Директор по развитию / Директор по девелопменту / Инвестиционный директор / Директор по инвестициям

Описание

г.Москва, ул. никулинская ближайшая ст.м. Юго-западная [pic]
Телефон 8 (916) 565 59 42• Электронная почта 4112917@MAIL.RU
Александрова
Юлия Евгеньевна

Сведения о себе:
Год и место рождения: 09.09.1976г. Семейное положение: замужем
Гражданство: Россия Дети: двое (13 и 21)
желаемая должность
Директор проектов, директор девелоперского направления, руководитель службы заказчика.
Цель
Работа в стабильной, перспективной компании. Желаемая деятельность в компании: увеличение доходности компании путем применения обширных знаний в сфере
девелопмента и проектного финансирования; формирование и настройка идеальной работы и слаженной структуры подразделения компании.
Мотивация: реализация профессиональных возможностей и накопленного опыта, профессиональный рост вместе с компанией, полноценное участие в задачах и
интересах компании, вознаграждение адекватно достигнутым результатам.
Образование
06.2013 – н.в. – различные курсы повышения квалификации, подтвержденные дипломами и сертификатами
09.2012г. – 05.2015г. Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ
09.2010 г. – 07.2011 г. Real Estate Management Institute
09.2005г. - 06.2009г. Московский государственный строительный университет.
Факультет: промышленного и гражданского строительства.
Специальность: инженер строитель.
09.1993г - 06.1999г. Санкт-Петербургский Государственный электротехнический университет.
Факультет: автоматики и вычислительной техники
Специальность: системный инженер.
Профессиональные навыки
Специалист в области строительства с общим стажем более 20 лет, из них в службе Заказчика более 15 лет в должности не ниже руководителя проектов. Имею
успешный опыт формирования команды и проектных команд, организации работы подразделения и настраивания взаимосвязей со смежными, грамотной коммуникации с
заинтересованными сторонами проектов вплоть до самых высокопоставленных. Знаю Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, СНиП и СП, МГСН,
регламенты, иную нормативную документацию для проектирования и строительства. Детально знаю методологию и практику разработки бизнес-планов, финансово и
иного анализа, организации сбора ИРД, разработки ПСД, тендерной и прочей документации в полном объеме, надзора за ведением работ, взаимодействия с
банковскими и инвестиционными структурами, разработки и подписания договоров разного вида, распорядительных документов Правительства Москвы, формирования
отчетности любой специфики и детализации.
Принимаю активное участие в развитии бизнеса компании, отстаиваю интересы организации. Работаю профессионально и качественно.
Профессиональный опыт


11.2019г – 05.2021. ООО СЗ «ДОМ.РФ Девелопмент» г.Москва
Государственная корпорация «ДОМ.РФ»
Профиль деятельности компании: финансово - девелоперская корпорация.
Должность: директор Девелопмента.
Обязанности: организация работы подразделения Девелопмент с нуля; формирование проектных команд; контроль обеспечения максимальной капитализации объектов, привлечения проектного финансирования с наилучшими условиями. Надзор над работой фи-длевелоперов, координация взаимосвязей участвующих сторон, отчетность перед финансирующими и материнскими структурами (ВЭБ.РФ, Сбер, Банк ДОМ.РФ).
Детально: формирование проектных групп, организация работы проектных команд, в том числе, в регионах; формирование продукта по объектам; разработка финансовых моделей; максимизация ТЭП, минимизация обременений, оптимизация затратной части, работа с субсидиями местными и федеральными. Подготовка отчетной документации перед контролирующими институтами (ВЭБ), внутренним контроллингом. Взаимодействие с финансирующими банками, привлечение банковского финансирования. Участие в организации и обеспечении продаж. Взаимодействие с надзорными и согласующими органами, территориальным административным руководством, местными естественными монополиями. Участие в тендерной/закупочной (223-ФЗ) процедуре; контроль разработки и анализ качества, согласование и утверждение градостроительной и проектной документации, заключений МГЭ, РС; оформление земельно-правовых отношений. Разработка общих графиков выполнения работ, графиков финансирования, формирование бюджетов, контроль и обеспечение их исполнения.
Реализуемые объекты: комплекс апартаментов класса премиум Слава (350 000 кв.м., Москва); жилой комплекс комфорт-класса Микрогород В Лесу (1 100 000 кв.м., МО); жилой комплекс для Газпрома в г. Кингисепп (250 000 кв.м., ЛО).

06.2017г – 10.2019 ЗАО «Эталон Инвест» г.Москва
Группа компаний «Эталон»
Профиль деятельности компании: инвестиционно - строительная компания.
Должность: управляющий проектами.
Обязанности: повышение капитализации объектов путем оптимизации проектных решений, разработки маркетинговой политики и плана продаж, оптимизации сроков реализации проектов, привлечения проектного финансирования с наилучшими для компании условиями.
Детально: формирование проектной группы; маркетинговый анализ; разработка финансовой модели; максимизация ТЭП, минимизация обременений, оптимизация затратной части. Подготовка отчетной документации. Участие в тендерной процедуре; составление и заключение договоров на проектирование; контроль разработки и анализ качества, согласование и утверждение градостроительной и проектной документации, получение заключения МГЭ, РС; оформление земельно-правовых отношений. Разработка общих графиков выполнения работ, графиков финансирования, формирование бюджетов, контроль их исполнения.
Реализуемый объект: жилой комплекс бизнес-класса Летниковская, 4, 6а. Получено положительное заключение МГЭ; готовится старт продаж и СМР, оформляется проектное финансирование.
Результат работы: разработан, согласован во всех инстанциях, получил положительное заключение МГЭ и РС размещения проект высотой 100 м непосредственно на действующих тоннелях метрополитена в непосредственной близости к путям РЖД и объекту культурного наследия.

03.2015г – 05.2017. ЗАО «Донской проект» г.Москва
Группа компаний «Баркли»
Профиль деятельности компании: инвестиционно - строительная компания.
Должность: директор проектов.
Обязанности: повышение капитализации объектов путем оптимизации проектных решений, разработки маркетинговой политики и плана продаж, оптимизации сроков реализации проектов, привлечения проектного финансирования с наилучшими для компании условиями.
Детально: формирование проектной группы; маркетинговый анализ; разработка бизнес-планов, технико-экономических обоснований, финансовых моделей; анализ best-use; формирование пакета документов для разработки градостроительной документации, проектов планировки; контроль разработки ППТ, максимизация ТЭП, минимизация обременений, выпуск ГПЗУ. Контроль привлечения кредитного и инвестиционного финансирования; взаимодействие с банками и инвесторами, подготовка отчетной документации. Участие в тендерной процедуре; составление и заключение договоров на проектирование; контроль разработки и анализ качества, согласование и утверждение градостроительной и проектной документации, подготовка и успешное проведение публичных слушаний; получение ГПЗУ, заключений МГЭ, РС; оформление земельно-правовых отношений. Разработка общих графиков выполнения работ, графиков финансирования, финансово-правовых схем, формирование бюджетов, контроль их исполнения. Участие в формировании цен реализации, контроль качества продаж, формирование рекламных и pr-компаний, контроль качества рекламы и продвижения объектов.
Разработка системы мотивации.
Реализуемые объекты: жилой комплекс делюкс-класса Barkli Gallery http://barkligallery.ru; ТПУ с апарт-комплексом эконом-класса в Химках; жилой комплекс комфорт-класса Медовя долина https://barkli-md.ru
Результат работы: сокращение затрат относительно плановых на 600 млн руб; привлечение предпроектного финансирования на сумму 3,5 млрд руб; проектного финансирования на общую сумму 7,0 млрд руб. Повышение стоимости реализации на 20% по объекту делюкс-класса.

10.2012г – 03.2015 ЗАО «ИК «Гринэкс» г.Москва
Группа компаний «Пионер»
Профиль деятельности компании: инвестиционно - строительная компания.
Должность: руководитель проектов.
Обязанности: контроль реализации проектов в их затратной части (предпроектная стадия, проектирование, строительство, сдача в эксплуатацию), привлечение
проектного финансирования.
Количество человек в подчинении: 9….15
Реализованные объекты: жилой комплекс Life-Митинская http://eco-mitino.pioneer.ru/
8 объектов (4 жилых 25-этажных дома; ДОУ; ФОК; 2 наземных паркинга; внутриквартальный проезд; инженерные сети для всего комплекса) от момента приобретения ЗУ
до СМР
Результат работы: сокращение затратной части проекта на 1,1 млрд рублей.
02.2009г – 09.2012 ЗАО «НДК» г.Москва
Инвестиционная группа «Абсолют»
Профиль деятельности компании: инвестиционно - строительная компания.
Должность: руководитель проектов.
Знание языков
Английский язык – Upper Intermediate.
уровень владения ПК
ПК - уверенный пользователь. Работа со стандартными офисными (Ms Office) программами и приложениями, интернет. Spyder, Project, Archicad, AutoCAD,
DocsVision, Share&Point, 1C
личные качества
Настоящая творческая личность с готовыми идеями и нестандартными решениями. Обладаю высокими коммуникативными навыками, что позволяет мне налаживать нужные
отношения и связи, а также решать вопросы и добиваться принятия оптимальных договорных условий в интересах компании. Дисциплинирована, ответственно отношусь
к работе. Готова внести полезный вклад в развитие компании.