Управляющий недвижимостью

Комплексное управление объектом на S = 5 Га (15000м2 - торговые площади + 1500м2 - офисные). В подчинении 30 сотрудников. Руководство договорным отделом (арендные ставки, заключение договоров, контроль платежей), администраторами (надзор за состоянием объекта, вывоз ТБО), инженерным составом (энергетика, водоснабжение, канализация и пр.), дворниками, уборщиками, секретариатом. Курирование охраны, рекламные акции, маркетинговые исследования, кадры. Работа с госструктурами. Управление финансами, отчёт перед руководством.
Привлечено более 100 арендаторов на всю недвижимость.

Руководство на S = 12,5 Га, в подчинении - 100 сотрудников. Отдел Аренды (сданы новые площади в аренду, повышены ставки на 30%), АХСлужба (минимизированы расходы на 15%, организована парковка), Транспортный участок (сняты с учёта ГАИ и отремонтированы а/кран и КАМАЗ, снижены расходы на топливо на 15%, обеспечено 100%-е выполнение заявок), участок Металлоотходов (инициировано и реализовано изготовление бункеров для хранения и реализации), участок Связи (обеспечена стабильность), участок Пресса (синхронизирован процесс замены старого на новый с получением экономического эффекта), Ремонтно-строительный участок (решена проблема сбыта на готовую продукцию), участо резки (установлены энергосберегающие ворота), Складом труб (налажен учёт, обеспечена регулярность инвентаризаций, Складом трубодеталей (организован с "0"), курирование работы Охраны, Диспетчеров (разгрузка/погрузка вагонов), отдела Промбезопасности, отдела Кадров. Проведение текущих и плановых ремонтов зданий, офисных помещений на конкурсной основе. Решение вопросов с Администрацией и госструктурами района.

Успешная организация на участке S = 6 Га с "0" строительства (и управления) складского комплекса класса "А" (от собственника) S=26000 м2. Контроль деятельности генподрядчика путём круглосуточного технадзора (землеотвод, проектирование, строительство). Сдача объекта рабочей и госкомиссиям. Опыт успешных работ от заключения договоров до подписания актов выполненных работ по направлениям: с Администрацией района - на аренду, с Восточными сетями - на энергию, Водоканал - на воду и т.д. Проведение всех согласований: архитектура, экология, СЭС, земельный комитет, ГАТИ, ГАСН, пожнадзор. Следствие: БТИ, Регистрационная палата - получение свидетельств о собственности как на строения так и на землю. Страхование объекта. Отдельный блок - газоснабжение объекта: от проектирования и согласования со всеми инстанциями (МЖКХ, Межрегионгаз, Мострансгаз, Мособлгаз, Мосрегионгаз) до ПНР и ввода в эксплуатацию(формы...15,16), страхование г/провода. Ростехнадзор: идентификацияи внесение в госреестр объекта как "ОПО", получение газовой лицензии, Формирование команды по обслуживанию объекта. Обучение и аттестация персонала. Получение лимитов на газ, аутсорсинговые договора: на обслуживание г/проводов, транспортировку, обслуживание оборудования, на экологические расчёты (смёт, ливнёвка), на обслуживание локальной канализации, утилизацию ламп. Привлечение арендаторов, проведение рекламных акций, курирование охраны, оптимизация парковки. Надзор за состоянием объета, проведение текущих ремонтов ведение договоров на обслуживание. Решение всех вопросов с Администрацией района, его госструктурами. Управление финансами, отчёт перед руководством.