Заместитель генерального директора по аренде

Описание

Проживает: Москва, м. Домодедовская
Гражданство: Россия, есть разрешение на работу: Россия
Не готов к переезду, готов к редким командировкам
Желаемая должность
Менеджер по аренде/развитию
Строительство, недвижимость
• Эксплуатация
• Нежилые помещения
Занятость: полная занятость, частичная занятость
График работы: полный день, гибкий график, удаленная работа
Желательное время в пути до работы: не имеет значения

Опыт работы —21 год 7 месяцев
Январь 2016 — настоящее время
1 год 3 месяца
Фриланс
Москва
Менеджер по аренде недвижимости
Оказание услуг по поиску арендаторов и коммерческих площадей (торговой,
офисной, складской и пр.).
Полный цикл сделки: от поиска, проведения переговоров, до согласования
и условий договора и размещения арендаторов.
Достижения и результаты: Проектная работа по подбору арендаторов в ТЦ
г. Серпухов и Протвино: заполнение неликвидных площадей (коворкинг),
ротация арендаторов с целью повышения доходности и посещаемости
объектов, работа с дебиторской задолженностью. Подбор торговой и
складской площади для сетевой торговой алкогольной компании согласно
требований Ф. З. №171. Отлично знаю рынок складской и торговой
недвижимости Москвы и ее ценообразование.
Знаю эффективные методы поиска и подбора объектов и арендаторов (как
дистанционные, так и на прямую). Знаю как выявить потребности и
правильно продать, получить услугу или объект. Наработана огромная база
и связи Арендодателей и Арендаторов (ритейлеры и частные лица). Могу
комфортно работать, как со стороны Собственника, так и со стороны
Арендатора, т. к. хорошо знаком с особенностями взаимоотношений и
потребностями обеих сторон.
Декабрь 2014 — Январь 2016
1 год 2 месяца
ФГУП "ФТ-Центр". Управление федеральным недвижимым имуществом.
Россия, www.ftcenter.ru
Старший эксперт управления имущественных отношений.
Обязанности:
Управление имуществом организации.
Поиск и привлечение Арендаторов на свободные площади. Заключение и
перезаключение договоров в установленном регламентами компании порядке.
Контроль за техническим персоналом на объектах(сантехники, электрики,
коменданты, техники, клининг).
Контроль работы ЧОП.
Организация работ по обслуживанию и текущим ремонтам имущества.
Формирование установленной отчетности по объектам( в программе 1С).
Контроль своевременных поступлений платежей за аренду и услуги (1С).
Работа с дебиторской задолженностью.
Взаимодействие с контролирующими и проверяющими органами.
Разрешение спорных ситуаций с Арендаторами и контролирующими
организациями.
Участие в оценке и подготовке документов по реализации имущества на
ЭТП.
Достижения и результат:
Положительные показатели результатов в работе: снижение дебиторской
задолженности по арендной плате и комм. платежам, повышение доходности
объектов, пересмотр и приведение арендных ставок в соответствие рынку
коммерческой недвижимости, заключение дополнительных договоров на
обслуживание и оказание посреднических услуг, вовлечение в
хозяйственный оборот ранее неиспользуемых площадей и выстраивание
эффективных взаимоотношений с действующими арендаторами, позволили за
короткий промежуток вырасти с позиции Управляющего до Старшего эксперта
управления.
Размер площади недвижимого имущества находящегося в непосредственном
управлении составлял более 50 000 м2. (8 объектов в Москве и МО).
Апрель 2013 — Декабрь 2014
1 год 9 месяцев
Страховая Компания Allianz.
Москва, www.allianz.ru
Руководитель проекта. Развитие сети офисов продаж.
Обязанности:
Поиск и открытие новых офисов продаж компании с "нуля". Переезд офисов
на новые экономически выгодные площади.
Получение льготных условий (стоимость аренды, "каникулы", проведение
ремонтных работ за счет Арендодателя и пр.) при открытии новых офисов
продаж и пролонгации действующих договоров.
Сдача в аренду имеющейся собственности и свободных площадей.
Запрос и первичная проверка необходимого, для заключения договора
комплекта документов от контрагентов.
Координирование работ по открытию офиса: ремонт, охрана, связь,
визуализация, мебель и оргтехника.
Заключение и пролонгация новых и действующих договоров
аренды/субаренды.
Организация процесса продажи и сдачи свободных площадей в
аренду/субаренду.
Организация мероприятий по обслуживанию офисов и имущества,
самостоятельно и с привлечением подрядных организаций.
Работа с дебиторской задолженностью и отслеживание своевременных
поступлений арендных платежей .
Мониторинг и анализ рынка коммерческой недвижимости.
Ведение реестра арендуемых помещений.
Анализ коммерческих ставок.
Ведение деловой переписки с контрагентами.
Работа с претензиями.
Достижения и результат:
Открытие 39 офисов продаж в Москве и регионах.
Выстроил эффективную работу по поиску новых офисов и точек продаж
компании(локально и дистанционно) , в соответствии с предусмотренными
планами развития.
Снижение затрат на открытие (сроки открытия офиса до 2-3 недель,
закупка оборудования и мебели путем хранения и пополнения оптимального
запаса и унификации необходимых позиций, затраты на связь и ремонт
привлечение к сотрудничеству крупных провайдеров с целью получения
оптимальных цен на услуги и подключение .
Октябрь 2012 — Апрель 2013
7 месяцев
Группа компаний АКАДО. Телекоммуникационный холдинг, основной
деятельностью которого является предоставление услуг телевидения,
высокоскоростного Интернета и телефонии корпоративным и частным
клиентам.
Москва, www.akado.ru
Руководитель группы арендных отношений.
Обязанности:
Мониторинг и анализ рынка коммерческой недвижимости.
Осуществление подбора офисных, торговых и складских помещений, открытых
площадок самостоятельно и с привлечением брокеров.
Сдача в аренду/субаренду свободных площадей компании.
Организация складских и офисных переездов.
Сопровождение договоров аренды и услуг (более 100 различных договоров).
Оптимизация затрат на аренду и услуги.
Взаимодействие с контрагентами и контролирующими организациями.
Деловая переписка.
Подготовки аналитических справок и отчетности для руководства компании.
Ведение реестра по арендованным площадям.
Заключение и пролонгация договоров аренды.
Согласование условий договоров аренды внутри компании.
Отслеживание поступлений за аренду и услуги.
Участие тендерах по закупкам услуг.
Подготовка плана работы группы.
Достижения:
Подбор коммерческой недвижимости для размещения структурных
подразделений компании (инженерных служб и отдела продаж)
Проведена работа по оптимизации затрат и эффективности использования
арендуемых площадей до 20%.
Организованы мероприятия по переездам структурных подразделений
компании с целью оптимизирования арендуемых площадей.
Проведены переговоры с Арендодателями с целью получения скидок и льгот
по арендным условиям (удалось добиться снижения арендных ставок в 20% и
их не повышения в 40% , при пролонгации, от общего числа заключенных
договоров .
Февраль 2012 — Октябрь 2012
9 месяцев
Мобильные ТелеСистемы (МТС)
Москва, www.mts.ru
Специалист отдела развития.
Обязанности:
Организация и поиск объектов недвижимости согласно заданным критериям
для открытия фирменных салонов собственной сети.
Проведение переговоров по условиям аренды с целью получения оптимально
выгодных условий для компании.
Презентация потенциальных объектов руководству.
Сбор необходимой информации и документов по объекту с целью заключения
договоров аренды.
Согласование договора на всех этапах.
Заключение договоров аренды.
Передача информации смежным подразделениям.
Достижения:
Получение отличных навыков и знаний в области поиска торговых точек и
формирование рынка коммерческой недвижимости.
Навыки ведения переговоров.
Уровень знаний договорного права и методов заключение договоров.
Январь 2009 — Январь 2012
3 года 1 месяц
Аренда и поиск коммерческой недвижимости. Фриланс.
Москва
Специалист по коммерческой недвижимости
Обязанности:
Сдача в аренду и поиск жилой и коммерческой недвижимости в соответствии
с заданными критериями.
Организация процесса сдачи недвижимости.
Подготовка коммерческих предложений по объектам и их рассылка
потенциальным арендаторам.
Переговоры с собственниками и арендаторами.
Согласование условий аренды на всех этапах сделки и заключение
договоров. Сопровождение сделки на всех этапах.
Работа с недвижимостью различной специализации: Жилая; Офисы 40-4000
кв. м.; Склады 100-4000 кв. м.; Торговая недвижимость 20-2000 кв. м.;
Навыки и достижения:
Реализации проекта развития сети специализированных магазинов по
продаже хоз.товаров.
Продвижение и сдача торговой и складской недвижимости (торговые
помещения, склады и открытые площадки).
Реализация проекта поиска и размещения автоспеццентра по продажам и
обслуживанию автомобилей.
Реализация торговой недвижимости ТЦ в спальном районе.
Сентябрь 1995 — Январь 2012
16 лет 5 месяцев
Mars. Концерн по производству кондитерских изделий и кормов для
животных.
Москва, www.mars.com
Начальник производственного участка
Обязанности:
Руководство персоналом производственного участка численностью до 100
сотрудников).
Контроль соблюдения технологических процессов и режимов производства.
Коммуникация со смежными подразделениями.
Обеспечение исправного и безопасного состояния эксплуатируемого
технологического оборудования, складирование и транспортировка сырья,
материалов в соответствии с правилами, нормами техники безопасности,
производственной санитарии и инструкций по охране труда.
Проведение инструктажей по охране труда, проверка полученных знаний.
Своевременное предоставление установленной отчетности о
производственной деятельности участка.
Навыки и достижения:
Формирование команды способной выполнять эффективно и профессионально
поставленные задачи по выпуску готовой продукции: мотивация и обучение
сотрудников необходимым знаниям и навыкам для выполнения поставленных
задач, универсальность сотрудников (владение несколькими
специальностями позволяющими использовать взаимозаменяемость)
Снижение количества отходов и потерь при производстве (анализ
производственных потерь и постоянные мероприятия направленные на их
уменьшение и исключения.
Эффективное планирование трудовых ресурсов (анализ функционала
исполняемого персоналом участка с целью оптимизации производственных
издержек).
Выполнение мероприятий направленных на снижение производственных затрат
и повышение эффективности использования оборудования(сокращение времени
переходов, старт-стопов, простоев оборудования и его модернизация).
Трехгодичное обучение и стажировка по программе подготовки
управленческого персонала на предприятии.

Образование
Среднее специальное
1994 СтАМТ им А.Т. Туманова
Обработка материалов на автоматизированных линиях, Техник-конструктор
Повышение квалификации, курсы
2014 Антикоррупционное законодательство
Модульный курс
2013 Договорное право (Аренда недвижимости)
Юридическая организация
2013 Навыки и приемы эффективных продаж и холодные звонки (B2B; B2C;
B2A)
Sell Well
2010 Навыки ведения переговоров. Мотивация персонала. Управление.
SellWell, Управление персоналом
2007 "Формирование колектива". "Построение эффективных команд".
Festo didactik, Управление персоналом.
Ключевые навыки
Знание языков Русский — родной
Навыки Ведение переговоров Управление персоналом Управление проектами
Договорная работа Поиск и подбор помещения Аренда объектов
Дополнительнафя инормация
Рекомендации .
Предоставлю по просьбе потенциального работодателя (.)
Обо мне Знаю рынок коммерческой недвижимости московского региона, а
также условия его ценообразования.
Обладаю практическими навыками реализации недвижимости и способов ее
поиска. Знаю эффективные методы работы необходимые для её успешной
реализации.
Имею положительный опыт выстраивания взаимоотношений с контролирующими
органами,собственниками и потенциальными клиентами. Практический опыт
работы с арендаторами. Положительная практика разрешения конфликтных
ситуаций и возникающих дебиторских задолженностей.
Хорошие практические знания проектной работы развития сети в Москве и
регионах, а также успешный опыт при её развитии. Имею практические
навыки согласований, заключения и ведения договоров различного
направления (аренда, связь, коммунальные, реклама, услуги, и пр.). Имею
положительный опыт оптимизации условий договоров и использования
арендуемых помещений.
Хорошо знаю договорное право и методы поиска помещений под развитие
торговой сети (как дистанционно, так и при работе в "полях"), а также
критерии предварительного расчета эффективности потенциальных объектов.
Имею практические навыки применения приемов бережливого производства.
Обладаю техническим уровнем экспертизы пром. оборудования. Знаю
современные методы руководства и мотивации сотрудников. Имею
положительный опыт руководства коллективом (более 15 лет) общей
численностью 100 человек.
Хобби: все свободное время - семья и иногда рыбалка