Директор по развитию

Поиск земельных участков под строительство (Москва, МО);
определение градпотенциала земельных участков, ТЭП проекта;
участие в разработке схем реализации проекта;
разработка финмоделей проектов;
контроль подготовки документов к сделкам;
контроль получения необходимой ИРД проекта;
взаимодействие с муниципальными органами власти.

масштаб:
рассмотрено более 250 участков
Достижения:
Определены 2 участка для дальнейшей реализации

Орлов Сергей Александрович
Директор по развитию и управлению проектами с более чем 20-летним опытом в девелопменте жилой и многофункциональной недвижимости в Москве, Московской области и регионах РФ. Ключевая экспертиза — поиск и приобретение активов, формирование земельного банка, подготовка проектов к реализации, управление проектами.

Тел +7985 644-65-78
e-mail: Osergey177@yandex.ru



КЛЮЧЕВЫЕ КОМПЕТЕНЦИИ
- Поиск и приобретение земельных и имущественных активов
- Формирование земельного банка
- Разработка концепций развития и Best Use
- Получение градостроительной документации (ГПЗУ, ППТ) и участия в Архитектурном совете
- Разработка и контроль финансово-экономических моделей проектов
- Формирование и контроль бюджета строительства, управление графиками реализации проекта
- Подготовка и защита проектов на инвестиционных комитетах
- Взаимодействие с органами власти, собственниками и контрагентами
- Формирование и управление командами развития



Опыт работы
Май 2024 — по настоящее время
Группа Компаний RBI
Директор проектов
Поиск земельных участков под строительство (Москва, МО);
определение градпотенциала земельных участков, ТЭП проекта;
участие в разработке схем реализации проекта;
разработка финмоделей проектов;
контроль подготовки документов к сделкам;
контроль получения необходимой ИРД проекта;
взаимодействие с муниципальными органами власти.

масштаб:
рассмотрено более 250 участков
Достижения:
Определены 2 участка для дальнейшей реализации.


Октябрь 2023 — Ноябрь 2024
Группа компаний Гера
Директор по девелопменту
Поиск земельных участков под строительство (Москва, МО);
разработка концепции Best use рассматриваемых участков;
определение градпотенциала земельных участков, ТЭП проекта;
участие в разработке схем реализации проекта;
контроль подготовки документов к сделкам;
контроль получения необходимой ИРД проекта;
контроль проведения тендеров;
контроль разработки проектной документации;
взаимодействие с муниципальными органами власти.

Достижения:
Жилая недвижимость:
реализация проекта ЖК бизнес-класса СПП ГНС 120 тыс. кв.м. (стадия утверждения градостроительной документации) Адрес: г. Москва ул. Новая Ипатовка вл. 23
Промышленный девелопмент:
Приобретен земельный участок под производственный девелопмент Адрес: г. Дзержинский ул. Энергетиков д. 2
Построен и введен в эксплуатацию завод по производству асфальта. Адрес: г. Дзержинский ул. Энергетиков д.2
Международный опыт:
реализация строительства поселка премиум класса в близи г. Ереван Армения
(разработано концепция Best Use, мастер-план участка, разработан общий архитектурный облик)

Причина увольнения: переход в более крупную компанию с масштабными задачами

Запуск бизнеса с «0»: Открытие представительства компании в Москве, формирование штата и выстраивание бизнес-процессов подразделения.
Полный цикл девелопмента от поиска площадок до контроля разработки проектной документации.


Достижения:
открыт офис в г. Москва и сформирована команда;
приобретен земельный участок в районе ТТК под строительство многоквартирного жилого комплекса СПП ГНС 35 000 кв.м.
Адрес: г. Москва, Перовское шоссе 21

Причина увольнения: завершение ключевого проекта, изменение стратегии компании

Консалтинговые услуги по реализации проектов недвижимости

Февраль 2016 — Февраль 2019
АО "ПО МЗ "Молния" (непрофильные активы ГК Росатом), Москва
Генеральный директор
Общее руководство финансово-хозяйственной деятельностью предприятия:
определению и выявлению непрофильных активов (земельные участки, здания имущественные комплексы);
проведение комплексного аудита предприятия;
участие в структурировании сделок по реализации непрофильных активов;
контроль исполнения сделок по реализации активов (продажа или аренда);
представление интересов общества в органах государственной власти;
контроль оформления земельно-имущественных отношений;

Достижения:
реализация имущественного комплекса, как непрофильного актива (общая площадь земельного участка 10 га, площадь зданий 60 тыс. кв.м); Адрес: г. Москва Рязанский проспект д.6
реализация имущественного комплекса, как непрофильного актива (земельный участок 1,5 га, включая здания/строения общей площадью 15 тыс. кв.м); Калужская обл.
реализация имущественного комплекса (земельный участок 3 га, включая здания строения общей площадью 25 тыс. кв.м).
Общая сумма высвобожденного инвестиционного потенциала для отрасли составила более 3 млрд руб.

Причина увольнения: завершение проекта

Проекты:
Управление инвестиционно-строительными проектами:
1. Гостиничный комплекс с апартаментами ЦАО (охранная зона Кремля) площадь проекта 30 тыс .кв.м.
2. Комплекс апартаментов ЦАО общая площадь 7 тыс. кв.м;