Юрист по недвижимости

Правовая экспертиза документов на земельные участки и объекты капитального строительства, анализ рисков, расходов при использовании земельных участков и эксплуатации объектов недвижимости, технический аудит земельных участков, градостроительный аудит.
- Юридическое сопровождение:
1. Сделок с земельными участками и объектами недвижимости (купля-продажа, дарение, аренда, перераспределение).
2. Установление местоположения границ земельных участков (межевание), раздел, объединение, перераспределение, оформление новых земельных участков, оформление и регистрация сервитута, исправление технических и реестровых ошибок, разрешение споров с соседями по границам, в том числе оспаривание незаконных решений органов, осуществляющих государственный учёт и регистрацию.
3. Сопровождение согласований с Москомархитектурой, Градостроительной земельной комиссией (ГЗК), Рабочей группой ГЗК, НИПИ Генплана, ГлавАПУ, ОАТИ, Префектурами округов, Департаментом городского имущества, Мосгорнаследием, МОЭСК, МОЭК, Мосводоканалом, Росавтодором и др. подразделениями и инстанциями пристроек, перепланировок, реконструкций, строительства.
4. Сопровождение технического учета объектов недвижимости (подготовки технического плана, внесение изменений в технический паспорт БТИ), внесение изменений в ЕГРН.
5. Внесение сведений о земельных участках и объектах капитального строительства в ЕГРН, государственная регистрация прав.
6. Изменение, установление категории земель, изменение разрешенного использования земельного участка, внесение изменений в ПЗЗ, изменение назначения/наименования объекта недвижимости (перевод из жилого/нежилого в нежилой/жилой).
- При необходимости привлечение опытных проектировщиков, строительных экспертов, кадастровых инженеров, землеустроительных экспертов, оценщиков.

• Оформление земельно-имущественных отношений, в т.ч. сопровождение сделок с земельными участками (купли-продажа, аренда, уступка прав, ипотека) на всех их этапах, начиная с момента согласования и разработки договоров, а также приложений к ним, вплоть до государственной регистрацией перехода прав, обременений на землю в Росреестре и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
• Внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости в порядке уточнения границ, изменения видов разрешенного использования, образования земельных участков в городе Москве, посредством взаимодействия с землеустроительными организациями, Департаментом земельных ресурсов, ФГУ «Земельная кадастровая палата» (Росреестр).
• Оформление сделок с недвижимым имуществом (долгосрочная/краткосрочная аренда, купли-продажа, ипотека), включая разработку документов-оснований перехода/возникновения прав, а также формирование пакетов документов для процедуры государственной регистрации прав в Росреестре.
• Взаимодействие с БТИ/РТИ на предмет проведения технической инвентаризации и получения технической документации на объекты недвижимости (кадастровые и технические паспорта, справки).
• Сопровождение гражданско-правовых договоров в рамках хозяйственной деятельности компании (поставка, аренда, залог, цессия, подряд, оказание услуг и пр.) от подготовки документов и согласования с контрагентами условий сделок, до их подписания и исполнения обязательств по договорам.
• Ведение претензионной работы, участие в судах (формирование позиции, подготовка и написание заявлений, исков, ходатайств, отзывов, представление интересов в арбитраже и судах общей юрисдикции) по делам о взыскании убытков, признании права на недвижимое имущество, оспаривание действий/бездействий гос.органов, а также по делам в рамках административного производства.
• Руководство младшим персоналом (помощники юристов, курьеры).
• Мониторинг изменений действующего законодательства, подготовка правовых заключений и справок по различным вопросам деятельности компании.