Главный специалист по управлению имуществом и непрофильными активами

• Организовала процесс работы с непрофильными активами с нуля после приобретения банком кредитного портфеля АО «Собинбанк».
• Разработала внутренние регламенты, положения, инструкции и структуру взаимодействия со смежными подразделениями.
• Проводила анализ и мониторинг проблемных активов, определяла стратегию их последующего использования или реализации.
• Руководила процессом продажи, аренды и оптимизации непрофильных активов, снижала долю бесхозных объектов.
• Организовывала и контролировала работу подрядчиков (риэлторы, оценщики, аукционные и рекламные площадки).
• Вела переговоры с покупателями и арендаторами, осуществляла показы объектов.
• Готовила документы для рассмотрения вопросов на бюджетном комитете и защите проектов на правлении.
• Курировала заключение договоров имущественного и земельного характера (купля-продажа, аренда, кадастровый учёт).
• Вела полный цикл расходов по управлению активами (коммунальные, эксплуатационные, охрана, страхование, клининг).
• Работала с ресурсоснабжающими организациями (МОЭК, МОЭСК, Водоканал, МОСГАЗ и др.), добиваясь оптимизации затрат.
• Урегулировала вопросы задолженности должников: реструктуризация, отступное, мировые соглашения.
• Инициировала судебные процедуры по выселению и освобождению имущества, участвовала в исполнительных действиях.
• Представляла интересы Банка в Росреестре, Кадастровой палате, Роскадастре, осуществляла регистрацию прав и залогов.

Главный специалист отдела управления недвижимостью
• Подготовка и сбор документов (БТИ, Росреестр, управляющие компании, МФЦ, Мосэнергосбыт и др.) для сделок купли-продажи объектов недвижимости (ипотека, аккредитив, наличные расчёты).
• Взаимодействие с агентствами недвижимости и рекламными площадками по вопросам реализации имущества банка.
• Поиск покупателей и размещение рекламы на объекты (квартиры, нежилые помещения, земельные участки).
• Подготовка и заключение договоров имущественного и земельного характера, постановка/снятие с кадастрового учёта.
• Представление интересов Банка в Росреестре при регистрации прав собственности на имущество, переданное по исполнительным производствам.
• Сбор данных по объектам после принятия на баланс: регистрация, коммунальные договоры, работа с задолженностями.
• • Инициирование исков о выселении незаконных жильцов, сопровождение судебных процессов и исполнительных действий.
• Мониторинг рынка недвижимости, ежемесячный анализ цен на объекты банка.
• Ведение договоров оценки имущества.
• Обучение и наставничество новых сотрудников отдела.
• Оказание методической поддержки филиалам и подразделениям банка.
• Организация открытия региональных офисов (10 офисов за 1,5 месяца), полное сопровождение сделок аренды.
• Ведение административно-хозяйственных договоров, касающихся деятельности банка.

Розничная торговля
• Розничная сеть (электроника, бытовая техника)
Специалист отдела недвижимости
• Работа с договорами аренды и эксплуатации магазинов сети.
• Формирование бюджета по статьям «аренда» и «эксплуатационные услуги» (IBM Cognos, SAP).
• Контроль качества предоставляемых услуг на объектах, сертификация магазинов.
• Организация и технический надзор за ремонтом и эксплуатацией помещений.
• Ведение документооборота и платежей в SAP, взаимодействие с арендодателями и бухгалтерией.
• Согласование условий по договорам аренды новых и действующих объектов, оптимизация затрат (арендные каникулы, дисконты, фиксация курса).
• Формирование ежемесячного бюджета по аренде и эксплуатационным расходам, подготовка отчетности на бюджетную комиссию.

1.Проведение переговоров с иностранными партнерами по вопросу приобретения объектов жилой и коммерческой недвижимости в Германии и Америке.
2.Перевод коммерческий предложений от иностранных партнеров.
3. Контроль за созданием, функционированием и наполнением сайта компании..
4. Сдача в аренду коммерческой недвижимости компании (офисы, торговые площади г. Москва)
5. Ведение работы с арендаторами (заключение, пролонгация договоров, расторжение, изменение коммерческих условий, контроль поступления арендных платежей)
6. Активный поиск арендаторов на свободные площади, проведение рекламной компании.