Руководитель земельно-имущественного/строительного/юридического департамента

· Правовое обеспечение соблюдения законности деятельности групп компаний Smart Development Group загородного блока, защиты их правовых интересов;
· Формирование структуры юридического департамента загородного блока;
· Организация и участие в разработке локально-распорядительных документов как на уровне своего департамента, так и по всей компании;
· Руководство юристами загородного блока (2 чел.), кадастрового инженера (1 чел.), контроль ведения деятельности юридического департамента в программе smartsheet, взаимодействие с руководителями проектов загородного блока и блока строительства коммерческой недвижимости, выстраивание дорожной карты по проектам, контроль сроков исполнения, заключение подрядных договоров по строительству, с оценщиками, проектировщиками, судебными экспертными организациями;
· Организация и контроль заключаемых загородным блоком ДКП на земельные участки и ОКСы, ПДКП, соглашений о перераспределений, соглашений о сервитуте, агентских договоров, договоров подряда на строительство в коттеджных поселках, контроль исполнения условий договоров, сроков исполнения;
· Правовая экспертиза документов на земельные участки и объекты капитального строительства при приобретении земельных участков, анализ рисков, расходов при использовании земельных участков, эксплуатации объектов недвижимости, технический аудит земельных участков, градостроительный аудит;
· Создание условий для снижение налога;
· Организация и контроль получения исходно-разрешительной документации при строительстве домов, сооружений, линейных объектов (эл.сети, канализация, газопровод, водопровод, дороги), примыканий к федеральным дорогам;
· Организация и контроль процессов по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости;
· Организация и контроль процессов нескольких проектов поселков по внесению изменений в Генплан, ПЗЗ (Дмитровский, Раменский р-ны МО) (бюджет/вне бюджет), в дальнейшем изменение ВРИ (платно/бесплатно), кадастровые работы по разделу/перераспределению земельных участков и регистрация образованных участков;
· Установление сервитутов и внесение их в ЕГРН;
· Ведение судебных дел, связанных с деятельностью групп компаний Smart Development Group загородного блока в частности споры по взысканию убытков, установлению сервитутов, освобождению земельных участков, оспаривание Уведомлений Росреестра в отказе постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию, контроль исполнения решений судов;
· Переписка с государственными и надзорными органами в рамках реализации проектов загородного блока;
· Контроль и мониторинг судов загородного блока;
· Юридическая помощь смежным подразделениям, занимающимся обслуживанием поселков, проектированием и строительством частных жилых домов, подключением сетей к поселкам (водопровод, канализация, эл.сети, газопровод), в том числе по судебным спорам;
· Организация и контроль ведения реестра объектов недвижимости групп компаний, реестра ДКП, ПДКП;
· Осуществление работы по ведению, структурированию архива документов, касающихся объектов недвижимости группы компаний;
· Мониторинг изменений и дополнений нормативно-правовых актов, регулирующих имущественно-правовые отношения

Проектная работа по развитию непрофильных активов банка для целей реализации, в том числе:
- правовая экспертиза земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе анализ девелоперских проектов с юридической точки зрения, подготовка юридических заключений по проектам (Due diligence);
- анализ рисков при использовании земельных участков и эксплуатации объектов недвижимости, расходов, снижение налогов;
- подготовка правовых заключений по вопросам реализации объектов недвижимости;
- сопровождение сделок, направленных на реализацию объектов недвижимости в рамках девелоперских проектов;
- подготовка и согласование договоров, дополнительных соглашений и прочей документации по сделкам с объектами недвижимости (ПДКП, ДКП, ДДУ, цессии, залог, отступное, ДРЗТ, аренда, сервитуты);
- взаимодействие с государственными органами по вопросам государственного учета, использования реализации земельных участков и ОКСов;
- участие в судебных процессах, связанных с защитой прав собственности банка на объекты недвижимости, в том числе исключение из ЕГРН ЗОУИТ минимальных расстояний КРП газопровода, признание отсутствующим права, оспаривание Уведомлений Росреестра в отказе регистрации недвижимости.
- командировки в рамках проектов.

Частная юридическая практика
- Правовая экспертиза документов на земельные участки и объекты капитального строительства, анализ рисков, расходов при использовании земельных участков и эксплуатации объектов недвижимости, технический аудит земельных участков, градостроительный аудит.
- Юридическое сопровождение:
1. Сделок с земельными участками и объектами недвижимости (купля-продажа, дарение, аренда, перераспределение).
2. Установление местоположения границ земельных участков (межевание), раздел, объединение, перераспределение, оформление новых земельных участков, оформление и регистрация сервитута, исправление технических и реестровых ошибок, разрешение споров с соседями по границам, в том числе оспаривание незаконных решений органов, осуществляющих государственный учёт и регистрацию.
3. Сопровождение согласований с Мосжилинспекцией, Москомархитектурой, Градостроительной земельной комиссией (ГЗК), Рабочей группой ГЗК, НИПИ Генплана, ГлавАПУ, ОАТИ, Префектурами округов, Департаментом городского имущества, Мосгорнаследием, МОЭСК, МОЭК, Мосводоканалом, Росавтодором и др. подразделениями и инстанциями пристроек, перепланировок, реконструкций, строительства.
4. Сопровождение разработки градостроительной документации (ПЗЗ, ППТ, градостроительная концепция и др.)
5. Сопровождение технического учета объектов недвижимости (подготовки технического плана, внесение изменений в технический паспорт БТИ), внесение изменений в ЕГРН.
6. Внесение сведений о земельных участках и объектах капитального строительства в ЕГРН, государственная регистрация прав.
7. Сбор необходимых документов для оформления наследства, при необходимости обращение в суд.
8. Оспаривание кадастровой стоимости.
9. Изменение, установление категории земель, изменение разрешенного использования земельного участка, внесение изменений в ПЗЗ, изменение назначения/наименования объекта недвижимости (перевод из жилого/нежилого в нежилой/жилой).
- При необходимости привлечение опытных проектировщиков, строительных экспертов, кадастровых инженеров, землеустроительных экспертов, оценщиков.

Обеспечение соблюдения законности в деятельности парка и защиту его правовых интересов.
Участие в судебных процессах по освобождению самовольно занятых земельных участков, сносу самовольных построек, защите постановлений о привлечении лиц к административной ответственности за нарушение природоохранного законодательства, взысканию убытков, причиненных нарушением законодательства в области охраны окружающей среды.
Согласование социально-экономической деятельности юр.лиц и ИП на территории НП Лосиный остров.
Учет земельных участков и объектов недвижимости НП Лосиный остров, проведение инвентаризации и передачи данных в Росимущество.

- судебная защита деятельности ФГБУ «ФКП Росрестра» по МО в Арбитражных судах г. Москвы и Московской обл., районных судах г. Москвы и Московской области;
- обеспечение своевременного и полного рассмотрения письменных обращений, принятие по ним решений, переписка с правоохранительными органами;
- осуществление приема физических и юридических лиц по вопросам, связанным с земельным, градостроительным, жилищным законодательствами, кадастровым учетом земельных участков, объектов капитального строительства;
- проверка документов, представленных для проведения государственного кадастрового учета, на наличие необходимых для учета сведений и их соответствие сведениям, содержащимся в кадастре, а также на отсутствие в них иных оснований для отказа или приостановления государственного кадастрового учета;
- правовая экспертиза представленных документов;
- удостоверение проектов решений о выполнении, отказе в выполнении и приостановке выполнения кадастровых процедур.

- осуществление приема физических и юридических лиц по вопросам, связанным с земельным, градостроительным законодательствами, кадастровым учетом земельных участков, обеспечение своевременного и полного рассмотрения устных и письменных обращений, принятия по ним решений;
- прием документов на государственный кадастровый учет земельных участков и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости;
- осуществление государственного земельного контроля за соблюдением земельного законодательства на уровне Шаховского района Московской области.

- осуществление приема физических и юридических лиц по вопросам, связанным с земельным, градостроительным законодательствами, кадастровым учетом земельных участков,
- обеспечение своевременного и полного рассмотрения устных и письменных обращений, принятия по ним решений;
- осуществление представительства Управления Роснедвижимости по Московской области в судах общей юрисдикции в порядке решения земельных споров;
-осуществление ведения государственного земельного кадастра, удостоверение учетных кадастровых записей в Едином государственном реестре земель и кадастровых планов земельных участков;
- прием документов на государственный кадастровый учет земельных участков;
- ведение в установленном порядке фонда данных государственной кадастровой оценки земель на уровне Шаховского района Московской области;
- осуществление государственного земельного контроля за соблюдением земельного законодательства на уровне Шаховского района Московской области.