание нормативной документации в строительстве;

- экспертиза проектной, сметной, исполнительно-технической документации;

- составление экспертных заключений, составление отчетов.

Функционал сметчика и инспектора технадзора:
-
- составление, проверка и защита локальных всех смет, дефектных ведомостей, технических заданий, актов приемки выполненных работ на общестроительные, ремонтно-строительные, отделочные и специальные виды работ в базах ФЕР, ТЕР, МТСН, в коммерческих расценках;

- осуществление технического надзора на объектах, расположенных на территории ОАО «Москокс», г. Видное, строительство складского комплекса и реконструкция складских помещений общей площадью 16000м2, осуществление технического надзора строительства нескольких загородных домов площадью 1600-2000 м2, расположенных на Рублево-Успенском, Новорижском шоссе и нескольких квартир площадью 100-250 м2 в г. Москва.

- техническая эксплуатация, обслуживание и текущий ремонт недвижимого имущества и инженерных сетей (8 административных, 4 жилых здания, два Центральных Тепловых Пункта, объем зданий более 130 000 куб. м.);
- весь комплекс договорных отношений (заключение, сопровождение договоров) с довольствующими, энергоснабжающими, коммунальными и обслуживающими организациями, взаимодействие с инспектирующими и контролирующими органами;
- организация, управление, сопровождение и технический надзор за всем технологическим циклом работ субподрядных строительных организаций (ремонтно-строительные, отделочные работы, внутренние и наружные инженерные сети);
- подготовка, составление и заключение договоров субподряда, составление и проверка исполнительной, отчетной и сметной документации;
- входной, операционный и приемочный контроль качества работ, приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов;
- знание всего технологического процесса общестроительных, ремонтно-строительных и отделочных работ, требований нормативной документации (СНиП, ГОСТ и т.д.) и организации строительства.
Большой опыт отделочных работ (от простой до высококачественной), работ по пуско-наладке внутренних инженерных сетей (электрика, отопление, вентиляция, кондиционирование), прохождение необходимых согласований и сдача в эксплуатацию. Опыт взаимодействия со всеми коммунальными службами и органами исполнительной власти. Есть опыт эксплуатации и управления бизнес-центром класса "А".