Ведущий специалист имущественного отдела

Описание

Образование: Высшее
Московский государственный строительный университет (дата окончания 2004г.)
Факультет: Экономики, организации и управления недвижимостью.
Специальность: Экспертиза и управление недвижимостью.
Дневная/очная форма обучения.

Дополнительное образование:
Московский государственный строительный университет. Профессиональная переподготовка по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» - 2004г.
Русская школа управления. Краткосрочное обучение по курсу «Управление коммерческой недвижимостью» - 2012г.
Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики». Профессиональная переподготовка по программе «Промышленное и гражданское строительство» - 2016г.

Опыт работы:
С января 2014 по настоящее время
Ведущий инженер службы управления имуществом и непрофильными бизнесами УК
Организация: Дорожно-строительная компания, г. Москва
I. Приобретение недвижимости
Определение потребности в недвижимости (форма собственности, характеристики объекта недвижимости);
Подбор возможных вариантов недвижимости (анализ рынка, формирование диапазона цены, выбор оптимального варианта);
Работа по поиску продавцов/арендодателей/ агентств недвижимости;
Сопровождение приобретения (в собственность или в аренду) объектов недвижимости:
- Составление плана сделки с недвижимостью;
- Проведение правового аудита для приобретаемой недвижимости;
- Заключение договора покупки/аренды недвижимости;
- Приемка недвижимости и всей технической документации.
II. Учет недвижимости
Внесение, своевременное обновление, контроль учета объектов недвижимости в Единый реестр объектов недвижимости и земельных участков данных по всем объектам недвижимости.
III. Подготовка к эксплуатации недвижимости
Оценка состояния недвижимости (физического состояния и определение потребности в ремонте (в т.ч. переоборудовании);
Проведение строительно-монтажных работ на объекте недвижимости (сроки, объемы);
Принятие решений по целесообразности проведения строительно-ремонтных работ на объектах недвижимости хозяйственным, подрядным либо смешанным способом:
- Поиск подрядной организации;
- Проведение переговоров с потенциальными подрядными организациями;
- Утверждение сметы;
- Моделирование схемы расчетов;
- Согласование и заключение договора подряда;
- Контроль за оплатой денежных средств по заключенному договору подряда;
Приемка выполненных работ по договору подряда;
- Ведение документооборота по договору подряда;
- Заключение коммунально-эксплуатационных договоров.
IV. Эксплуатация недвижимости
Контроль за подготовкой к отопительному сезону и запуску системы теплоснабжения объектов недвижимости;
Контроль эксплуатации объектов недвижимости, проведение проверок.
V. Оценка эффективности использования объектов недвижимости
Оценка эффективности использования недвижимости;
Планирование вариантов использования недвижимости;
Перевод объекта недвижимости в другую категорию использования.
VI. Продажа, сдача в аренду неиспользуемых объектов недвижимости
Определение объектов недвижимости, подлежащих продаже/сдаче в аренду;
Анализ рынка недвижимости, Формирование диапазона цены;
Работа по поиску покупателей/арендаторов/ агентств недвижимости;
Сопровождение продажи/сдачи в аренду объектов недвижимости;
- Сопровождение реализации (продажа или в аренда) объектов недвижимости;
- Составление плана сделки с недвижимостью;
- Проведение правового аудита потенциальных покупателей;
- Заключение договора покупки/аренды недвижимости;
- Приемка недвижимости и всей технической документации;
Контроль оплаты эксплуатационных и коммунальных расходов арендатором.
Контроль использования объекта недвижимости арендатором, проведение проверок.
VII. Консервация объектов недвижимости
Определение объектов недвижимости, подлежащих консервации;
Подготовка приказа о назначении ответственных за объектами недвижимости переданных на консервацию, контроль;
Проведение мероприятий по Охране объектов, перекрытие ВиВ, минимальная подача электроэнергии, газоснабжение объекта (при наличии газового хозяйства), теплоснабжения.
Достижения:
1. Реализовано:
-2015г. – 42 объекта на 69,3 тыс. руб. (Экономия примерно 25тыс. руб./год)
-I полугодие 2016 – 6 объектов на 37,9 тыс. руб. (Экономия 7 тыс.руб./6 мес.)
2. Приобретено с 2014-2016г.- 3 объекта.
3. Определена рыночная стоимость 82 объектов недвижимости, в том числе 5 имущественных комплексов.
4. Ежеквартальный мониторинг рынка коммерческой недвижимости по регионам присутствия.
С октября 2011 по декабрь 2013
Инженер службы управления имуществом и непрофильными бизнесами УК
Организация: Дорожно-строительная компания, г.Москва
Обязанности:
Сопровождение сделок с недвижимостью (отчуждение, аренда) в том числе земельными участками; составление плана сделки;
Разработка договоров купли-продажи, аренды имущественных комплексов, земельных участков;
Сопровождение договоров с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг; документооборот с контрагентами, при необходимости проведение переговоров;
Учет объектов недвижимости и земельных участков, контроль учета недвижимости в управляемых компаниях; создание единого банка данных;
Мониторинг рынка недвижимости: ХМАО-Югра, Краснодарский край, Воронежская обл., Нижегородская обл., Московская обл., г. Москва.
Достижения:
-Создан с нуля Единый реестр объектов недвижимости и земельных участков по всем объектам недвижимости Группы компании (18 фирм). Всего – 468 ед.;
-Реализовано 39 объектов недвижимости (21 по договору аренды с правом выкупа).

С ноября 2008 года по 2011
Фрилансер
апрель 2010 – август 2011 разработка проектной документации на строительство загородного дома в пос. Темниково Московской области; подбор строительных материалов; технический надзор за строительством.
июнь 2008 – февраль 2010 юридическое сопровождение сделок
- купли-продажи квартир в г. Москве;
- аренды офисных помещений в г. Москве;
- аренды торговых площадей в Московской области.

С февраля 2008 по сентябрь 2008
инженер 2-ой категории отдела капитального строительства и ремонта основных фондов
Организация: ОАО «Газпромтранс», г. Москва. Транспортировка углеродных соединений
Функции:
Планирование и подготовка документов перспективного строительства;
Проверка соответствия проектной рабочей документации техническому заданию, действующим стандартам, строительным нормам и правилам, Постановлениям Правительства РФ по вопросам ценообразования в строительстве;
Подготовка заключения на проектную документацию;
Контроль выполнения строительно-монтажных работ;
Подготовка претензионных документов;
Согласование и внесение изменений в проектную документацию;
Контроль устранения замечаний;
Получение и проверка отчетной и исполнительной документации предоставленной строительными организациями.
Достижения: Координация проекта строительство железной дороги «Обская-Бованенково»

С сентября 2006 по октябрь 2007 года
ассистент кафедры «Организация строительства и управления»
Организация: Московский государственный строительном университет
Педагогическая, научная деятельность. Куратор младших курсов.
Достижения:
Разработка методических пособий по курсам:
- «Введение в специальность»,
- «Основы риэлтерской деятельности»;
Дополнительные сведения:
Личные качества: коммуникабельна, исполнительна, стрессоустойчива. Без вредных привычек.
Способность работать самостоятельно и уверенно принимать решения.
Готовность к сверхнормативной работе.
Навык общения с менеджерами всех уровней и персоналом.
Возможны командировки.
Занятия в свободное время: чтение, горные и беговые лыжи.

Дополнительная информация:
Английский язык: базовый уровень.
Компьютерные навыки: MOffice, Power Point, AutoCAD.
Причина поиска работы – желание развиваться и обучаться.

Рекомендации - есть, предоставлю при запросе.