Курьер пеший

Описание






ДОГОВОР № _______

г. Москва «____» ______________ 20___ г.


Гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и гр.  (Ф.И.О.) __________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор ______________________________ о нижеследующем:
(найма / поднайма жилого помещения)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам:_______________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
жилое помещение, представляющее собой (отметить нужный вариант)
□ _____ - комнатную квартиру,
□ комнату площадью ___________кв.м. в _____ - комнатной квартире,
□ жилой дом,
расположенное по адресу:________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________,
общей площадью - ____________ кв.м., жилой площадью - _____________ кв.м., кухня - _________ кв.м., (далее – “Объект”) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наличие телефона: тел. № ___________________________________________.
1.3. Характеристика “Объекта” на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. “Объект” принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.):___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________ на праве_______________________________________________________
(собственности, социального найма)
на основании (указать документ о праве) __________________________________________________________________________
Собственность ( договор передачи жилого помещения в собственность; договор купли-продажи; договор мены; договор дарения;
______________________________________________________________________________________________________________
свидетельство о праве на наследство; справка ЖСК о выплаченном пае; решение суда или др.)
______________________________________________________________________________________________________________
Социальный найм ( договор социального найма)
1.5. Наймодатель передает “Объект” с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.6. Срок найма “Объекта” устанавливается с «____»_______________ 20___ г. по «____»________________ 20___ г.
1.7. Наниматель осмотрел “Объект” до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту “Объект”, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. В день выезда Нанимателя из “Объекта”, возвратить ему страховой депозит согласно п. 6.1. настоящего Договора.
2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора.
2.1.4. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц, о готовящемся отчуждении “Объекта” (мене, продаже, дарении и т.д.).
2.1.5. Нести ответственность за недостатки сданного в наем “Объекта” и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.
2.1.6. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния “Объекта” и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:
• распоряжается “Объектом” на законном основании.
• “Объект” не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого–либо спора.
• получено необходимое в соответствии с законодательством согласие, всех собственников и/или совершеннолетних пользователей “Объекта”, на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать “Объект” только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1. Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование “Объектом” (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора.
3.1.3. Содержать “Объект” в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность “Объекта” и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в “Объекте”.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в “Объекте” по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.
3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании “Объектом”.
3.1.7. Возвратить Наймодателю “Объект”, находящееся в нем имущество, ключи от “Объекта” в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.
3.1.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.9. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать какое – либо оборудование в “Объекте” (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).
3.2.2. Передавать “Объект” третьим лицам, а также сдавать “Объект” в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию “Объекта”.
3.2.4. Вселять в “Объект” иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем “Объекта” в месяц составляет: __________________(___________________________________________________
_______________________________________________________________________) рублей.
4.2. Плата за наем “Объекта” производится:________________________________ не позднее _________________________________
(ежемесячно, ежеквартально)
_______________ числа текущего месяца за _____________________________ вперед.
(месяц, квартал)
4.3. Установленная плата за наем “Объекта” подлежит изменению в большую/меньшую сторону, только в случаях предусмотренных дополнительным соглашением Сторон составленное в письменной форме и подписанное обеими Сторонами.
4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, Договора, осуществляет ________________________.
4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, потребляемой электроэнергии, а также потребление горячего и холодного водоснабжения (при наличии соответствующих приборов учета), водоотведение, осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.
4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из “Объекта” любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1. настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.
5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.
5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора, за исключением п. 5.4. настоящего Договора.
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма.
5.4. Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора в случаях:
• существенного ухудшения состояния “Объекта” по вине Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих;
• просрочки неоднократной (два и более раз ,более 10 дней) оплаты Нанимателем платы за наем “Объекта”;
При наступлении одного из указанных в п.5.4. обстоятельств Наймодатель письменно уведомляет Нанимателя о расторжении настоящего Договора. Наниматель обязан освободить “Объект” в течение трех суток с момента уведомления Нанимателя, при этом Наниматель обязан оплатить наем Объекта за период фактического проживания.
5. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный “Объекту” и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
6. Наймодатель не несет ответственности за сбой в работе коммунальных служб: подача воды, электричество, отопление, телевидение, а также не несет ответственности за уровень шума, возникающий за пределами арендуемого “Объекта”.
5.7. При просрочке платежей по настоящему Договору Стороны уплачивают неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.8. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательства согласно п. 5.7. настоящего Договора.
5.9. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п. 2.3, 6.6. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование “Объекта”, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы “Объекта”.
5.10. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за “Объект”, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование “Объекта” для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем “Объекта”.
5.11. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за наем “Объекта”, междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя; иных платных услуг по обслуживанию “Объекта”, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений.
Страховой депозит составляет _________________ (________________________________________________________________
_______________________________________) рублей.
6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору, а также в целях установки права Наймодателя на заключение настоящего Договора, Наниматель лично удостоверился в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на “Объект” и проверил их содержание до подписания настоящего Договора.
6.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности(за исключением финансовых обязательств) по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в “Объекте” Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
6.5. Проживание домашних животных в “Объекте” ____________________________________________________________________.
(Указать: допускается/не допускается, в случае если допускается указать вид животного)
6.6. Если “Объект” принадлежит Наймодателю на праве социального найма, то настоящий Договор является Договором поднайма. В этом случае по всему тексту Договора термин «Наймодатель» следует читать как «наниматель», термин «Наниматель» следует читать как «поднаниматель». При этом наниматель подтверждает, что при заключении Договора поднайма были соблюдены все необходимые условия/требования законодательства о поднайме жилых помещений.
6.7. Стороны подтверждают, что любые уведомления, необходимые в рамках выполнения настоящего Договора, вступают в силу в следующих случаях: при личной доставке – с момента передачи и письменного подтверждения о получении, а в случае отказа от письменного подтверждения о получении, при отправке по почте заказным письмом с уведомлением – по истечении 7 дней после того, как конверт с уведомлением был передан под ответственность почтового ведомства.
6.8. Дополнительные условия: _______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с настоящим Договором и полностью с ним согласны.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
7.4. При возникновении споров Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке по месту заключения Договора.
7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.


АДРЕСА СТОРОН
Наймодатель Наниматель
Ф.И.О.__________________________________________ Ф.И.О.__________________________________________
________________________________________________ ________________________________________________
Паспортные данные: Паспортные данные:
Паспорт (серия): _____________ №__________________ Паспорт (серия): _____________ №__________________
выдан (кем)______________________________________ выдан (кем)______________________________________
________________________________________________ ________________________________________________
(когда) «______»_____________________ ____________ (когда) «______»_____________________ ____________
Адрес (прописка): ________________________________ Адрес (прописка): ________________________________
________________________________________________ ________________________________________________
Контактный телефон: _____________________________ Контактный телефон: _____________________________
________________________________________________ ________________________________________________
С условиями Договора ознакомлен и полностью согласен. С условиями Договора ознакомлен и полностью согласен.

Подпись: _________________/_______________________/ Подпись: _______________/_______________________/


(расшифровка ФИО) (расшифровка ФИО)















Приложение № 1
к Договору код________________
от «____» ______________ 20___ г.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Москва «_____» __________________20____г.



Гр. (Ф.И.О.)___________________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и гр.  (Ф.И.О.) __________________________________________________
______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «_____» _______________ 20___ г., Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде:______________________________________________________________________
(указать: отдельной __ квартиры, комнаты в ___ квартире , 2,3,4… комнат в __ квартире, жилого дома, части жилого дома)
расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________ далее “Объект”.
2. “Объект” предоставлен с телефонным номером (без него): № телефона __________________________________________.
телефонный номер раздельный (спаренный) – (нужное подчеркнуть).
3. Описание недостатков “Объекта”:________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________

4. “Объект” передан со следующим имуществом (мебель, оборудование):_________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
(перечислить имущество, а также имеющиеся в нем недостатки)
______________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________

5. “Объект” пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.
6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от “Объекта”, бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.
7. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет: _________________________
8. Показание счетчиков горячего и холодного водоснабжения на день подписания настоящего Передаточного акта составляет: горячая вода _____________________, холодная вода _____________________.
9. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому “Объекту” не имеется.
10. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.


Наймодатель: Наниматель:


ПЕРЕДАЛ «_____» ____________________ 20____ г. ПРИНЯЛ «_____» _______________________ 20____ г.




_________________ /__________________________/ ___________________/___________________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)



























Приложение № 2
к Договору код________________
от «____» ____________ 20___ г.


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

г. Москва «_____»______________ 20___ г.



Гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________,


именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и гр.  (Ф.И.О.) __________________________________________________ _____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящее Дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения № ______________ от “_____” ________________ 20____ г., (далее - Договор), о нижеследующем:

1. ______________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2. ______________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3. ______________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
4. ______________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, положения Договора остаются неизменными.
6. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в юридическую силу с момента подписания его обеими СТОРОНАМИ.
7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из СТОРОН.


АДРЕСА СТОРОН
Наймодатель Наниматель
Ф.И.О.__________________________________________ Ф.И.О.__________________________________________
________________________________________________ ________________________________________________
Паспортные данные: Паспортные данные:
Паспорт (серия): _____________ №__________________ Паспорт (серия): _____________ №__________________
выдан (кем)______________________________________ выдан (кем)______________________________________
________________________________________________ ________________________________________________
(когда) «______»_____________________ ____________ (когда) «______»_____________________ ____________
Адрес (прописка): ________________________________ Адрес (прописка): ________________________________
________________________________________________ ________________________________________________
Контактный телефон: _____________________________ Контактный телефон: _____________________________
________________________________________________ ________________________________________________
С условиями Договора ознакомлен и полностью согласен. С условиями Договора ознакомлен и полностью согласен.

Подпись: _________________/_______________________/ Подпись: _________________/_______________________/


(расшифровка ФИО) (расшифровка ФИО)