Директор по эксплуатации недвижимости / технический директор

Описание


Белая Ольга
[pic] Женщина, 49 лет, родилась 01 ноября 1976.

+7 (906) 5393717 — предпочитаемый способ связи
belon76@yandex.ru
ТГ: @Belon76

Проживает: Москва
Гражданство: Россия, есть разрешение на работу: Россия
Не готова к переезду, готова к командировкам
ОБО МНЕ
ЦИФРЫ

18 лет управления эксплуатацией коммерческих объектов;
1,5 млд.руб. в год - оборот под управлением, затраты;
250 человек - максимальное количество сотрудников;
500 тыс.кв.м - объектов коммерческой недвижимости в эксплуатационном управлении:
7 - региональных торгово - развлекательных центров;
120 - продуктовых розничных торговых точек;
1 - фабрика кухни.
НАВЫКИ
Стратегическое и операционное планирование затрат по портфелю объектов.
Обеспечение эффективной технической эксплуатации объектов. Управление службами эксплуатации. Поиски и применение способов оптимизации расходов.
Работа с эксплуатационной и технической документацией.
Организация сопровождения СМР арендаторов: ТУ, рабочие проекты, безопасное проведение, приёмка, документальное обеспечение.
Управление группой открытия РТТ: проектирование, организация проведения СМР, приемка в эксплуатацию.
Взаимодействие с государственными и надзорными органами. Обеспечение пожарной безопасности объектов. Прохождение проверок, снятие замечаний.
Сопровождение технического аудита при продаже РТРЦ, предпродажная подготовка объектов, передача после продажи.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ
Макси, Август 2014 — настоящее время
сеть продуктовых магазинов; 11 лет 8 месяцев
девелопер торговой и жилой недвижимости.
2020 — 2026 Объединила две службы эксплуатации: девелопмент и ритейл. Снизила затраты на эксплуатацию на
Директор по эксплуатации объектов коммерческой14% за 2024 используя аудит, оптимизацию процессов и внедрение новых процессов, пересмотр ФОТ и
недвижимости KPI, пересмотра условий контрактов с подрядчиками.
Сэкономила ФОТ на 50% в северных регионах за счет перехода на услуги подрядчиков по
эксплуатации инженерных систем.
Перевела проектирование с аутсорса в штат и получили экономию 50% на открытие новых розничных
торговых точек.
В результате объединения удалось сохранить всех требуемых сотрудников в 2-х направлениях без
стихийных увольнений.
Открыла с командой РТРЦ в г. Киров в 2021, в соответствии с графиком открытия и без превышения
бюджета, за счет своевременного найма и адаптации команды, анализа условий, переговоров и
заключение договоров с подрядчиками, и эффективной подготовки к открытию. А также: - Объект был
безопасен для посетителей. - Команда была собрана 100%, обучена и самостоятельно работала.
Проведена продажа с моим участием РТРЦ Архангельск, Смоленск, Петрозаводск, Череповец, Киров.
При продаже техническое состояние объектов, определенное по результатам технических аудитов,
позволило реализовать объекты без дисконта.
2016 — 2020 РТРЦ «Макси» в городе Тула был признан лучшим торговым центром по отзывам посетителей в 2017
Директор дивизиона (РТРЦ «Макси» в городах году.
Тула, Смоленск, Архангельск, 30 РТТ в городах В заданные компанией сроки открылись крупные арендаторы ОБИ, Кинотеатр «Синема парк».
Архангельск и Северодвинск), управляющий РТРЦ Дивизион выполнял планы эксплуатационных расходов с перевыполнением по экономии.
«Макси» в городе Тула Перевыполнены планы по доходным договорам: продажа клининга арендаторам, агентские договора по
проведению СМР подрядчиками, проектных работ подрядчиками арендаторам, проведение испытаний
лабораториями электроустановок.
50% экономия на клининге после выбора местной клининговой компании с «доращиванием» до
требуемого уровня качества
2014 — 2016 гг. РТРЦ в городе Смоленск открылся 20.12.2014 г., по графику открытия. Так же был открыт первый
Управляющий РТРЦ «Макси» в городе Смоленск. гипермаркет в Смоленске «Лента».
РТРЦ «Макси в 2015 году был признан «Лучшим ТРЦ» в городе.
Заключены подрядные договора с наилучшими условиями.
Для экономии, часть процессов по обслуживанию инженерных систем была реализована собственным
персоналом: электроустановки, в.т.ч. ТП, ОвиК, ВК, подъемные ворота, револьверные двери,
раздвижные двери, диспетчеризация, СКУД, ОТ.
Для получения экономии по оплате электроэнергии объект выведен на ОРЭМ, ТП и кабельные линии
сданы в аренду.
ООО «АйПи-Логистика» (ПАО Февраль 2008 — Май 2014, 6 лет 4 месяца
«НижневартовскАСУнефть») Генеральный директор
Кубаньгосэнергонадзор 2000 — 2005, 5 лет
Инспектор по надзору за электроустановками


ОБРАЗОВАНИЕ
Кубанский государственный аграрный университет
Электрификация и автоматизация сельского хозяйства, высшее, инженер-электрик, 2001

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«Бауманский компьютерный учебный центр «Специалист.Ру», Корпоративная система управления проектами и программами на основе Microsoft Project Professional/Project Server 2019/2016, руководитель проектного офиса.
НП ДПО ЦПК «Русская школа управления», Mini MBA «Основы системной модели управления предприятием»;
НП ЦОМ «Русская школа маркетинга», «Современные технологии управления компанией в сфере ЖКХ и строительства»;
«Русская школа управления», «Современные технологии управления: Директор управляющей компании в ЖКХ»;
Корпоративный МВА, компания «Макси».