Руководитель службы эксплуатации объектов недвижимости

По эксплуатации зданий (жилой, нежилой фонд):

Постоянный контроль и ведение эксплуатации жилого и не жилого фонда различной конфигурации, функциональности и класса (55 домов)
Координация работ по техническому обслуживанию зданий, их подготовке к сезонной эксплуатации.
Организация и контроль планового и аварийного ремонта.
Формирование программ и смет комплексного и выборочного капитального ремонта многоквартирных зданий.
Составление планов и смет по текущему и капитальному ремонту инженерных сетей и конструктивных элементов зданий.
Подготовка договоров на выполнение работ по текущему, капитальному и аварийному ремонтам.

По благоустройству территории:

Постоянная координация работ и осуществление контроля за состоянием территории
- санитарному содержанию
- текущему ремонту территории
- благоустройству;
- асфальтобетонного покрытия
- уборке и вывозу снега в зимнее время;
Разработка планов текущего и капитального ремонта территории.
Формирование программ комплексного и выборочного благоустройства территории.

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями:

Обеспечение взаимодействия ресурсоснабжающих организаций с управляющими компаниями, по вопросу подготовки зданий к сезонной эксплуатации и текущему и капитальному ремонту зданий и сооружений.
Координация работ и осуществления контроля за устранением аварий и неполадок, на "внутренних" и «внешних» разводящих сетях.

Взаимодействие с населением:
Ведение приема населения, переговоры с жильцами, арендаторами, собственниками, по вопросам эксплуатации жилья.

Ведение документооборота, в пределах утвержденных компетенций:

-Подготовка обращений и писем в вышестоящие инстанции
- коммуникационное взаимодействие с жителям, арендаторам, собственникам
- Контроль за соблюдением стандартов ведения документооборота, внутри структурного подразделения.

Организация взаимодействие с контролирующими инстанциями:
- Административно-технической инспекцией,
- Инспекцией жилищного надзора;
- Инспекцией по недвижимости;
- МЧС
- Правоохранительными органами.
Организация и работа Аварийной службы района.
Приемка и эксплуатация новостроек.

Инженер по эксплуатации
формирование эксплуатационного коллектива (подбор специалистов, разработка документов, расстановка специалистов),
эксплуатация здания, инженерных систем,
организация и контроль деятельности технического и хозяйственного персонала, работа с муниципальными органами: Мосэнерго. Энергосбыт, Мосводоканал,газовая служба, лифтовое хозяйство, ГЖИ, РТС, МГТС,Управой района, Ростехнадзороми др. Организация своевременного проведения текущего ремонта, капитального ремонта (технический контроль исполнения)
полное обеспечение жизнедеятельности здания: закупка и движение материально-технических средств.
Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем и оборудования, своевременный профилактический ремонт инженерных систем, оперативное устранение аварийных ситуаций. Эксплуатация, обслуживание и ремонт спец. техники 7 (трактора,погрузчик,ПС),снегоуборочной,газонокосилок.
Контроль выполняемых работ и перемещаемой техники между объектами, на объекте. Закупка запасных частей и материалов. Контроль расходов ГСМ, запасных частей материалов. Взаимодействие с страховыми компаниями, ГИБДД, ГОСТЕХНАДЗОР.

Руководство участком(33 дома), контроль за выполнением заявок ОДС, сезонная подготовка жилых домов, составление планов графиков ППР, взаимодействие с контролирующими организациями, контроль за соблюдением графиков ППР, списание материалов, знание нормативных актов, обход жилых домов и выявление нарушений эксплуатации, умение работать с населением, коммуникабельность, исполнительность, знание ПК, умение работать с оргтехникой.Изучение рынка материалов для инженерных систем (отопление, ГВС, ХВС, канализация, вентиляция, кондиционирование, наружные сети и т.д.) / Мониторинг цен на материалы (инженерные системы) / Выбор оптимального решения (по цене, качеству, сервису) / Закупка и доставка материалов на объект (склад) / Координация оптимального снабжения объектов . / Работа с поставщиками (есть база надежных, проверенных поставщиков) / Планирование материальных затрат согласно графику производства работ / Комплектация/ Учет материалов / Контроль и оптимизация транспортных перевозок (полный цикл) / Поддержание необходимой номенклатуры материалов на складе.

Соблюдения режима безопасности банка,и его сотрудников. Видеонаблюдение, контрольно пропускной режим, инкассация, лицензия на оружие.