Управляющий бизнес-центром

1. Управление производственно-складским комплексом 13,6 тыс.кв.м МО, г. Щёлково:
•руководство и координирование деятельности всех служб Управляющей компании, разработка и внедрение стандартов,разработка и реализация бюджета операционных затрат. Переговоры и заключение договоров эксплуатации, коммунального снабжения, дополнительных услуг. Ведение дебиторской задолженности. Эксплуатация, текущий ремонт, уборка охрана.
2. Управление Бизнес Центром 20т. кв.м.:
• обеспечение прибыли от сдачи в аренду нежилых помещений, оказание доп. услуг арендаторам.
•Составление бюджета отдела и контроль его исполнения.
• Формирование и реализация улучшений для арендаторов на основании изучения текущего спроса и предложения.
• Подготовка договоров аренды, ведение переговоров с арендаторами по коммерческим условиям договоров, перезаключение договоров, контроль выполнения Арендаторами договорных отношений.
• Подготовка коммерческих предложений, писем о намерениях, презентаций, различных рекламных материалов для действующих арендаторов объектов недвижимости.
• Организация претензионной работы.
• Организация работы по сокращению дебиторской задолженности клиентов компании по договорам аренды и другим доходным договорам.
• Контроль и обеспечение выполнения обязательств контрагентами по договорам.
• Организация работы управляющей компании по эксплуатации офисных, производственных, складских площадей, инженерных сетей, инфраструктуры и парковочного хозяйства;
- контроль выполнения санитарных требований и правил противопожарной безопасности;
- контроль работы подрядных организаций;
- организация клининга объекта;
- организация заключения и перезаключения договоров с поставщиками услуг; (электроэнергия, тепло, горячее и холодное водоснабжение, канализация);
- автоматизация учёта объёма потребления коммунальных услуг, расчёт компенсационных выплат для арендаторов, оформление финансовых документов;
- формирование и контроль выполнения бюджета УК в программах "1С:Предприятие 8.3 УПП" и "Бухгалтерский учёт";
- маркетинг рынка недвижимости;
- тендерная работа;
- формирование команды; оптимизация, повышение эффективности, обучение и мотивация персонала

- обеспечение прибыли от сдачи в аренду нежилых, производственных и складских помещений, оказание доп. услуг арендаторам;
- создание презентаций по объектам, размещение рекламной информации в СМИ и Интернет;
- проведение переговоров и презентация объектов потенциальным арендаторам;
- заключение и контроль выполнения договоров аренды. Составление дополнительных соглашений к договорам аренды;
- подготовка и формирование актов оказанных услуг отчетного периода для своевременного проведения в бухгалтерской отчетности;
- обеспечение контроля своевременного предоставления клиентами комплектов документов;
- контроль дебиторской задолженности;
- маркетинг рынка недвижимости.

- обеспечение прибыли от сдачи в аренду нежилых, производственных и складских помещений, оказание доп. услуг арендаторам;
- показ объектов недвижимости;
- переговоры с потенциальными арендаторами;
- заключение договоров аренды, составление Дополнительных соглашений к договорам аренды;
- подготовка и формирование актов оказанных услуг отчетного периода для своевременного проведения в бухгалтерской отчетности;
- обеспечение контроля своевременного предоставления клиентами комплектов документов;
- контроль дебиторской задолженности;
- мониторинг рынка недвижимости и подготовка аналитических отчетов;
- проверка и отслеживание корректности бюджетных показателей по соответствующим статьям.

- работа с клиент-банком;
- формирование платежных документов;
- разнесение выписок по счетам учета;
- сверка остатков на расчетных счетах;
- начисление процентов по заемным средствам;
- работа с валютными счетами;
- оформление паспортов сделок;
- валютный контроль;
- взаимодействие с кредитными организациями;
- подготовка документации для оформления кредитных линий и кредитов;
- оперативное планирование движения денежных средств.