Менеджер по недвижимости

- Управление коммерческой недвижимостью, включая многофункциональный центр (МФЦ) площадью 26 000 м2, особняк площадью 672 м2 и street retail;
- Поиск потенциальных арендаторов/покупателей;
- Проведение переговоров и показов помещений;
- Согласование коммерческих условий;
- Подписание договоров;
- Работа с дебиторской задолженностью;
- Ведение реестра арендаторов;
- Отслеживание выполнения условий договора;
- Участие в реализации объектов (аренда, продажа, продажа ГАБ);
- Выезд на объект для осмотра коммерческих помещений для покупки в собственность;
- Составление оценки объекта коммерческой недвижимости на предмет ликвидности, включая анализ арендных ставок, качества здания и спроса на объект;

Результаты:

- Эффективный поиск и привлечение потенциальных арендаторов/покупателей;
- Успешное проведение переговоров и показов помещений;
- Согласование коммерческих условий и заключение договоров;
- Своевременное управление дебиторской задолженностью;
- Ведение актуального реестра арендаторов;
- Отслеживание выполнения условий договора;
- Участие в успешной реализации объектов коммерческой недвижимости, включая аренду, продажу и продажу ГАБ;
- Выезды на объекты для осмотра коммерческих помещений с целью покупки в собственность;
- Составление отчетности по объектам недвижимости на предмет ликвидности, учитывая все необходимые факторы.

- Управление имущественным комплексом, включающим 15 000 м2 и 180 контрагентов;
- Отслеживание сроков действия договоров и их пролонгация, проведение индексации;
- Контроль исполнения договорных и финансовых обязательств;
- Работа с дебиторской задолженностью, включая информирование, направление уведомлений и претензий;
- Комплексное сопровождение действующих арендаторов на всех этапах сотрудничества;
- Консультации и предоставление информации в рамках компетенции;
- Деловая переписка, обработка входящих запросов и звонков;
- Организация показов вакантных офисных и складских площадей;
- Активный поиск и привлечение арендаторов;
- Мониторинг конкурентного окружения и сравнительный анализ арендных ставок;
- Продвижение объекта: подготовка презентаций и листингов, еженедельная рассылка брокерам;
- Проведение переговоров, согласование коммерческих условий, заключение договоров;
- Введение сводной таблицы по арендаторам и учёт договоров аренды;
- Взаимодействие с бухгалтерским, юридическим и техническим отделами компании.

Результаты:
- Успешная проведение общей индексации арендных ставок для всех арендаторов;
- Сокращение вакантных площадей на объекте благодаря активному привлечению новых арендаторов и оптимизации распределения площадей;
- Налаженная платежная дисциплина, снижение дебиторской задолженности на 20%.

Управление коммерческой недвижимостью (бизнес-центр и торговая галерея) общим метражом 44 000 м2 и 140 арендаторами;
- Консультирование и предоставление информации в рамках компетенции;
- Обработка входящих запросов и звонков, деловая переписка;
- Активный поиск и привлечение арендаторов на вакантные офисные, торговые и складские площади;
- Мониторинг конкурентного окружения и сравнительный анализ арендных ставок;
- Продвижение объекта: подготовка презентаций, еженедельная рассылка брокерам, размещение объявлений на рекламных порталах;
- Организация показов вакантных площадей, проведение переговоров (телефонных и очных), заключение договоров;

Результаты:
- Сокращение вакантных площадей на объекте благодаря активному привлечению новых арендаторов;
- Успешное проведение массовой индексации арендных ставок для всех арендаторов;
- Налаживание платежной дисциплины: снижение дебиторской задолженности.

-Управление портфелем коммерческой недвижимости, общей площадью 27 000 м2 ( бизнес‑центр — 9 000 м2; складской комплекс — 13 000 м2; открытая площадка — 5 000 м2, 85 арендаторов);
-Сопровождение действующих арендаторов на протяжении всего срока аренды;
-Контроль исполнения договорных и финансовых обязательств;
-Ведение учёта договоров аренды и сводной таблицы по арендаторам;
-Работа с дебиторской задолженностью (информирование, уведомления, претензионная работа);
-Проведение индексации арендных ставок;
-Обработка входящих звонков и запросов от интересантов, брокеров и арендаторов;
-Деловая переписка и согласование коммерческих условий;
-Активный поиск и привлечение арендаторов на вакантные площади;
-Анализ конкурентного окружения и сравнительный анализ арендных ставок;
-Продвижение объектов: подготовка презентаций и листингов, еженедельная рассылка брокерам, размещение объявлений на рекламных порталах;
-Организация показов вакантных площадей;
-Проведение первичных телефонных переговоров и очных встреч;
-Заключение договоров с новыми арендаторами;
-Анализ рынка аренды и конкурентной среды;
-Взаимодействие с бухгалтерским, юридическим и техническим отделами компании для оперативного решения вопросов.

Результат:
-Проведена ежегодная индексация арендных ставок при пролонгации договоров;
-Минимизированы вакантные площади (на момент ухода — 1 свободный блок);
-Налажена платёжная дисциплина, дебиторская задолженность снижена до 96%.

- Управление коммерческой недвижимостью общей площадью 16 385 м2, включая торгово-офисный центр, бизнес-центр и помещения street retail;
- Комплексное сопровождение действующих арендаторов;
- Ведение деловой переписки, обработка входящих звонков и запросов от арендаторов;
- Проведение переговоров, включая согласование условий при перезаключении договоров;
- Контроль исполнения договорных и финансовых обязательств;
- Своевременное предоставление бухгалтерской документации, включая счета на оплату, акты и счета-фактуры;
- Взаимодействие с внутренними департаментами компании для оперативного решения вопросов.

Результат
- Перезаключение договоров с арендаторами на новый срок с учетом индексации.

- Управление портфелем коммерческой недвижимости общей площадью более 50 000 м2, включая бизнес-центры, производственно-складские комплексы и торговый центр с 90 арендаторами;
- Активный поиск и привлечение арендаторов на свободные площади;
- Подготовка презентационных материалов;
- Размещение рекламы на профильных интернет-ресурсах.
- Проведение телефонных консультаций, организация и проведение показов площадей на объекте.
- Обсуждение и согласование коммерческих условий.
- Формирование и сопровождение документов для сделки, подписание договоров аренды
- Комплексное взаимодействие арендаторами, включая обработку заявок, деловую переписку и решение организационных вопросов.
- Составление и сопровождение дополнительных документов к договорам.
- Контроль исполнения финансовых и иных обязательств по договорам аренды.
- Своевременное предоставление комплектов закрывающих документов по расчетам с арендаторами.
- Работа с дебиторской задолженностью, включая претензионную работу.
- Ведение сводной таблицы по арендаторам с актуальными данными по договорам.
- Организация и ведение полного документооборота.
- Составление ежемесячной отчетности по заполняемости объектов, финансовым показателям и дебиторской задолженности.
- Координация с управляющими объектов по вопросам эксплуатации и взаимодействия с арендаторами.
- Взаимодействие с внутренними департаментами компании (бухгалтерия, юридический отдел, служба безопасности, АХО) для оперативного решения вопросов.

- Управление портфелем коммерческой недвижимости общей площадью более 50 000 м2, включая бизнес-центры, производственно-складские комплексы и торговый центр с 90 арендаторами;
- Активный поиск и привлечение арендаторов на свободные площади;
- Подготовка презентационных материалов;
- Размещение рекламы на профильных интернет-ресурсах.
- Проведение телефонных консультаций, организация и проведение показов площадей на объекте.
- Обсуждение и согласование коммерческих условий.
- Формирование и сопровождение документов для сделки, подписание договоров аренды
- Комплексное взаимодействие арендаторами, включая обработку заявок, деловую переписку и решение организационных вопросов.
- Составление и сопровождение дополнительных документов к договорам.
- Контроль исполнения финансовых и иных обязательств по договорам аренды.
- Своевременное предоставление комплектов закрывающих документов по расчетам с арендаторами.
- Работа с дебиторской задолженностью, включая претензионную работу.
- Ведение сводной таблицы по арендаторам с актуальными данными по договорам.
- Организация и ведение полного документооборота.
- Составление ежемесячной отчетности по заполняемости объектов, финансовым показателям и дебиторской задолженности.
- Координация с управляющими объектов по вопросам эксплуатации и взаимодействия с арендаторами.
- Взаимодействие с внутренними департаментами компании (бухгалтерия, юридический отдел, служба безопасности, АХО) для оперативного решения вопросов.