Управляющий объектом ЖК (м. Технопарк)

Описание

[pict001.jpg] Самсонов Виталий Викторович Мужчина, 57 лет, родился 29 мая 1967 +7 (903) 7904793 — предпочитаемый способ связи samsonov_1967@bk.ru Проживает: г.Москва, Гражданство: Россия, есть разрешение на работу: Россия Не готов к переезду, не готов к командировкам Желаемая должность и зарплата Управляющий объектами (МКД) Специализации: — Инженер по эксплуатации Уверенный пользователь ПК, (МS Оffiсе: Word, Еxсel; Intеrnet) Занятость: полная занятость График работы: полный день Желательное время в пути до работы: не имеет значения Опыт работы —25 лет 4 месяца Ноябрь 2016 — Май 2024 7 лет 7 месяцев ООО ДЭЗ "ОТРАДНОЕ", управляющий МКД, м.Тверская, дома элит класс, квартал на Патриарших, нежилое помещение, ул. Никольская Общая площадь МКД – 31 329 м2 Общая площадь нежилого помещения – 2 435 м2 Общая площадь обслуживаемых кровель – 3 350 м2 Заключение договоров с РСО. Взаимодействие с контролирующими и административными органами г. Москвы. Общий контроль за системами жизнеобеспечения МКД, работа с аварийно-диспетчерской службой, уборкой придомовой территории. Контроль за обучением сотрудников. Выбор подрядных организаций. Закупка товаров и необходимого оборудования. Предоставление отчетности по ОДПУ в РСУ города. Ежегодная подготовка к осенне-зимней эксплуатации МКД. Еженедельная и профилактическая работа с дебиторской задолженностью. Приём собственников, работа с заявлениями. Полный перечень вопросов, связанный с организацией и контролем работы по эксплуатации МКД Май 2013 — Декабрь 2015 2 года 8 месяцев Коттеджный поселок (ближайшее Подмосковье) Москва Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование • Строительство жилищное • Управление и эксплуатация недвижимости Начальник службы эксплуатации Общая площадь застройки коттеджного поселка - 15 гектаров Общая площадь жилья - 34 522 м2 В подчинении: служба охраны, механизированная служба, рабочие службы эксплуатации, подсобные рабочие. Службы эксплуатации создана с нулевого этапа. Осуществлены: - прием домов в эксплуатацию от застройщика поселка - начальная приемка объектов от застройщика сетей: - приемка, пуск КНС и системы БиОКС и организация работы по дальнейшей эксплуатации систем - пуск двух скважин от момента приемки скважин, установки наладки и дальнейшая эксплуатация - прием и пуск в эксплуатацию двух трансформаторных подстанций по 2 мВт каждая - сотрудничество с Мособлгазом на этапе прокладки газопровода. Контроль за проведением прокладки и подключению к домам. Прием газопровода в эксплуатации Разработан и реализован комплексный проект по техническому обслуживанию жилищного фонда и санитарному содержанию внутренней и прилегающей территории объектов: - разработана и внедрена рабочая документация по объектам эксплуатации - разработаны планы-графики планово-предупредительного обслуживания (ППО) и планово-предупредительного ремонта (ППР) - организована работа по эксплуатационно-техническому обслуживанию инженерных систем, помещений и строительных конструкций зданий и сооружений поселка - организована работа по контролю технического состояния, работоспособности, наладке, регулировке и подготовке к сезонной эксплуатации зданий и оборудования инженерных систем в целом и их элементов, поддержание в исправном состоянии строительных конструкций зданий и сооружений - организована работа по проведению тендеров по выбору подрядных организаций, заключению договоров, контроль за выполнением подрядных работ - организована работа службы охраны и пропускного режима на территории поселка. - разработана и установлена система видеонаблюдения - Совместно с юридическим отделом разработана необходимая документация по оформлению отношений с собственниками жилья. - Организована работа и контроль подписания договоров с собственниками и соблюдение обязательств (в настоящий момент подписано более 180 договоров с собственниками). - Налажено оперативное взаимодействие Управляющей компании с собственниками жилья по всем вопросам, связанным с эксплуатацией жилого фонда, газового и прочего оборудования. - Организован контроль за задолженностью по ежемесячным платежам и дополнительным услугам, а также проведение мероприятий по сокращению задолженности - Сформирован и реализован комплекс дополнительных услуг/сервисов, предоставляемых собственникам жилья - Разработаны подходы к ценообразованию дополнительных услуг, проработаны пакетные предложения услуг - Проводятся тендеры на заключение договоров с компаниями-подрядчиками на дополнительные услуги, организована процедура заключение договоров с собственниками на предоставление им дополнительных услуг - На стадии заезда новых собственников организована работа по выдачи ТУ для проведения ремонтных работ, правил проведения ремонтных работ - Обеспечение контроля за исполнением собственниками и их подрядчиками правил проведения ремонтных работ и других правил поселка - Организован документооборот, ведение и контроль планово-отчетной и сметной документации службы эксплуатации - Вопросы формирования и контроль исполнения бюджета службы эксплуатации - Организовано взаимодействие с государственными, разрешительными, надзорными и прочими инстанциями Февраль 2008 — Февраль 2013 5 лет 1 месяц ООО «СтройДом Комплект» с 28.02.2008г. по 28.02.2013г. Сфера деятельности: строительство сайт: www.dom-market.ru Москва, www.dom-market.ru Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование • Строительство жилищное • Управление и эксплуатация недвижимости Заместитель Генерального директора Общая численность сотрудников-50 человек. - Контроль работы служб Управляющей компании по эксплуатации жилых поселков и инженерных коммуникаций и оборудования в микрорайоне 9 района Куркино и взаимодействию с собственниками жилья - Управление бюджетом эксплуатирующей компании. - Представление интересов и взаимодействие с органами государственного управления и контроля - Организация строительных работ на новых объектах со стадии договоров до сдачи в эксплуатацию с дальнейшем обслуживанием За 5 лет реализовано более 30 новых объектов жилой и коммерческой недвижимости, расположенных в Солнечногрском районе, д. Ложки, д. Калистово, Терпигорьево, Борки, Николина Гора, Петрово-Дальнее - обеспечение бесперебойного функционирования вновь построенных объектов жилой и коммерческой недвижимости - организация и контроль работ по техническому обслуживанию и эксплуатации жилого и нежилого фондов вновь построенных объектов - бюджетирование строительных проектов и работ по эксплуатации - контроль закупок строительных и расходных материалов - проведение тендеров, заключение и отслеживание договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. - Взаимодействие с государственными и разрешительными инстанциями Увольнение в связи окончанием проекта по созданию структуры эксплуатирующей компании и окончанием крупных проектов строительства, а также с перерепрофилированием бизнеса в область торговли строительными материалами. Март 2004 — Февраль 2008 4 года ООО «Дом-Маркет» с 02.03.2004г. по 28.02.2008г. Москва Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование • Строительство жилищное • Управление и эксплуатация недвижимости Генеральный директор Создание с «0» эксплуатирующей управляющей компании коттеджного поселка (микрорайон 9 район Куркино), многоэтажных жилых домов (микрорайон 2 Д района Куркино), а также жилого поселка «Годуново». Приемка в эксплуатацию жилых объектов от Застройщика Взаимодействие с Генподрядчиками строительства для устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке объектов в эксплуатацию. Разработка организационно – штатной структуры УК Организованы: Инженерно-техническая служба, механизированная служба, бухгалтерия, экономист, юрист, рабочие службы эксплуатации. Общая численность сотрудников 35 человек. Управление бюджетом УК: - минимизация расходов и реализация планов по увеличению доходной части бюджета за счет организации и предоставления собственником жилья дополнительных услуг (клининговые услуги, услуги по ремонту, индивидуальное ландшафтное озеленение) Организация работы по приемке от Застройщиков сетей и дальнейшее обслуживание инженерных коммуникаций: водопровод и канализация, насосные станции (КНС), электроснабжение, трансформаторная подстанция, наружное освещение, слаботочные системы, видеонаблюдение и контроль доступа, телефония, спутниковое телевидение, пожарная сигнализация. Взаимодействие с городскими проверяющими и исполнительными органами исполнительной власти Работа с подрядными и субподрядными организациями. Технический надзор. Приемка в эксплуатацию новых объектов строительства от Застройщика. Проведение тендеров, заключение и отслеживание договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Взаимодействие с владельцами, их представителями. Организация работы по установлению тарифов за коммунальные платежи и расчет квартальных взносов. Проведение собраний собственников. Постоянное взаимодействие и решение вопросов с собственниками жилья Организация работы по уборке и благоустройству территорий поселков, тротуары, дороги, аллеи, газоны, кустарники, деревья, детская, спортивная площадки. Увольнение в связи с реорганизацией компании в ООО «СтройДомКомплект» Февраль 1998 — Март 2004 6 лет 2 месяца ООО "П.Ф.К.-ДОМ" (инвестиционно-строительная компания, численность более 100 человек) Москва, www.pfkdom.ru Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование • Строительство жилищное • Управление и эксплуатация недвижимости Начальник отдела снабжения Создание отдела с нуля. Руководство отделом. В прямом подчинении - 3 человека. Ведение планерок с мастерами, прорабами с объекта для выявления некачественных материалов поступающих на стройплощадку. Распределение обязанностей на планерке среди сотрудников отдела, контроль, выполнения поставленных задач. Работа с транспортными компаниями по вопросам своевременной поставки материалов на склад и стройплощадку. Организация и управление процессом закупки и поставки стройматериалов по заявке на стройплощадку Заключение договоров, поиск новых поставщиков, мониторинг цен, для минимизации затрат Работа с региональными поставщиками с выездом к поставщикам и знакомства с новой продукцией Отслеживание работы складского хозяйства и учета Участие в проведении инвентаризаций остатков по складу, для своевременных поставок недостающих материалов Изучение рынка стройматериалов: металл, дерево, трубы, ЖБИ, общестроительные материалы, сантехника, электрика, инструмент, спецодежда Участвовал в работе снабжения материалами объектов: поселок «ГОДУНОВО», Авиатерминал «Внуково-3», офисный центр на Сухаревке, микрорайон Куркино 9 первая очередь (Химки) и частных коттеджей Увольнение в связи с созданием собственного бизнеса (ООО «Дом-Маркет») Образование Неоконченное высшее 2009 Московский институт права, Москва Экономический, Менеджмент организации Повышение квалификации, курсы 2015 Управление многоквартирными домами МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ, КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ АТТЕСТАТ на право управления многоквартирными домами в г. Москве 2010 Дизайн и Проектирование в системе , ArchiCaD. Институт Профессионального Предпринемательства, Дизайн и Проектирование в системе , ArchiCaD. Ключевые навыки Знание языков Русский — Родной Навыки Обучаемость Дополнительная информация Обо мне Умею принимать обоснованные решения, коммуникабелен, сбалансирован, пунктуален, высокая степень ответственности и самоорганизации, готов к взаимопониманию, способен длительное время работать в режиме многозадачности и в условиях ограниченного временного ресурса, готов вложить свой жизненный и профессиональный опыт в дальнейшее развитие компании