Менеджер по недвижимости

Управление портфелем коммерческой недвижимости - 26 672 м² (МФЦ - 26 000 м2 (редевелопмент) ; особняк - 672 м2; street retail-233 м2);

-Поиск потенциальных арендаторов/покупателей;
-Согласование коммерческих условий и подписание договоров;
-Работа с дебиторской задолженностью;
-Отслеживание выполнения условий договора;
-Участие в реализации объектов (аренда, продажа, продажа ГАБ, продажа ЗУ);
-Выезд и осмотр объектов для покупки в собственность;
-Составление оценки объекта коммерческой недвижимости на предмет ликвидности (фото/видео, место расположение, анализ арендных ставок, качество здания, спрос на объект).

Результаты:
- Снижение вакантности на 12 % по МФЦ (26 000 м);
- Сдача в аренду объекта street retai, дальнейшая продажа как ГАБ;
- Полный сбор дебиторскую задолженности.

Управление имущественным комплексом -15 000 м2 , 180 контрагентов

-Комплексное сопровождение действующих арендаторов:
-Управление и контроль исполнения договорных отношений;
-Организация показов вакантных офисных и складских площадей;
-Привлечение новых арендаторов: мониторинг конкурентного окружения, сравнительный
анализ арендных ставок, продвижение объекта;
-Ведение переговоров, согласование коммерческих условий и заключение договоров;
-Взаимодействие с бухгалтерским, юридическим и техническим отделами компании.

Результаты:
- Провёл массовую индексацию арендных ставок для всех 180 контрагентов;
- Сократил дебиторскую задолженность на 20%;
- Снизил вакантность за счёт активного привлечения новых арендаторов.

Управление коммерческой недвижимостью -общая 44 000м2, 140 арендаторов

-Контроль исполнения договорных обязательств;
-Работа с дебиторской задолженностью;
-Координация с бухгалтерским, юридическим и техническим отделами компании;
-Активный поиск и привлечение арендаторов на офисные, торговые и складские
площади;
-Продвижение объекта: подготовка презентаций, еженедельная рассылка брокерам,
размещение объявлений на рекламных порталах.

Результаты:
- Снизил вакантность за счёт активного привлечения новых арендаторов;
- Провел массовую индексацию арендных ставок.

Управление портфелем коммерческой недвижимости - 27 000 м2 (бизнес‑центр — 9 000 м2; складской комплекс — 13 000 м2; открытая площадка — 5 000 м2, 85 арендаторов)

-Сопровождение действующих арендаторов и контроль исполнения договорных и финансовых обязательств;
-Работа с дебиторской задолженностью и ее минимизация;
-Активный поиск и привлечение арендаторов;
-Продвижение объекта на рекламных порталах, работа с брокерами;
-Анализ рынка аренды и конкурентной среды;
-Занесение данных в CRM‑систему;
-Взаимодействие с другими отделами компании.

Результат:
- На момент ухода — только 1 свободный блок из 27 000 м² (вакантность <1%);
- Дебиторская задолженность снижена до 96%;
- Ежегодная индексация при пролонгации договоров.

Управление коммерческой недвижимостью - 16 385 м2 ( торгово‑офисный центр — 7 500 м2; бизнес‑центр — 6 000 м2; помещения street retail — 2 885 м2, 90 арендаторов)

-Комплексное сопровождение действующих арендаторов;
-Контроль исполнения договорных и финансовых обязательств;
-Взаимодействие с внутренними департаментами компании для оперативного решения вопросов.
-Активный поиск и привлечение арендаторов;
-Взаимодействие с риэлторскими компаниями: консультации, рассылка презентаций, организация показов;

Достижения:
Перезаключения договор с арендаторами на новый срок с учетом индексации.

Управление портфелем коммерческой недвижимости - более 50 000 м2 (бизнес‑центры — 3 объекта; производственно‑складские комплексы — 3 объекта; торговый центр — 1 объект, 90 арендаторов)

-Комплексное сопровождение арендаторов;
-Контроль исполнения обязательств по договорам аренды;
-Работа по минимизации дебиторской задолженности;
-Координация с управляющими;
-Активный поиск и привлечение арендаторов на свободные площади;
-Обсуждение и согласование коммерческих условий;
-Формирование и сопровождение документов для сделки, подписание договоров аренды.

-Расширение портфолио объектов недвижимости;
-Разработка концепций реализации объектов;
-Презентация и проведение показов клиентам;
-Ведение переговоров и согласование выгодных условий;
-Полное сопровождение клиента на всех этапах сделки;
-Заключение договоров на оказание услуг;
-Проведение сделок по недвижимости.