Главный эксперт (Управление по работе с недвижимостью)

Описание

ЕЛЕНА ДОНЖУК +7 (918) 963 -97 -73
Управление корпоративным имуществом donna_1234@mail.ru
Девелопмент недвижимости & Экономико -правовое регулирование _________________________________________________________________ ________________________
19 + лет в управлении земельно -имущественными отношениями, оценке и аудите промышленных
и коммерческих объектов – ТОП -5 нефтегазовой отрасли РФ, Теплоэнергетика
Эксперт в правовых , разрешительных и технических вопросах - знание земельного,
гражданского, корпоративного, административного права РФ , ФЗ "Об Акционерных обществах", ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Земельный кодекс ,
Градостроительный кодекс , Жилищный кодекс РФ
Знание рынка коммерческой и промышленной недвижимости РФ – аналитика, оценка, риски __________________________________________________________________ _______________________
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ КОМПЕТЕНЦИИ
▪ Участни к крупных инвестиционных проектов (до 5 млрд. рублей ) – имущество Предприятия как
актив/ регулярный доход . Максимализация прибыли + оптимизация налогов
▪ Построение организационной структуры управления имуществом Предприятия / Общества
(5000+ единиц ) - Земельные участки, Имущественные комплексы, Линейные объекты,
Газозаправочные станции, Трубопроводы, Технический сервис, Транспортные средства, Движимое
имущество , Реконструкции, Реорганизация, Демонтаж
▪ Управление 50+ корпоративными девелоперскими прое ктами – от разработки концепции/ плана
до ввода в эксплуатацию
▪ Оценка, аудит и экономический анализ - Бизнеса, Имущества, Производственных объектов и
инфраструктуры . Успешное прохождение 30+ крупных аудиторских проверок
▪ Взаимодействие с Акционерами/ собраниями Акционеров — в рамках крупных сделок (до 100
млн. рублей), аналитическая отчётность, защита интересов Собственников М ониторинг условий
использования имущества и оценка его состояния – учёт, оформление, состояние, правовое
распоряжен ие, и пр.
▪ Стратегические/ коммерческие переговоры – по вопросам за ключения/ расторжения договоров,
по аренде и выкупу земельных участков, снижения сумм арендной платы, участия в конкурсах и
торгах, предоставления документации, консультирование по вопросам землеу стройства и
землепользования, строительства, ввода в эксплуатацию, нововведений в рабочие процессы и пр.
▪ Разработка и проведение мероприятий по приобретению и продаже производственных/
коммерческих объектов недвижимости . Взаимодействие с крупнейшими банками РФ
▪ Подготовка и проведение 2 0+ маркетинговых и консалтинговых мероприятий
▪ Судебная/ правовая практика по имущественной защите интересов Компании/ Предприятия/
Общества (совместно с Юридическим департаментом) - сбор документации/ официальных
материалов для предоставления в судебные органы, анализ судебной практики, запросы
▪ Кросс -функциональное взаимодействие – ТОП -менеджмент Производства/ Компаний, CEO , CFO ,
Технические директора , Юридический департамент, Инженерно -технические отделы
▪ Профессиональные контакты в муниципальных округах/ отделах – личный опыт работы в БТИ
▪ Управление командой (до 15 человек) – в т.ч. формирование отдела «с нуля»
▪ Уверенное чтение технической документации : кар ты, схемы, проекты, сметы, графики
▪ Технические навыки : публичная кадастровая карта, сайт Росреестра, налого вой, ССПИ, Гарант,
Консультант , SAP , Excel
_________________________________________________________________________________________

2020 – 2021 / КраснодарГ оргаз , Газораспределительные сети / Транспортировка газа
40 000 кв.м линейных/ производственных объектов (300+ км протяженности) , 1000+ сотрудников
Начальник отдела по работе с корпоративным имуществом /
Дирекция по правовым, корпоративным и имущественным вопросам
✓ Провела 2 крупные аудиторские провер ки (по запросу Акционеров/ Основных фондов) для
определения актуально сти данных по имуществу (количество, состояние, оформление). В ыявлено 39
000 инвентарных номеров, из них1500 незарегистрированного имущест ва, общей протяженностью
145 км – с последующей пос тановкой на кадастровой учёт и контроль оформления/ исполнения .
Обеспечила установление охранн ых, санитарно -защитных зон на 10 производственных объектах
✓ Провела 50+ сделок (до 2 0 млн. рублей / объект ) – аренда, купля -продажа производственной
недвижимости, земельных участков
✓ Взаимодействие с федеральными/ муниципальными контролирующими и надзорными
органами – Ростехнадзор, Департамент муниципальной собственности и городски х земель
Краснодарского края, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по
Краснодарскому краю и республике Адыгея - документальные запросы, оформление разрешений,
прохождение проверок , вопросы аренды, размещения объектов на муниципаль ных земл ях,
принятию на баланс/ снятию с баланса, пра вовые/ имущественные вопро сы
✓ Построила организационную структуру управления имуществом (на 3 года) - создала реестр
имущества (3 9 000 единиц газоснабжения ), составила план -график оформления права собственности
на объект, внесла предложения по оптимизации налога на имущество (на 20%), предложила план по
работе с бесхозяйным имуществом (600+ единиц) , провела работу с земельными участками
федеральной и муниципальной собственности
✓ Обеспечила образование/погашение имущественного комплекса предприят ия – что дало
экономию для Компании на 55 % в год
✓ Организовала проведение мероприятий по оценке и экспертизе имущества (100+ объектов ) –
подготовила 4 комплексных отчёта для Акционеров/ ТОП -менеджмента Компании
✓ Кросс -функциональное взаимодействие – CFO , Д иректор по правовым, корпорати вным и
имущественным вопросам, Т ехнический директор , К онтрагенты , Компании по независимой оценке,
и экспертизе (ТОП -10 РФ), Кадастровые инженеры, Руководители/ представители Росреестра
✓ Управление отделом (8 специалистов) – подбор, повышение квалификации, контроль исполнения
__________________________________________________________________ _____________ __________
2011 – 2020 / ЛУКОЙЛ -Кубаньэнерго , Лидер производства тепловой и электрической энергии края,
10 0 000+ кв.м производственных площадей, 1000+ сотрудников
Ведущий специалист по управлению имущественным комплексом , CFO +1
✓ Провела 10+ сделок (до 10 млрд. рублей) с полным организационно -правовым
сопровождением и анализом - по 3 000+ единиц имущества в 3 муниципальных образованиях .
Обеспечила безопасность сделок/ распоряжение недвижимым имуществом – покупка/ выкуп,
отчуждение, обременение, аренда, установка/ передача промышленного оборудования и объектов
✓ Разработала и провела полное правовое сопровождение 20+ корпоративных проектов по
капитальному строительству, расширению производственных площадей, сдача в эксплуатацию,
регистрация права собственности на вновь возведенные объекты, постановка на кадастровый учет и
оформление земли под объе ктом краевого значения ПГУ -410 (1 млрд. рубле й)
✓ Оптимизировала земельный налог для Компании на 20% – проанализировала и провела расчёты
(кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, правила землепользования, рыночная
стоимость, налоговые ставки), подготовила документы для Россреестра, ФНС, Арбитражного суда

✓ Сопровождала процесс промышленного строительства 4 объектов недвижимости
(производство и офисные помещения до 50 000 кв.м.) - от получения разреше ний/ согласований/
технических условий до ввода в эксплуатацию
✓ Добилась снижения арендной платы на 40% для производственного объекта (3 000 кв.м .)
✓ Участник 2 0 аудиторских проверок - ведение дел в органах БТИ, ФКП, Росреестр, ТУ ФАУГИ,
Архитектуре, муниципалитетах . Все проверки пройдены без штрафных санкций и ограничений
✓ Регулировала земельные отношения по 30+ участкам - регистрация, межевание, постановка на
кадастровый учет, отношения по предоставлению земельных участков, участие в аукционах,
конкурсах, перевод земель в другую категорию, изменение вида разрешенного использования
✓ Организовала работу с оценочными, аудит орским, экспертными компаниями (ТОП -10 в РФ) –
лично проводила отбор и переговоры, контролировала полное сопровождение проекта
✓ Внедрила систему претензионной работы по объектам/ имуществу – 90% вопросов и разногласий
решались в досудебном порядке и при сохранении дальнейшего сотрудничества
✓ Участник 10 инвентаризаций производственных объектов недвижимости (3000+ единиц )
✓ Кросс -функциональное взаимодействие – CEO , CFO , Ю ридический и имущественный блок
ЛУКОЙЛ , Главный инженер
_________________________________ ________________________________________________________
2009 – 2011 / Дельта , дочернее предприятие Газпромгазораспределение Краснодар
Строительство и развитие си стемы газоснабжения Краснодарского края (20+ филиалов в регионе)
Начальник отдела недвижимости, оценки и экспертизы , CEO +1
✓ Обеспечила победу Компании в 3 федеральных тендерах - проведение работ на 20+ млн. рублей
✓ Создала «с нуля» экспертный отдел – 12 специалистов. Подбор персонала, обучение, повышение
квалифика ции, мотивация, контроль работы
✓ Организовала/ п ровела 5 0+ оценочных мероприятий – оценка Бизнеса, оценка ущерба, изъятие
земельных участков, оценка линейных / площадных объектов для заключения сделок и постано вки
на баланс , установление параметров конкурентоспособности, вли яющих на стоимость объекта
✓ Провела 3 0+ правовых экспертиз – оценка объекта, ан ализ бухгалтерской отчетности, анализ
наиболее эффективного использования
✓ Подготови ла и провела 2 0+ маркетинговых и консалтинговых мероприятий – переговоры с
заказчиками/ подрядчиками, подготовка договоров и технических заданий
✓ Оформила правовую и разрешительную документацию на 100+ объектов недвижимости
(производственные и коммерческие помещения – площадь от 100 кв.м до 50 000 кв.м.).
Эффективно взаимодействовала с государственными и контролирующими органами – все
задачи решены в кратчайшие сроки и в рамках требований законодательства РФ
✓ Обеспечила веде ние первичного бухгалтерского учета (расходный, приходный ордера, счета,
счета -фактуры, касса, платежные поручения, банк, договора) по 50+ производственным объектам
(стоимость от 5+ млн. рублей), сдала от 40 о тчетов на сумму более 10млн.рублей
____________ ______________________________________________________ _______________________
ПОВЫШЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ / ОБРАЗОВАНИЕ
Нововведения в правовой сфере по кадастру и оформлению прав собственности / Отраслевые
программы и мероприятия, 2010 - 2020
Оценка нефтегазодобывающих активов / Юрбизнесконсалтинг, 2010
Оценоч ная деятельность / Институт оценки и управления собственностью/ Куб ГТУ, 2009
Оценка недвижимости и бизнеса / Институт оценки и управления собственностью/ Куб ГТУ, 2003
Менеджмент/ Юрист, Московский технологический институт, Москва, 2015
Экономика /Менеджмент, Московский экстерный гуманитарный университет, Москва
Благодарю за внимание !