Директор по девелопменту (премиальных проектов ЖК, БЦ, ТРЦ, индустриальных парков; КРТ, МПТ)

Описание

В И К Т О Р Л Ы Ч И Ц
Директор по девелопменту
Commercial Real Estate Executive
Москва · +7 (965) 426 -00-00 · victor@lychits.ru


П Р О Ф Е С С И О Н А Л Ь Н Ы Й П Р О Ф И Л Ь
C-1 руководитель в коммерческом и жилом девелопменте с опытом 1 6+ лет. Управляю портфелями
девелоперских проектов 720 тыс. м² на разных стадиях , CAPEX 140 млрд ₽. Полный цикл — от
приобретения площадки до ввода в эксплуатацию и fit-out для якорных арендаторов (в отношении
коммерческ их объектов) . Экспертиза в проектах класса А/А+ (БЦ, МФК, ЖК бизнес - и премиум -класса ,
высотность 150+ м ). Системный опыт работы , КРТ/МПТ, ESG -сертификацией ( BREEAM , LEED , WELL ).
Проекты под руководством — лауреаты CRE Awards .
К Л Ю Ч Е В Ы Е К О М П Е Т Е Н Ц И И

▸ P&L и CAPEX management
▸ Финмодели: DCF, NPV, IRR
▸ Best -Use анализ , DD
▸ Управление портфелем
▸ Девелоперский цикл ( greenfield
→ ввод)
▸ КРТ, МПТ
▸ M&A в коммерческой
недвижимости
▸ Защита проектов на ИК
▸ ESG: BREEAM, LEED, WELL
▸ Fit -out по схеме design -and -build
▸ Управление командами 80 чел.
▸ Тендеры и работа с ГП
О П Ы Т Р А Б О Т Ы
Директор по девелопменту | Asterus (Vi -Holding )
Москва · Март 2025 — наст. время
Возглавляю функцию девелопмента компании в фазе активного роста портфеля. Курирую
трансформацию девелоперского и проектного управления.
Масштаб ответственности
• Портфель: 11 проектов / 720 тыс. м² / 5 500 квартир, объекты от бизнес -класса до бизнес -премиум
высотой 150+ м
• CAPEX: ~1 40 млрд ₽
• Команда: 10 чел. в прямом и 60 чел. в функциональном подчинении
• Целевая маржинальность портфеля: ≥25%
Ключевые достижения
• Ввел в эксплуатацию ЖК бизнес -класса 55 тыс. м² при неспособном Г П (в настоящее время ЖК в
стадии заселения) и СОШ на 825 мест с пе редачей городу.
• Веду одновременно на стадии СМР: ЖК бизнес -премиум 120 тыс. м² ( высот ность 150 м),
поликлинику на 750 пос/смену, бизнес -парк класса А+ 122 тыс. м²
• Участвую в трансформаци и функций девелопмента и проектного управления, перестроил
взаимодействие между ключевыми участниками строительного процесса .
• Управление командой: кросс -функциональные команды руководителей проектов, постановка KPI,
развитие компетенций .

Директор департамента коммерческой недвижимости | ПИК / Parametr
Москва · Ноябрь 2021 — Март 2025
Развитие направления городской коммерческой недвижимости бизнес -юнита (офисы, ритейл, МФК).
Поиск и анализ площадок МПТ/КРТ, управление доходностью проектов на принципах NPV -
оптимизации. Команда: 15 чел.
Ключевые достижения
• Защитил на инвестиционном комитете финансовую модель с целевой маржинальностью 20% и
upside до 30% — с учётом текущего уровня ключевой ставки
• Разработал и утвердил концепции БЦ класса А+: Frame (Пресненский вал, 27 — 70 тыс. м²) и Porta
(Заречная, 2/1 — 43 тыс. м²)
• Заключил соглашение о создании МПТ — льгота 9 млрд ₽ на изменение ВРИ
• Курир овал запуск двух новых проектов: МФК 50 тыс. м² и многофункционального комплекса 150
тыс. м² (офисы, технопарк, гостиница)
• Разработал и утвердил АГК проекта МФК 50 тыс. м²
• Принял участие в торгах и заключении договора о КРТ
• Провёл Best -Use анализ и Due Diligence по действующим и потенциальным площадкам
Директор департамента девелопмента | Metrika Investments
Москва · Июль 2019 — Ноябрь 2021
Запуск девелоперской функции компании, участие в M&A первых активов, разработка стратегии в
части девелопмента. Команда: 20 чел.
Ключевые достижения
• Участвовал в приобретении первых 110 тыс. м² портфеля: Neva Towers BC, Art Gallery BP,
Mercedes Benz Plaza — техническое сопровождение сделок, Best -Use анализ , DD, оценка бюджета .
• Завершил СМР и обеспечил ввод офисной части Neva Towers BC — объект отмечен наградами:
CRE Moscow Awards 2021 «Бизнес -центр класса А», CRE All -Russia Awards 2020
«Многофункциональный комплекс», LEED Gold (первый в России такого масштаба) .
• Реализовал по схеме design -and -build передачу 40 тыс. м² fitted -out площадей якорным
арендаторам: Baker Hughes, HUGO BOSS, МР Групп, Яндекс, Регион и другим — все АПП
подписаны без просрочек .
• Сертифицировал весь портфель компании по BREEAM и LEED .
Директор проектов | O1 Properties
Москва · Январь 2011 — Июль 2019
Управление девелоперским портфелем офисной недвижимости класса А, fit-out для якорных
арендаторов, развитие направления устойчивого развития. Команда: 15 чел.
Ключевые достижения
• Управлял девелоперскими проектами общей площадью 300 тыс. м² : Vivaldi Plaza , LightHouse ,
Bolshevik (2 очереди, включая апартаменты)
• Портфель отмечен наградами под моим руководством: LightHouse — CRE Awards «Лучший
бизнес -центр класса А» и «Лучший атриум»; Bolshevik — CRE Awards «Бизнес -центр года», «5
звёзд» в «Лучшей коммерческой реновации/Редевелопменте» и победитель REPA Awards в
номинации «Редевелопмент коммерческой недвижимости»; Vivaldi Plaza — финалист CRE Awards
«Бизнес -центр класса А», BREEAM Very Good
• Возглавил направление устойчивого развития компании: все объекты портфеля сертифицированы
по BREEAM , LEED , WELL
• Курировал fit-out МОП и офисных пространств для якорных арендаторов

Н А Г Р А Д Ы И П Р И З Н А Н И Е ( П О Д М О И М Р У К О В О Д С Т В О М )
• CRE Moscow Awards 2021 — Neva Towers BC, Победитель «Бизнес -центр класса А»
• CRE All -Russia Awards 2020 — Neva Towers, Победитель «Многофункциональный комплекс»
• LEED Gold — Neva Towers (первый в России многофункциональный комплекс такого масштаба)
• CRE Awards — LightHouse , Победитель «Лучший бизнес -центр класса А» и «Лучший атриум
бизнес -центра»
• CRE Awards — Bolshevik , Победитель «Бизнес -центр года»; «5 звёзд» в категории «Лучшая
коммерческая реновация/Редевелопмент»
• REPA Awards — Bolshevik , Победитель «Редевелопмент коммерческой недвижимости.
Апартамент -отель»
• BREEAM Very Good — Vivaldi Plaza
О Б Р А З О В А Н И Е И С Е Р Т И Ф И К А Ц И И
• Институт недвижимости и строительного бизнеса. Бакалавр, менеджмент · 2008
• Московский государственный строительный университет (МГСУ). Специалист, инженер -
строитель (ПГС) · 2007
Дополнительное образование и сертификации
• StPCP, Британский строительный центр (2008)
• ГАСИС (2008)
• АНОДПО «Профобразование» (2018)
• Действующий член СРО
Я З Ы К И
Русский — родной
Английский — B2 (upper -intermediate) .
Р Е К О М Е Н Д А Ц И И *
Александр Островский ·
Ex -Генеральный директор Metrika Investments , O1 Properties
Антон Ежков ·
Ex -Президент ПАО «Инград»
Елизавета Голышева
Ex -Руководитель департамента управления активами и аренды Metrika Investments ; Директор по стратегии и
продажам, Multispace (наст. время)

*Контакты рекомендателей предоставляются по запросу