Управляющий коммерческой недвижимостью

- Управление и эксплуатация коммерческими объектами (1 ТЦ (10 000 м2), складские площади(15 000м2) и офисное помещение 500м2);
- Обеспечение увеличения прибыли. Контроль уровня эксплуатационных расходов и их минимизация;
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования площадей;
- Поиск и подбор арендаторов, ведение переговоров с ключевыми арендаторами;
- Оценка арендаторов, проработка условий аренды и использования арендуемого помещения и сдача помещений в аренду;
- Разработка проектов договоров и полный контроль ведения документооборота. Заключение и пролонгация договоров аренды;
- Контроль за исполнением договоров аренды со стороны арендаторов, контроль финансовой дисциплины, досудебное урегулирование споров (в 100% случаев);
- Контроль бесперебойного функционирования всех инженерных систем, контроль их состояния (отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, кондиционирование, слаботочные системы). Предложения по модернизации. Контроль выполнения заявок службой эксплуатации, 20 сотрудников в подчинении;
- Решение всех вопросов, связанных с деятельностью арендаторов . Работа с дебиторской задолженностью;
- Разработка маркетинговой политики ТЦ;
- Взаимодействие с контрольно-проверяющими органами;
- Аналитика.

Ключевые результаты:
1. Обеспечение максимальной заполняемости объектов;
2. Заключены договоры с такими арендаторами как: Пятерочка, Дикси, Керхер, что позволило увеличить прибыль объектов;
3. Ликвидация ПДЗ, поддержание минимального уровня ДЗ.

- Управление ТЦ с момента открытия (20 000 м2);
- Подбор арендаторов, ведение переговоров с ключевыми арендаторами (якорями);
- Оценка арендаторов, проработка условий аренды и использования арендуемого помещения и сдача помещений в аренду;
- Полный контроль ведения документооборота. Контроль за исполнением договоров аренды со стороны арендаторов, контроль финансовой дисциплины;
- Контроль бесперебойного функционирования всех инженерных систем, контроль их состояния (отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, кондиционирование, слаботочные системы);
- Поиск, согласование условий работы, взаимодействие с организациями, обслуживающие коммунальные и инженерные системы, клининг, охрана. Контроль качества оказанных услуг;
- Решение всех вопросов, связанных с деятельностью арендаторов . Работа с дебиторской задолженностью;

- Управление объектом недвижимости (15 000м2);
- Развитие арендного бизнеса, организация процесса поиска и привлечения арендаторов;
- Прогнозирование и моделирование выручки объекта. Формирование торгового плана;
- Частичный брокеридж торговой галереи;
- Формирование плана доходов коммерциализации;
- Разработка проекта Предварительного договора аренды, Долгосрочного договора аренды;
- Разработка структуры по управлению и эксплуатации Объекта;
- Формирование маркетингового плана;
- Эксплуатация и обслуживание Торгово-развлекательного центра;
- Организация оперативного контроля над службами обеспечения и эксплуатации Торгового центра;
- Управление административно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью Комплекса;
- Взаимодействие с арендаторами, энергопотавщиками и инспектирующими органами.

Должностные обязанности и достижения:
ООО "Профессионально - эксплуатационный центр" сеть кинотеатров "ЦентрФильм", г. Москва. Публичный показ аудиовизуальных произведений, предсеансовые развлечения.
Должностные обязанности и достижения:
Открытие кинотеатра с"0", обеспечение оборудованием, набор и обучение персонала
Руководство хозяйственной деятельностью кинотеатра, сохранность и эффективное использование имущества кинотеатра, а также финансово-хозяйственные результаты его деятельности;
Организация работы и эффективное взаимодействие всех подразделений кинотеатра, направление их деятельности;
В подчинении 40 человек

Кинотеатр " Киномакс Октябрь"
контроль персонала, отчетность