Директор ТСЖ, управляющий объектом, руководитель службы эксплуатации, главный инженер

-Обязанности Управление и эксплуатация жилым фондом и зданием гаража на 48 боксов, ИТП c автоматизированной системой управления. Ведение административно-хозяйственной деятельности:
а) организация и контроль уборки, технической эксплуатации и обслуживания зон общественного пользования, парковки, прилегающих газонов, фасада, технических помещений, охранной службы и видеонаблюдения;
б) эксплуатация инженерных систем: системы электроснабжения, теплоснабжения, водопровод, канализация, автоматизированные системы тепло-водо-снабжения и вентиляции, автоматизированная система пожарной сигнализации и дымоудаления
в) благоустройство прилегающей территории (озеленение, устройство и ремонт малых форм);
г) ведение переговоров и заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
д) оплата услуг организаций-поставщиков, контроль платежей поставщика и оплат потребителей;
е) планирование финансовых затрат, составление графиков проведения работ; ж) подбор и обучение кадров, табелирование работников. Выбор организаций, заключение договоров и контроль за исполнением работ капитального характера. Оформление документов для банков для расчета с организациями за капитальный ремонт.
Решение текущих вопросов с собственниками жилья.
а) расчет квартплаты с учетом городских субсидий и льгот, счетчиков ГВС и ХВС. Перерасчет квартплаты временно отсутствующим гражданам;
б) контроль оплаты жильцов, сверки, работа с неплательщиками;
в) выдача справок и других документов по просьбе жильцов;
г) работа по претензиям жильцов к работе службы эксплуатации.
- Работа с контрагентами: заключение договоров и контроль за их исполнением по вывозу мусора, обслуживанию лифтового хозяйства, коммерческого телевидения, охраны территории. Подготовка и проведения собраний ТСЖ, заседаний правления.

Руководство технической службой МУП "Подольская Теплосеть"

Приемка в эксплуатацию оконченных строительством объектов (жилых домов).
Руководство службой эксплуатации в полном объёме. Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем, административно-хозяйственная деятельность, управление принятых в эксплуатацию объектов, организация жизнедеятельности зданиий и прилегающих территории, взаимодействие с муниципальными службами, контроль за производством ремонтно-строительных работ.

- Создание некоммерческого партнерства, формирование и организация службы эксплуатации, финансовой деятельности с ноля:
а) ведение банковского счета и счета на расчетно-кассовое обслуживание: проведение банковских проводок, оплата услуг организаций-поставщиков, контроль платежей поставщика и оплат потребителей;
б) планирование финансовых затрат, составление графиков проведения работ;
в) подбор и обучение кадров;

- Управление и эксплуатация жилым фондом и зданием гаража на 60 боксов, ведение административно-хозяйственной деятельности:
а) организация и контроль уборки, технической эксплуатации и обслуживания зон общественного
пользования, парковки, прилегающих газонов, фасада, технических помещений;
б) эксплуатация инженерных систем: системы электроснабжения, теплоснабжения, водопровод, канализация.
в) благоустройство прилегающей территории (озеленение, устройство и ремонт малых форм).
г) ведение переговоров и заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.

- Решение текущих вопросов с собственниками жилья.
а) расчет квартплаты с учетом городских субсидий и льгот, счетчиков ГВС и ХВС. Перерасчет квартплаты временно отсутствующим гражданам;
б) контроль оплаты жильцов, сверки, работа с неплательщиками;
в) выдача финансово-лицевых счетов, справок и других документов по просьбе жильцов;
г) работа по претензиям жильцов к работе службы эксплуатации.

- Работа с контрагентами:
заключение договоров и контроль за их исполнением по вывозу мусора, обслуживанию лифтового хозяйства, коммерческого телевидения, охраны территории.

- Оформление и регистрация земельных участков (придомовой территории) в собственность некоммерческого партнерства;
- Оформление и ведение документации на лифты в качестве опасного поизводственного объекта;
- Ведение работ по оформлению перепланировки помещений в квартирах;
- Контроль за производством ремонтно-строительных работ.

Приемка в эксплуатацию оконченных строительством объектов (жилых домов); счетчиков ГВС, ХВС и отопления.
Руководство службой эксплуатации в полном объёме. Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем, административно-хозяйственная деятельность, управление принятых в эксплуатацию объектов, организация жизнедеятельности здания и прилегающей территории, взаимодействие с муниципальными службами, контроль за производством ремонтно-строительных работ.

Работа с Префектурой, Управой, Административной инспекцией, Жилинспекцией. Техническое руководство службами эксплуатаций (3 - РЭУ), диспетчерской службой (12 - диспетчерских), производственно-техническим отделом. Выполнение городских программам по установке общедомовых и квартирных приборов учета, по ремонту подъездов, по устройству видеонаблюдения за входами в подъезды.