Руководитель службы эксплуатации

Руководство технической службой по обеспечению жизнедеятельности всех систем МКД с 2-х уровневым
паркингом. Обходы и осмотры с составлением дефектовок и смет на работы. Определение дефектов в стенах, перегородках, фасадах методом простукивания и установки маячков, составление объёмов на виды работ. Проведение мониторинга по ценами и выписка
оборудования и материалов для работ. Привлечение
подрядчиков для выполнения работ, сдача всех коммуникаций городу. Взаимодействие со всеми контролирующими органами, переписка с управами, Гуис и др.организациями. Составление отчётов, фотоотчётов, проведение инвентаризации, выполнение всех заявок собственников, разработка техдокументации, инструкций, маршрутных карт и листов. Допуск по эл. безопасности -IV 1000В до 2017 г., допуск по ТЭ до 2017г., ОТ и ТБ до 2018г. , ППБ до 2018 г.Эксплуатация ИТП с теплообменниками " ALFA- LAVAL(независимая схема), снятие показаний с " Вист-Т", ПНР, обслуживание контроллеров "Овен" , " Сименс". Эксплуатация ПВС " Веза", Сименс" , Wolf. Создание АДС и руководство ею. Ответственный за эл. хоз-во, ОТи ТБ, ППБ, лифты. Эксплуатация п/п водопровода (споринклеры и дренчеры), ПОС ( Болид, Сигнал), пожарных извещателей " Маяк", электроснабжения и электроосвещения дома (ВРУ-4шт , расчётные счётчики- 21шт. Передача показаний в Мосэнергосбыт, заключение договоров, работа с ПСД. Проведение собраний и урегулирование спорных вопросов с собственниками, получение паспорта дома Руководство клинингом, получение ТУ в Моэск с переоформлением документов для увеличения мощности, оформление разрешений на вырубку деревьев, приёмка таунхаусов в эксплуатацию от Застройщика. Ведение эксплуатационной документации: паспорта здания; журнала учёта технического состояния здания; актов периодического осмотра технического состояния зданий, строительных конструкций, инженерных систем и технологического оборудования; плана- графика эксплуатации здания и инженерного оборудования здания, других установленных документов.

Руководство техниками по обеспечению образовательного процесса. Проведение обследования здания ( фундаменты, перегородки, стены, кровля с составлением акта комиссионного
осмотра, включая строительные, сантехнические и эл. монтажные работы.Разработка планов работ помесячно, составление инструкций, дефектовок и фотоотчётов . Проведение работ в эл.щитовых по замеру напряжения и токов, поверка эл. счётчиков и трансформаторов тока( поиск организаций, разработка исполнительной документации, подготовка щитовых к проверкам. Эксплуатация ИТП с 2-х ступенчатым бойлером по независимой схеме. Эксплуатация приточек, вытяжек и местных отсосов (зондов) в кабинетах физики, химии и пищеблока, сплит-систем. Контроль за работой подрядных организаций, расчёт необходимых материалов и проведение мониторинга по ценам.Руководство службой клининга, подбор реагентов, моющих и чистящих средств, уборка территории и классов, зелёные насаждения. Ведение мат учёта. Контроль за соблюдением САНПиН, ОТ иТБ, ПУЭ, ПТЭЭ и ППБ. Чтение чертежей, работа с планами БТИ. Руководство хозяйственной деятельностью образовательной организации; приём материальных ценностей, имущества, мебели, инвентаря учреждения на ответственное хранение в порядке,установленном законодательством; Обеспечение преподавателей канцтоварами и предметами хоз. обихода; Подготовка учреждения к новому учебному году, составление паспорта здания и его защита; Учёт инвентарного имущества колледжа, проведение инвентаризации.

Руководство участком по монтажу, ремонту и эксплуатации систем отопления, В и К, вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений. Ведение тех.документации, чтение чертежей, составление смет, замечания к проектам, привязка на местности, составление отчётов, планов-графиков, графиков ППР . Ответственный за электрохозяйство, Т Б и ОТ, П ПБ. 4-я группа допуска до 1000 В, допуск к работе с ТЭ. Хорошее знание всех инженерных систем. Монтаж и ремонт сантехнического оборудования, монтаж ЦТП , ИТП, прокладка и ремонт внутрянки и наружных трубопроводов, ремонт квартир, офисов, коттеджей , фитнес- клубов,спортивных сооружений(катки, теннисные корты). Работа с применением передовых технологий , приём заказов на производство работ, выезд на объекты самостоятельно или с дизайнером для оценки технического состояния объектов и описания видов работ для сметы. Подготовка проектов договоров и согласование их с"Заказчиком". Мониторинг и установка конкурентоспособных расценок на работы, комплектование объектов материалами, формирование высококвалифицированных бригад и обеспечение производства работ в соответствии с технологией, СНиП, ТУ, П С Д. Работа в сфере ЖКХ. Проведение бесед с жильцами, решение всех насущных вопросов, выполнение всех заявок . Эксплуатация ж/д по адресам: Комсомольский пр.45, Серафимовича, 2; 3-я Фрунзенская,7; Ленинский проспект ; Фрунзенская набережная (управление по обслуживанию высотных домов и правительственных зданий. Эксплуатация и ремонт бассейнов и коттеджей ( Крёкшино, Жаворонки , Барвиха и др.)