Управляющий загородным домом

Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда, работы технической службы.
Взаимодействие с государственными и надзорными органами, ресурсоснабжающими организациями.
Решение вопросов , связанных с жалобами жителей.
Разработка планов текущего и капитального ремонта и ведение всех видов отчетности.
Взаимодействие с подрядными организациями и арендаторами.
Опыт управления и обслуживания объектами недвижимости,
Организация и контроль ремонта (если потребуется) от жилых до мокрых зон;
Подготовка документов обеспечивающих оперативную деятельность объекта (инструкции, правила, положения и др.); Подготовка необходимых документов по запросам различных государственных организаций; организация работы при прохождении проверок;
Представление интересов организации в органах Государственной Власти, опыт работы с Контролирующими организациями, работа с разрешительными организациями; решение всех организационных вопросов. Контроль за своевременной оплаты коммунальных услуг, налогов.
Организация работы по обеспечению соответствующего уровня санитарно-эпидемиологического состояния объекта; организация оптимальной системы безопасности объекта (пропускной режим, периметральная система охраны, ОПС).
Умение быстро и верно решать вопросы, связанные с эксплуатацией зданий.
Руководство работой технического персонала. Организация работы по обеспечению нормального функционирования зданий в течение всего периода их использования по назначению, надзор за реконструкцией, капитальным и текущим ремонтом, организация контроля за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики, осуществлять руководство по определению потребности в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий. Контроль и ведение охраны труда на предприятии. Контроль за пожарной безопасностью. Организация обучения и повышение квалификации технических работников и обеспечивает постоянное совершенствование подготовки, планирование объёмов и сроков текущего ремонта. Планирование сроков и объема текущего ремонта, планово-предупредительного ремонта зданий. Принятие работ по завершению капитального и текущего ремонта.
Организация и контроль работы мастеров, слесарей-сантехников, обследования квартир после затопления.
контроль за проведением текущего ремонта.

Управление рабочим и обслуживающим персоналом (опыт работы с коллективом в количестве до 70 чел.), строителями, электриками и т.д., организация их обучения, проведение планерок для организации рабочего дня, постановка задач, контроль за поставленными задачами и качеством выполняемых работ. Проведение профилактических мероприятий по недопущению хищений на объектах. Подбор и найм квалифицированного персонала.
Решение административно-хозяйственных вопросов;
Обеспечение своевременного проведения работ по содержанию и уходу за объектом;
Организация или выполнение работы по ландшафтному дизайну, посадки растений, правильный уход за газоном, садом, лесом, озером и т.д. (ландшафтный дизайн загородных домов, зданий и д.р.)
Организация материально - технического обеспечения, инвентаризации, организация и проведение закупок, поставок. Контроль работы автопарка, мототехники, водного транспорта, учёт расхода ГСМ, своевременное техническое обслуживание всей техники. Управление автомобилями разного класса, маломерными судами без выхода в море. Содержание зданий, помещений, земельных участков в надлежащем порядке. Заключение договоров на обеспечение и обслуживание зданий, сооружений с подрядными организациями. Взаимодействие со структурами Администрации района, МВД, БТИ, МЧС, СЭС, жителями.Взаимодействие с поставщиками услуг;
Оптимизация и регламентация работы объекта (логистика работы склада, отгрузки и использования расходных материалов, ввод новых сервисов);