Директор УК ЖКХ

Описание

Резюме обновлено 7 июля 2026 в 14:27

Виеру Михаил
Мужчина, 49 лет, родился 16 июня 1977

+7 (910) 4113376 — предпочитаемый способ связи
vieru77@internet.ru

Проживает: Химки (Московская область)
Гражданство: Россия, есть разрешение на работу: Россия
Не готов к переезду, готов к редким командировкам
Желаемая должность и зарплата
Директор управляющей компании в ЖКХ / Управляющий ЖК
Специализации:
— Генеральный директор, исполнительный директор (CEO)
— Другое
— Операционный директор (COO)
— Руководитель службы эксплуатации

Тип занятости: полная занятость
Формат работы: на месте работодателя

Желательное время в пути до работы: не имеет значения
Опыт работы — 19 лет 3 месяца
Июнь 2025 —
Июнь 2026
1 год 1 месяц


ТСН «Дискавери Парк»
Москва, discoverypark.moscow/
Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование
• Управление и эксплуатация недвижимости
Управляющий жилым комплексом
— Комплексное управление эксплуатацией ЖК бизнес -класса: 82 000 кв.м., 1 220 квартир, 4
подъезда, 16 лифтов, индивидуальные тепловые пункты с самостоятельной подготовкой
ГВС, двухуровневый подземный паркинг на 670 машиномест, 220 кладовых.
— Руководство штатной командой из 22 сотрудников: клининг, техническая и диспетчерская
службы, офис -менеджер.
— Управление подрядными организациями: выбор и контроль качества выполняемых работ
— Обеспечение технической эксплуатации инженерных систем, текущего ремонта, клининга
и благоустройства территории, подготовки объекта к сезонной эксплуатации.
— Организация клиентского сервиса, контроль исполнения заявок и обеспечение качества
предоставляемых услуг.
— Работа с дебиторской задолженностью в досудебном порядке, подключение юристов на
претензионной стадии.
— Формирование, экономическое обоснование и защита тарифов перед собственниками.
— Контроль энергоэффективности объекта, организация аудита энергопотребления.
— Контроль исполнения требований законодательства, нормативной документации в сфере
ЖКХ.
— Взаимодействие с собственниками, советом дома, государственными и муниципальными
органами, контролирующими организациями; участие в собраниях жителей.

Виеру Михаил • Резюме обновлено 7 июля 2026 в 14:27

Ключевые результаты:
— Снизил объем дебиторской задолженности на 23%, что позволило увеличить оборотный
капитал и провести мероприятия по благоустройству.
— Сформировал штатную эксплуатационную и клининговую службу, переведя ряд функций
с подрядчиков, улучшил управляемость и повысил качество сервиса (оценка жителей).
— Организовал благоустройство и озеленение территории, восстановление общественных
зон (отделка лифтов, покраска ограждений, помещений и элементов общего имущества).
— Выполнено и закрыто 220 ранее накопленных заявок по уборке паркинга, качество услуги
стабилизировано (не более 2 открытых заявок одновременно).
— Устранена системная проблема инженерной инфраструктуры: восстановлена корректная
работа насосного оборудования и автоматики водоотведения паркинга.
— Организовал централизованную замену индивидуальных приборов учета воды на
льготных условиях для жителей.
— Положительное прохождение проверок благодаря превентивным мерам, конструктивной
коммуникации с ГЖИ и муниципальными органами.
Август 2024 —
Июнь 2025
11 месяцев


ООО «Комфорт Видное»
Москва
Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование
• Управление и эксплуатация недвижимости
Генеральный директор УК, Управляющий ЖК
— Руководство финансово -хозяйственной деятельностью управляющей компании в полном
объеме и управление эксплуатацией ЖК «Зелёные Аллеи»: 354 000 кв.м., 9 МКД.
— Управление штатным персоналом и подрядными организациями.
— Обеспечение технической эксплуатации инженерных систем, текущего ремонта, клининга
и благоустройства территории, подготовки объекта к сезонной эксплуатации.
— Взаимодействие с собственниками, органами государственной власти и
контролирующими организациями.

Ключевые результаты:
— Выстроил эффективную работу эксплуатационных служб, своевременное и качественное
выполнение ремонтов и благоустройства.
— Локализовал аварийное разрушение кирпичного фасада высотных секций, устранен риск
падения элементов и предотвращено дальнейшее развитие дефекта.
Июль 2020 —
Март 2024
3 года 9 месяцев


ООО «Продвижение»
Москва
Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование
• Управление и эксплуатация недвижимости
Управляющий жилыми комплексами
— Управление эксплуатацией 13 многоквартирных домов (пос. Октябрьский и д. Островцы),
общая эксплуатируемая площадь ~230 000 м², включая коммерческие помещения, более 9
000 жителей.
— Обеспечение технической эксплуатации инженерных систем, текущего ремонта , клининга
и благоустройства территории, подготовки объекта к сезонной эксплуатации.
— Взаимодействие с собственниками, арендаторами коммерческих помещений (магазины,
кафе и др.), органами власти.

Ключевые результаты:
— Обеспечил стабильную эксплуатацию всех объектов без потери домов под управлением
компании.
— Отмечен Благодарственным письмом Совета депутатов муниципального образования за
вклад в развитие ЖКХ в городском округе Люберцы.

Виеру Михаил • Резюме обновлено 7 июля 2026 в 14:27
Декабрь 2011 —
Май 2020
8 лет 6 месяцев


ООО «Выгодное управл ение»
Урай
Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование
• Управление и эксплуатация недвижимости
Генеральный директор УК
— Руководство финансово -хозяйственной деятельностью управляющей компании,
организация эксплуатации многоквартирных домов в полном объеме.
— Формирование и защита тарифов, подготовка и представление отчетов на уровне мэра.
— Взаимодействие с органами местного самоуправления, контролирующими
организациями и РСО.
Декабрь 2005 —
Декабрь 2010
5 лет 1 месяц


ООО «Югра Жил Комплекс» (управляющая копания в структуре
девелоперской группы)
Ханты -Мансийск
Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование
• Управление и эксплуатация недвижимости
Руководитель проектов
— Организация работы управляющей компании на объектах застройщика с момента ввода
МКД в эксплуатацию.
— Организация процессов передачи квартир собственникам.
— Формирование эксплуатационной службы с нуля, подбор и обучение персонала.
— Утверждение тарифа, организация договорной работы.
Образование
Высшее
2008
Высшее Академия экономических наук г. Кишинев
Менеджмент, Менеджер фирмы
Повышение квалификации, курсы
2025 Квалификационный аттестат на управление МКД
ГЖИ МО
2021 Управление многоквартирным домом 7 уровень квалификации
ГАОУ МО «УКК ЖКХ»
Навыки
Знание языков Русский — Родной
Румынский — C1 — Продвинутый
Английский — B1 — Средний
Навыки
Организаторские навыки Руководство коллективом Деловая коммуникация
Управленческие навыки Организационные навыки Навыки переговоров
Организация совещаний Выбор подрядных организаций Управленческая отчетность
Административно -хозяйственная деятельность Расстановка приоритетов Мотивация
Взаимодействие с государственными контролирующими органами Заключение договоров
Аналитическое мышление Умение планировать Корпоративная этика
Внутренний контроль Тарификация Экономический анализ Техническая эксплуатация
Инженерные системы Благоустройство территории Управление эксплуатацией зданий
Эксплуатация Административное управление Управление недвижимостью

Виеру Михаил • Резюме обновлено 7 июля 2026 в 14:27
Опыт вождения
Права категории B
Дополнительная информация
Обо мне — Более 15 лет управляю эксплуатацией жилых комплексов и управляющими компаниями,
имею действующий квалификационный аттестат ГЖИ на управление МКД.
— Опыт управления объектами с эксплуатируемой площадью до 354000 кв.м., комплексами
бизнес -класса.
— Глубоко владею экономикой управления МКД, самостоятельно рассчитываю тарифы и
защищаю их перед собственниками.
— Выстраиваю конструктивные отношения с государственными и муниципальными
структурами, что позволяет эффективно решать вопросы и минимизировать риски.
— Энергичный руководитель с лидерскими качествами. Беру ответственность за результат,
умею объединять команду и выстраивать системную работу.
— Не ограничиваюсь формальным исполнением обязанностей, считаю важным добиваться
реального решения вопросов жителей и создания комфортной среды.