Управляющий/Главный инженер по эксплуатации (Аттестат ГЖИ)

Описание

Опыт работы 38 лет 2 мес.
май 2022 - ноябрь 2025
ЖК "Наследие"
Москва
Управляющий жилым комплексом
Организация и осуществление стратегического руководства деятельностью Управляющей компании в жилом комплексе уровня бизнес класса общей площадью 148055м2
Участие в разработке и реализации стратегии развития, направленной на повышение эффективности работы компании.
Управление, бюджетирование и финансовое планирование
Разработка и внедрение современных концепций управления жилым комплексом, а также стандартов высокого уровня сервиса в обслуживании клиентов
Формирование и развитие бренда управляющей компании
Управление уровнем сервиса с целью повышения лояльности и удовлетворенности жителей жилого комплекса.
Управление техническим обслуживанием корпусов, обеспечение сохранности проектов девелопера в исправном и эстетически привлекательном состоянии
Внедрение автоматизации и формировании бизнес-процессов по оперативному управлению в подразделениях
Формирование эффективной команды развитие и внедрение системы мотивации сотрудников
Взаимодействие с жильцами, органами власти, надзорными органами, подрядными организациями и поставщиками услуг
ДОСТИЖЕНИЯ:
Восстановлена работоспособность оборудования ИТП (замена запорной арматуры, замена пластин и прокладок теплообменников ГВС, циркуляционных насосов отопления, восстановление технической документации ИТП, узла учета, диспетчеризация, поверка и допуск прибора учета, восстановление работоспособности приточно-вытяжной вентиляции, дренажной системы.
Восстановлена герметичность магистральных и стояковых труб системы ГВС с частичной заменой, в т. ч. заменой вышедших из строя сильфонных гидрокомпенсаторов, частичной заменой запорной арматуры.
Восстановлена работоспособность системы ДУ ППА.
Частично восстановлена гидроизоляция и система водоотведения (дренаж) подземного паркинга.
Восстановлено освещение и система приточно-вытяжной вентиляции подземного паркинга, замена противопожарных дверей, ремонт облицовки полов лифтовых холлов, ремонт покрытия полов проезжей части, лотков водоотведения, приямков дренажных насосов.
Восстановление паспортов на лифты в связи с их утерей.
Восстановление элементов дизайнерской отделки входных групп, фойе, и др. МОП с заменой вышедшего из строй электротехнического оборудования.
Восстановление благоустройства дворовой территории с заменой элементов МАФ и озеленения.

Сентябрь 2020 — Март 2022
1 год 7 месяцев
ООО "УК"Орион" - ООО"УК"Москомплекс" (переводом)
Москва, ООО "Москомплекс"
инженер по приемке объектов - инженер по эксплуатации
Осуществление от лица заказчика технического надзора за выполнением общестроительных, сантехнических и электромонтажных и др. работ, приемка законченных объектов от строительных организаций.
Контроль выполнения планов капитального строительства, соответствие объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, а также качества применяемых материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации рабочим чертежам, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям, нормам охраны труда и техники безопасности, требованиям пожарной безопасности.
Участие в решении вопросов о внесении в проекты изменений в связи с внедрением более прогрессивных технологических процессов, объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение технико-экономических показателей объектов строительства и реконструкции.
Изучение причин, вызывающих срывы сроков и ухудшение качества строительно-монтажных работ, принятие мер по их предупреждению и устранению.
Принятие участия в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, оперативное решение вопросов по замене при необходимости материалов, изделий, конструкций (без снижения качества строительных объектов).
Осуществление приемки законченных общестроительных, сантехнических, электромонтажных и других работ на объектах, оформление необходимой технической документации, актов.
Контроль качества устранения строительными организациями недоделок, дефектов в установленные комиссией сроки.
Приемка в эксплуатацию объектов недвижимости, организация управления и эксплуатации объектов с нуля, работа с надзорными, государственными и муниципальными органами, работа с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Август 2017 по сентябрь 2019
ООО УК "МСК"
Организация управления объектами недвижимости с 0, обеспечение качественной эксплуатации зданий и сооружений класса А, В, В+ (МКД, Бизнес центров, Гостиничных комплексов, надземных и подземных паркингов). Проведение плановых технических осмотров зданий и сооружений с составлением дефектных ведомостей, ремонтно-восстановительных работ. Подбор подрядных организаций. Прием в эксплуатацию завершенных объектов строительства, контроль за качеством устранения строительных недостатков. Контроль за ходом выполнения план-графиков строительства и ремонта, соответствия объемов, сроков и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, а также качества применяемых материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям. Согласование изменений проектных решений, вопросов по замене материалов, изделий, конструкций. Организация работ по содержанию и текущему ремонту зданий и оборудования в них, ППР на инженерных сетях (отопление, водопровод, канализация, общеобменная вентиляция, кондиционер, система ДУ ППА и др.). Подготовка зданий к отопительному сезону. Урегулирование спорных вопросов с заказчиками и собственниками. Принятие взвешенных решений в короткие сроки на основе анализа разносторонних и объемных данных. Организация эксплуатации прилегающих территорий. Курирование вопросов соблюдения требований безопасности объектов, правил техники безопасности, электробезопасности и пожарной безопасности на объектах. Курирование участков работ, требующих повышенного внимания. Оптимизация затрат ФОТ и логистики поставок материалов на объекты. организация проведения на всех объектах текущих ремонтных работ, в т. ч. косметического и капитального характера. организация ликвидаций и предотвращения аварийных ситуаций. Организация и контроль клининга на всех объектах в ответственных зонах. Разработка должностных инструкций, регламентов, технологических программ уборки в части клининга. Проведение тендеров, выбор подрядчиков, дальнейший контроль договоров и выполнения работ сторонними организациями (частными лицами) в вопросах эксплуатации объектов. Организация, обеспечение планово-профилактических, аварийно-ремонтных работ оборудования, инженерных систем и внутренних коммуникаций; Организация работы по охране труда, техники безопасности, производственной санитарии, трудовой дисциплины, правил пожарной безопасности. Разработка и контроль ежемесячного и годового бюджета хозяйственных затрат. В наличии допуск электробезопасности 5 группа, допуск эксплуатации тепловых энергоустановок Свидетельство на эксплуатацию лифтового оборудования
Март 2017 -- июнь 2017
3 месяца
ГБУ "Жилищник района Арбат"
ЖКХ
Организация обеспечения постоянной и бесперебойной эксплуатации зданий и инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования), оперативное и техническое обслуживание оборудования, клининг;Управление и администрирование персоналом службы эксплуатации;Разработка годового бюджета эксплуатации объекта и контроль его исполнения;Прием выполненных работ у подрядчиков;Разработка графиков ППР и ТО на основе инструкций заводов изготовителей оборудования;Осуществление взаимодействия с государственными органами в части согласований, проведения проверок, выполнения предписаний и т.д.;Контроль и передача показаний счетчиков энергоресурсов, проверка счетов;Ответственный за организацию безопасной эксплуатации лифтов;Ответственный за электрохозяйство;Ответственный за безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок;разработка графиков регламентных и ремонтных работ по объектам;организация контроля качества выполняемых работ на обслуживаемых объектах;разработка рекомендаций и предложений по повышению надежности и эффективности использования инженерных систем, по снижению расходов на эксплуатацию.Организация и сопровождение системы управления промышленной безопасностью (пожарная безопасность, ГО и ЧС), охраной труда и окружающей среды;Осуществление взаимодействия с органами Ростехнадзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора, Госпожнадзора и иными государственными органами в части согласований, проведения проверок, выполнения предписаний и т.д.Взаимодействие с представителями компаний - арендаторов в процессе проведения сервисного обслуживания, ремонтных работ;
Апрель 2014 -- октябрь 2016
2 года 7 месяцев
ООО "ДЕЗ Левобережный"
Россия
ЖКХ...
Инженер по эксплуатации зданий
ООО "ДЕЗ Левобережный"Инженер по эксплуатации жилого фонда Левобережного района г. Москвыорганизация и обеспечение ежедневной исправной работы инженерных систем и оборудованиясоставление технических заданий на выполнение работсоставление и контроль выполнения планово-предупредительных ремонтов.планирование работ и составление графиков по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем.контроль эксплуатации инженерных систем и контроль качества выполнения работ подрядными организациями.организация работы подрядных организаций в части текущих, капитальных, аварийных ремонтовсоставление технической части текстов договоров подрядаприемка выполненных работрасчет данных для бюджетов работ и бюджетов эксплуатациисоставление заявок и спецификаций на материалы, инструмент и запасные части для оборудования, контроль за их использованием.контроль соблюдения норм и правил охраны труда, техники безопасности.снятие и передача показаний в ресурсоснабжающие организации.взаимодействие с арендаторами по вопросам эксплуатацииредактирование технической части договоров арендысоставление различных актов (передачи помещений, разграничения балансовой принадлежности и т.п.)Руководство мастерскими участками (4 участк4, 123 многоквартирных дома общей площадью 1323000 м.2), организация аварийной службы и аварийное обслуживание жилого фонда (123 многоквартирных дома)Управление персоналом.
Июнь 2012 -- март 2014
1 год 10 месяцев
ООО "Авента"
Москва
Главный инженер
ООО "Авента"Главный инженер (Руководитель предприятия), Генеральный директор ООО Организация и контроль работы по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и сетей, находящихся на объектах;Эксплуатация объектов недвижимостиРуководство мастерскими участками (5 участков, 84 многоквартирных дома общей площадью 628000 м.2), организация аварийной службы и аварийное обслуживание жилого фонда (174 многоквартирных дома, общей площадью 1589000 м.2) учреждение собственной организации ООО "РЭУ-15" (санитарное содержание дворовой территории района "Ховрино")Управление персоналом.Постановка технического задания и контроль качества выполнения услуг организациями.Стратегическое развитие и внедрение новых способов исполнения контрактных обязательств.Подбор эксплуатационного персонала, организация работы с ТСЖ, ЖСК.Заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и специализированными организациями по эксплуатации инженерного оборудования, Расчет и обоснование сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов.Взаимодействие с компанией-застройщиком по вопросам устранения дефектов в гарантийный период.Контроль состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий.Составление и реализация плана обслуживания.Работа с собственниками жилых и нежилых помещений - заключение договоров с собственниками, не вступившими в ТСЖ, работа с неплательщиками по погашению задолженностей.Взаимодействие с муниципальными и государственными инспектирующими органами.Управление, техническое обслуживание и содержание жилищного фонда, контроль качества выполнения работ, планирование и проведение текущего и планово-предупредительного ремонта МКД, подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, работа с населением, Гос. органами, ресурсоснабжающими организациями,*Ведение административно-хозяйственной деятельности компании.Административно хозяйственная работа
Июнь 2008 -- май 2012
4 года
ООО "Эксжилстрой"
Москва
ЖКХ...
Главный инженер
Постановка технического задания и контроль качества выполнения услуг, в том числе и подрядными организациями.Стратегическое развитие и внедрение новых способов исполнения контрактных обязательств.Подбор эксплуатационного персонала, организация работы с ТСЖ, ЖСК. Административно хозяйственная работаЗаключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и специализированными организациями по эксплуатации инженерного оборудования, Расчет и обоснование сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов.Взаимодействие с компанией-застройщиком по вопросам устранения дефектов в гарантийный период.Контроль состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий.Составление и реализация плана обслуживания.Работа с собственниками жилых и нежилых помещений - заключение договоров с собственниками, не вступившими в ТСЖ, работа с неплательщиками по погашению задолженностей.Взаимодействие с муниципальными и Государственными инспектирующими органами.Управление, техническое обслуживание и содержание жилого фонда, контроль качества выполнения работ, планирование и проведение текущего и планово-предупредительного ремонта МКД, подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, работа с населением, Гос. органами, ресурсоснабжающими организациями,*Ведение административно-хозяйственной деятельности компании.
Май 2002 -- май 2008
6 лет 1 месяц
ИП
Москва
Индивидуальный предприниматель
Частная предпринимательская деятельностьИП - юриспруденция, строительство, аварийный комиссариат и др.Претензионно-исковая работа в судах общей юрисдикции, мировых судах, арбитражных судах, Создание и организация работы строительного подразделения с 0, Заключение гражданско-правовых договоров, (договор строительного подряда, договор капитального строительства, ген. подряд).строительство малоэтажных жилых и нежилых зданий и сооружений, ремонт квартир и офисов.создание и организация работы службы аварийных комиссаров с 0 (оформление страховых случаев на дорогах (место ДТП), оказание помощи в оформлении извещений о ДТП, проведение фотосессии места ДТП и ТС клиента (пострадавшего / виновного) при ДТП, составление протокола ДТП фиксирование размера ущерба, и т. д.), открытие и организация работы филиала страховой компании с 0 и обеспечение жизнедеятельности офисов. Административно хозяйственная работа
Март 1989 -- май 2002
13 лет 3 месяца
Спецстрой России
Москва
Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование...
столяр-паркетчик/мастер строительного участка/начальник отдела правового урегулирования
заключение гражданско-правовых договоров, (договор строительного подряда, договор капитального строительства, ген. подряд.) претензионно-исковая работа в области жилищного права.Обучение и подготовка молодых специалистов навыкам строительных работ.Руководство бригадами - отделочные работы (паркетные, монтажные, молярные, столярные, плиточные и др.) контроль качества строительных работ.
Ключевые навыки
Подтвердите навыки, отправив ссылку на резюме своим коллегам и деловым партнерам.
Управление персоналом Производство строительно-монтажных работ Договорная работаПретензионная работа Взаимодействие с контрольными органами Строительство Водительское удостоверение категории BC Управление предприятием Строительный контроль Административное право Малоэтажное строительство Заключение договоров Офисная техника Составление договоров Гражданское строительство Контроль качества Организаторские навыки Консультант плюс Административное управление Строительно-отделочные работы Обучение и развитие Гражданское процессуальное право Руководство коллективом Государственные структуры Капитальный ремонт Управление затратами Техническая эксплуатация Сметы Административная поддержка руководителя Организация рабочих мест

Обо мне
Спорт, музыка (класики), творчество и изобретение
Высшее образование
2002
АНХ при Правительстве РФ
Финансы и кредит, диплом о присвоении специальности Риск менеджер
2000
МГУ им. М.В. Ломоносова
Юридический, Юриспруденция/юрист
Знание языков
Русский -- родной
Гражданство,
Гражданство: Россия