Главный инженер, ГИП строительства, инженерные сети

Приемка Объектов недвижимости в работу с целью управления, демонтажа, реконструкции, строительства, эксплуатации (получение и составление реестра правоустанавливающей и технической документации, анализ информации о величине и структуре расходов на эксплуатацию за предыдущие периоды, организации эксплуатационного содержания Объекта управления и пр.);
Составление графиков проектирования и строительства, финансирования;
Подготовка исходно-разрешительной документации для получения технических условий на присоединения объектов к сетям ресурсоснабжающих организаций и контроль выполнения Сторонами работ по технологическому присоединению, демонтажу, выносу сетей из пятна;
Организация работы отдела, структурного подразделения по строительству с ГП, эксплуатации с УК или локальными структурными подразделениями;
Ведение работ от принятия решения о строительстве до получения ЗОС, организации работ по эксплуатации, эксплуатации объектов, ЖК, ТЦ, БЦ, объекты инж. инфраструктуры;
Организация поэтапных работ на строительной площадке в соответсвии с разработанными графиками, ППР, экспертизы;
Проверка сметной стоимости Договоров ТП, выполнение мероприятий для получения Актов о выполненном технологическом присоединении, заключение Договоров на энергоносители;
Подготовка технических заданий для участия в тендерах, сопровождение подписания договоров, контроль выполнения;
Проведение рабочих совещаний;
Составление и направление указаний, предписаний, приказов, претензионная работа с контрагентами, ресурсоснабжающими, контролирующими органами;
Организация учета движения материальных ресурсов, составление установленной в организации отчетности;
Ведение одновременно нескольких объектов по аварийному, капитальному ремонту и реконструкции и строительству;
Расчет себестоимости объектов работ;
Контроль качества оформление технической документации, ее соответствие действующим градостр. нормами др. документам, согласованным и переданным в строительство документам;
Контроль за созданием и обеспечением безопасных условий труда сотрудников подразделений;
Контроль проведения обучения и аттестаций инженерно-технического персонала по ТБ, ПБ, электробезопасности, работы в тепловых сетях;
Взаимодействие с надзорными и контролирующими, ресурсоснабжающими организациями, муниципальными органами: переговоры, деловая переписка, рабочие совещания, контроль за устранением замечаний, полученных в результате проверок. Сопровождение объектов в: Москомархитектура, ПАО «МОЭК», АО «ОЭК», Энергонадзор, Теплонадзор, ПАО «РОССЕТИ МР», АТИ, АО "Мосводоканал", ИГАСН, ПАО «МГТС», ГБУ «Мосгоргеотрест», АО "Мосэнергосбыт", Ростелеком, Управы и Префектуры г. Москвы, ДГИ, отделения и филиалы МЧС, ГИНН, Роспотребнадзор;
Контроль соблюдения качества и сроков СМР;
Формирование и контроль бюджета СМР, эксплуатации (на квартал, на год, на весь проект);
Проверка и подписание актов проверок выполненных работ по формам КС2 и КС3;
Проведение совещаний и переговоров с подрядными организациями по Договорным обязательствам;
Обеспечение поставки материалов для своевременной организации СМР и эксплуатации;
Взаимодействовие с авторским надзором и строительным контролем (ИГАСН, Ген. Подряд, УК по вопросам СМР и эксплуатации;
Участие в формировании тендерных пакетов и технической оценки подрядчиков для работы в рамках 44,223 ФЗ.
Подготовка планов финансирования, бюджетирование проекта по направлениям развития объектов Общества;
Определение приоритетов в расстановке задач, исходя из договорных обязательств и намерений Общества;
Анализ принимаемого в управление Объекта недвижимости по наличию проблемных свойств Объекта и ЗУ;
Организация своевременного проведения электроизмерительных работ, периодического технического освидетельствования при получении ЗОС;
Создание и контроль ведения строительной документации на объектах в соответствии с действующими нормами, разработка инструкций, схем, журналов, регламентов, технологических карт, заявок, планов, графиков и прочих распорядительных и эксплуатационных документов, необходимых для обеспечения исправного технического состояния на строительной площадке и безопасной эксплуатации;
Снижение объемов потребления энергоресурсов (исключение безучетного и бездоговорного потребления энергоресурсов, внедрение энергосберегающих технологий и пр.).
Организация мероприятий по снижению рисков наложения штрафов со стороны контролирующих и надзорных органов.
Разработка мероприятий по оптимизации затрат на эксплуатацию, Приемка Объектов недвижимости в работу с целью управления, демонтажа, реконструкции, строительства, эксплуатации (получение и составление реестра правоустанавливающей и технической документации, анализ информации о величине и структуре расходов на эксплуатацию за предыдущие периоды, организации эксплуатационного содержания Объекта управления и пр.);
Составление графиков проектирования и строительства, финансирования;
Подготовка исходно-разрешительной документации для получения технических условий на присоединения объектов к сетям ресурсоснабжающих организаций и контроль выполнения Сторонами работ по технологическому присоединению, демонтажу, выносу сетей из пятна;
Организация работы отдела, структурного подразделения по строительству с ГП, эксплуатации с УК или локальными структурными подразделениями;
Ведение работ от принятия решения о строительстве до получения ЗОС, организации работ по эксплуатации, эксплуатации объектов, ЖК, ТЦ, БЦ, объекты инж. инфраструктуры;
Организация поэтапных работ на строительной площадке в соответсвии с разработанными графиками, ППР, экспертизы;
Проверка сметной стоимости Договоров ТП, выполнение мероприятий для получения Актов о выполненном технологическом присоединении, заключение Договоров на энергоносители;
Подготовка технических заданий для участия в тендерах, сопровождение подписания договоров, контроль выполнения;
Проведение рабочих совещаний;
Составление и направление указаний, предписаний, приказов, претензионная работа с контрагентами, ресурсоснабжающими, контролирующими органами;
Организация учета движения материальных ресурсов, составление установленной в организации отчетности;
Ведение одновременно нескольких объектов по аварийному, капитальному ремонту и реконструкции и строительству;
Расчет себестоимости объектов работ;
Контроль качества оформление технической документации, ее соответствие действующим градостр. нормами др. документам, согласованным и переданным в строительство документам;
Контроль за созданием и обеспечением безопасных условий труда сотрудников подразделений;
Контроль проведения обучения и аттестаций инженерно-технического персонала по ТБ, ПБ, электробезопасности, работы в тепловых сетях;
Взаимодействие с надзорными и контролирующими, ресурсоснабжающими организациями, муниципальными органами: переговоры, деловая переписка, рабочие совещания, контроль за устранением замечаний, полученных в результате проверок. Сопровождение объектов в: Москомархитектура, ПАО «МОЭК», АО «ОЭК», Энергонадзор, Теплонадзор, ПАО «РОССЕТИ МР», АТИ, АО "Мосводоканал", ИГАСН, ПАО «МГТС», ГБУ «Мосгоргеотрест», АО "Мосэнергосбыт", Ростелеком, Управы и Префектуры г. Москвы, ДГИ, отделения и филиалы МЧС, ГИНН, Роспотребнадзор;
Контроль соблюдения качества и сроков СМР;
Формирование и контроль бюджета СМР, эксплуатации (на квартал, на год, на весь проект);
Проверка и подписание актов проверок выполненных работ по формам КС2 и КС3;
Проведение совещаний и переговоров;
Обеспечение поставки материалов для своевременной организации СМР и эксплуатации;
Взаимодействовие с авторским надзором и строительным контролем (ИГАСН, Ген. Подряд, УК по вопросам СМР и эксплуатации;
Участие в формировании тендерных пакетов и технической оценки подрядчиков для работы в рамках 44, 223 ФЗ.
Подготовка планов финансирования, бюджета проекта;;
Определение приоритетов в расстановке задач, исходя из договорных обязательств и намерений Общества;
Анализ принимаемого в управление Объекта недвижимости по наличию проблемных свойств Объекта и ЗУ;
Работа в Смета РУ, ГрандСмета;
Организация своевременного проведения электроизмерительных работ, периодического технического освидетельствования при получении ЗОС и эксплуатации;
Создание и контроль ведения строительной документации на объектах в соответствии с действующими нормами, разработка инструкций, схем, журналов, регламентов, технологических карт, заявок, планов, графиков и прочих распорядительных и эксплуатационных документов, необходимых для обеспечения исправного технического состояния на строительной площадке и безопасной эксплуатации;
Снижение объемов потребления энергоресурсов (исключение безучетного и бездоговорного потребления энергоресурсов, внедрение энергосберегающих технологий и пр.).
Организация мероприятий по снижению рисков наложения штрафов со стороны контролирующих и надзорных органов.
Разработка мероприятий по оптимизации затрат на эксплуатацию;
Презентации, защита принятых решений у руководства Общества;

Руководство службой эксплуатации авто техцентра. Планирование и контроль работы службы и управляющих компании;
Проведение переговоров с ресурсоснабжающими организациями по урегулированию вопросов технологического присоединения, объемов и учета потребления. Организация и сопровождение договоров с подрядными организациями и РСО:
Контроль выполнения работ по эксплуатации и СМР, использования материалов при проведении регламентных и ремонтных работ;
Составление планов планово-предупредительного- ремонта, журналы, инструкции, наряды-допуски и т.д. (лифты, котельные, трансформаторные подстанции, ДГУ, ГПУ, ГТУ);
Контроль соблюдения инженерными службами регламентов технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов (ППР), конструктивных элементов зданий и сооружений, обучения сотрудников и прохождение аттестации;
Контроль соблюдение норм и правил охраны труда, техники безопасности, электробезопасности, требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте;
Разработка планов принятия неотложных мер по локализации аварийных ситуаций и организация ликвидации их последствий.
Проведение мероприятий по снижению и оптимизации затрат на эксплуатацию Объектов по
организация конкурсного выбора подрядных организаций для проведения эксплуатационных, ремонтных и строительных работ.
Проверка смет объёмов и качества, проверка работ, подписание КС-2, КС-3, Решение в процессе эксплуатации текущих и возникающих проблемных вопросов; В подчинении 16 человек.

Предпроектная подготовка ИРД, подготовка тех. заданий по разделам, контроль проектирования инженерных систем объектов, сроков, финансирования, оборудования. Согласование тех. решений с Заказчиками. Сопровождение проектов на заводах-изготовителях.Взаимодействие со службами Энергонадзора, ДПиООС, ГЛАВАПУ, архитектурно-строительном надзора, Главгосэкспертизе, ПАО «РОССЕТИ», ПАО «Мосводоканал, ПАО «ОЭК», Ростелеком, АО Мосэнергосбыт;
Контроль выполненных работ, закрытие процентовок,
На площадках выполнение функции инженера технического Заказчика, авторского надзора (надзор, подготовка технических условий на присоединение систем: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, канализирование, проверка проектной документации) с сдачей результатов работ в Главгосэкспертизе и независимой экспертизе, в том числе для зданий и помещений Арендодателя-Инвестора;
Расчет энергоносителей для Арендаторов площадей в зданиях Арендодателя-Инвестора, подготовка ТУ, подготовка финансовой отчетности по Потребителям энергоресурсов;
Специалист финансово- технического аудита строительства (инженерные системы). Разработка, оформление, защита и передача Заказчику результатов финансово-технического аудита по сетям инфраструктуры инженерно-технического обеспечения, слаботочным сетям;
Согласование и сдача результатов (монтажных и проектных) работ в контролирующих организациях;
Подбор оборудования, оформление, составление карт заказа, приобретение, приемка материалов и оборудования на объектах строительства и коммерческой эксплуатации, на объектах жилой недвижимости.
• Работа со службами ПАО «РОССЕТИ», ОАО «ОЭК», ПАО «МОЭК», Ростехнадзор, Энергонадзор, ФКА «Роскосмос», Строительный надзор, ПАО «Мосэнергосбыт», ПАО «Ростелеком», АО «Мосводоканал» по оптимизации затрат на устройство внешних сетей и заключении Договоров на энергоносители;
Руководство персоналом (проектировщики, инженерный состав, служба эксплуатации) до 25 человек;

Оценка сметной стоимости и состояния инженерных сетей по внутреннему и наружному энергоснабжению, подлежащих ремонту, реконструкции;
Контроль проектирования, строительства инженерных сетей со стороны Заказчика, генерального подрядчика;
Руководство службой главного энергетика, технического заказчика сетей энергоснабжения;
строительства и сдача и эксплуатации жилья и ТЦ;
Организация работ по управлению объектов недвижимости Собственника - контроль за соблюдением эксплуатации в соответствии с нормами и правилами. Соблюдение бюджета, Выполнение задач, поступаемых от Арендаторов, контроль над выполнением в рамках Договоров Аренды;
Руководство всеми мероприятиями строительства внутренних и наружных сетей;
Составление графиков и контроль над выполнением плановых предупредительных ремонтов оборудования, инженерных систем здания и благоустройства территории полном объеме.
Решение вопросов по эксплуатации с государственными органами (АТИ, МЧС, ИГАСН, пожарный надзор), энергетический надзор, Роспотребнадзор, Управы, управляющие компании и т.д.
Составление штатного расписания и графиков работы, инструкций для эксплуатирующего персонала, ведение журналов по энергоносителям и контроль потребления, компенсация коммунальных платежей арендаторами;
Организация своевременного проведения электроизмерительных работ, периодического технического освидетельствования лифтов и страхования гражданской ответственности при эксплуатации лифтов;
Создание, контроль и ведение эксплуатационной документации на объектах в соответствии с действующими нормами; Разработка инструкций, схем, ведение журналов, регламентов, технологических карт, заявок, планов, графиков и прочих распорядительных и эксплуатационных документов, необходимых для обеспечения исправного технического состояния и безопасной эксплуатации.
Разработка и реализация мероприятий по снижению расходов на строительство и эксплуатацию объектов недвижимости;
Организация своевременного обучения сотрудников службы эксплуатации
Составление технического задания на проведение тендеров на проведение строительных, ремонтных работ.
Ведение технической документации по строительству и инженерным сетям объектов компании;
Технический надзор за качеством выполнения СМР, их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам, стандартам, нормам ТБ и ПБ, ЭБ, контроль за соблюдением сроков выполнения работ.
Подбор взаимозаменяемых материалов и их приобретение.
Организация работ по строительству и эксплуатации передаче в Аренду объектов, включая ДГУ, ГПУ, ГТУ, ВЗУ, ТП, ЦТП, РТП, ГРП;
Осуществление подготовки ИРД для выполнения работ по реконструкции, демонтажу, присоединению, ремонту зданий и сетей инженерно – технического назначения;
Контроль выполненных работ, закрытие процентовок по формам КС-2, КС-3;
Составление технических заданий по перепланировке помещений, проверка разработанной проектной документации, выдача предписаний, контроль над выполнением и монтаж сетей инженерного обеспечения силами Общества;
Расчет и распределение энергоресурсов для Арендаторов в объектах недвижимости Подготовка ТУ, подготовка финансовой отчетности по Потребителям энергоресурсов, строительству, контроль взаимозачетов с Арендаторами;
Подготовка и выбор Подрядных организаций для обеспечения ремонтных работ в процессе эксплуатации;
Составление и контроль графиков работников службы эксплуатации, графиков планово-предупредительных ремонтов, бюджета;
Оптимизация расходов по управлению эксплуатацией объектов недвижимости, повышение энергоэффективности;
Выстраивание отношений с Инвесторами, Собственником, Арендаторами, ресурсоснабжающими организациями, предотвращение конфликтных ситуаций;
Подготовка и заключение Договоров аренды, Управления, обслуживания, клининга, договоров с Арендаторами и с РСО;
Организация и контроль проведения СМР непосредственно на строительных площадках;
Подготовка пакета документов для получения ЗОС;
Присоединение Арендаторов к энергоустановкам Собственника;
Руководство службой эксплуатации зданий Арендодателя (собственника);
Руководство строительством сетей инженерной инфраструктуры;
Согласование и сдача результатов монтажных работ в контролирующих организациях;
Подбор оборудования, оформление, составление карт заказа, приобретение, приемка материалов и оборудования на объектах строительства и коммерческой эксплуатации, на объектах жилой недвижимости.
Составление ППР, графиков финансирования строительства и контроль за их выполнением;
Контроль за выполнением объемов и качества работ, соответствие их проектной, рабочей, сметной документации.