Главный инженер

Организация поддержания в надлежащем состоянии офисных помещений, складских помещений, аттракционов с соблюдением норм и правил технической эксплуатации фонда недвижимого имущества
Руководство, управление и непосредственное выстраивание работы всех подрядных организаций на объекте (ЧОП, Клининг, подрядчики по ТО инженерных систем и др.).
Контроль качественного исполнения ( и в полном объёме) обязанностей подрядных организаций на объекте.
Обеспечение надлежащего качества предоставляемых услуг; планирование и организация технического обслуживания и работ по текущему, планово-предупредительному, капитальному ремонтам объектов недвижимости, инженерного оборудования, элементов инфраструктуры.
Работа с бюджетом операционных и капитальных затрат проекта: планирование, формирование, реализация и контроль бюджета.
Работа по договорам с собственниками, владельцами и пользователями нежилых помещений.
Выстраивание рабочих взаимоотношений с государственными проверяющими, контролирующими, обслуживающими организациями. (ГТН, РТН, МВД, МЧС)

- Общее руководство инженерно-технической службой гостиничного комплекса;
- Обеспечение безопасного и безаварийного функционирования систем гостиничного комплекса;
- Организация мелкого ремонта, контроль и поддержание в исправном состоянии гостиничного комплекса;
- Контроль сантехнических работ, водоснабжение и водоотведение;
- Контроль электроснабжения, вентиляции и кондиционирования;
- Бюджетирование затрат отдела эксплуатации, смет СМР, дефектных ведомостей;
- Контроль над соблюдением исполнительской дисциплины, правил и норм охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;
- Составление графиков работ, заявок, инструкций, пояснительных записок, карт, схем, другой технической документации- Сокращение кол-ва аварий и текущих заявок на ремонт;
- Взаимодействие со всеми коммунальными и инспектирующими службами города.

- Организация и контроль исполнения работ по технической
эксплуатации инженерных систем объектов коммерческой
недвижимости, находящихся в непосредственном
управлении (водоснабжение и водоотведение,
электроснабжение, теплоснабжение и отопление, системы -Разработка мероприятий по ТО, снижение кол-ва отказов в работе оборудования;
- Вентиляции и кондиционирования, системы
противопожарной защиты, лифтовое и эскалаторное
оборудование и т. п.) 30 офисов на территории России и СНГ- Организация системы диспетчеризации снижение ложных срабатываний, сокращение затрат на ремонт;
- Руководство техническим персоналом и организация его
обучения;
- Ведение документации, разработка регламентов,
инструкций, внутренних нормативных документов, графиков
ТО и ППР, актов, дефектных ведомостей, учёт и
паспортизация оборудования. Предоставление
установленной отчётности- ведение единого окна технической документации по объектам;
- Организация модернизации и автоматизации
технологических процессов- вывод экономии на энергоресурсы до 50% по объектам;
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями,
заключение и сопровождение договоров поставки ресурсов,
ведение реестров учёта потребления, своевременная
передача и сверка показаний ПУ;
- Заключение договоров технического обслуживания,
строительно-монтажных работ;
- Подготовка бюджета в части затрат на техническую
эксплуатацию объектов, контроль исполнения;
- Подбор подрядчиков и поставщиков, согласование
договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию
и ремонту инженерных систем объектов. Контроль
исполнения условий договоров- Составлен перечень подрядчиков, предоставлен руководству, сократили время на поиск, проверку и утверждение с 3-4 месяцев до 3 недель;
- Приёмка законченных строительством объектов
коммерческой недвижимости, ввод в эксплуатацию
инженерных систем, проведение пред эксплуатационных
мероприятий - шесть объектов общей площадью 240 000м2;
- Участие в работе комиссии по выбору объекта для строительства офисных помещений в подготовке задания на проектирование и в организации инженерных обследований для разработки проектно-сметной документации
- Координация проектно-изыскательских работ по всему комплексу проекта, обеспечение выдачи заказчику комплектной проектно-сметной документации в сроки, предусмотренные графиком к договору на выполнение этих работ,
- Осуществление авторского надзора за строительством после заключения договора на авторский надзор
- Участие в подготовке документации на проектирование в проводимых заказчиками тендерах (торгах).

- Обеспечение эксплуатации, ремонта, модернизации электрооборудования и систем вентиляции;
взаимодействие с энергоснабжающими организациями, инспектирующими и контролирующими органами;
- Учет потребления электроэнергии, обеспечение экономного его расходования, выполнение мероприятий по энергосбережению;
- Эксплуатация, техническое обслуживание и своевременный ремонт электросетей, находящихся на балансе компании, электрооборудования, электродвигателей и внутренних электропроводок предприятия;
- Разработка технических заданий и комплексных программ, направленных на реконструкцию, техническое переоборудование электросистемы- строительство и запуск 8 новых объектов;
- Подготовка технической документации;отчетной документации.
- Работа с Арендаторами.

ответственный за электрохозяйство;
разработка и внедрение мероприятий по энергосбережению;
обеспечение бесперебойной работы, правильной эксплуатации, ремонт, монтаж и модернизация энергетического оборудования, электрических сетей;
разработка бизнес-плана по направлению;
ведение договоров (электро-, тепло-, водоснабжения, ремонт энергооборудования, поставка электроматериалов), контроль исполнения договорных обязательств контрагентами, взаимодействие с энергоснабжающими организациями, составление установленной отчетности;
составление заявок на приобретение оборудования, материалов, запасных частей, необходимых для эксплуатации энергохозяйства;
председательство в комиссии по проверке знаний персонала;
строительство производственных объектов;
руководство энерго-службой. ;

3аключение договоров на обслуживание и ремонт оборудования со сторонними организациями,
Осуществление текущей эксплуатации систем жизнеобеспечения на объектах отделения, в т.ч. систем бесперебойного и гарантированного электроснабжения.
Организация и проведение планово-профилактических и ремонтно-восстановительных работ сетей и оборудования систем жизнеобеспечения объектов отделения.
Организация и проведение планово-профилактических и ремонтно-восстановительных работ дизель-генераторной установки отделения.
При оснащении ИСЖ, организация и проведение обследования объектов, контроль выполнения требований технических заданий, проектирования, сопровождение монтажных, пусконаладочных работ и внедрение новых систем и устройств; организация и проведение индивидуальных испытаний систем и приёмо-сдаточных испытаний комплекса новых ИСЖ.
Модернизация и расширение сетей существующих систем бесперебойного и гарантированного электроснабжения.
Оформление исполнительной и эксплуатационной документации и разработка Технических заданий и инструкций по эксплуатации ИСЖ.
Взаимодействие с городскими организациями по вопросам обеспечения зданий отделения энергоресурсами, водоснабжения, санитарного обеспечения, эксплуатации лифтового хозяйства, другого оснащения зданий и сооружений, содержание которых находится в компетенции сектора.
Проведение экспертизы, согласование проектно-технической документации на инженерно-техническое оборудование зданий и сооружений Кировского отделения и отделений Кировской области.
Организация ремонтных, монтажных и наладочных работы в электроустановках банка в соответствии с требованиями нормативных документов по устройству и безопасной эксплуатации электроустановок и принимает в них непосредственное участие.
Обеспечение правильной эксплуатации электрохозяйства: дизель-генераторной установки ДГУ-100, электроустановок, вентиляционных установок, тепловых завес, пожарных и подкачивающих насосов, оборудования водомерного узла, приборов автоматики теплового узла.
Эксплуатация кондиционеров и станочного оборудования в Кировском отделении и ОСБ, организационно подчиненных Кировскому ОСБ и ведет необходимую техническую документацию.
Организация работ по ремонту и техническому обслуживанию электроустановок.
Разработка графиков проведения ППР электрооборудования и обеспечение их выполнения.
Ведение технической документации.