Управляющий (вахта)

Описание



Кондратов Сергей Николаевич [pic]


Личная информация/ контакты:

Возраст: 45 лет.
Гражданство: Россия
Проживание: Россия, Москва, м. «Шаболовская»
Телефон: +7(985)939-68-31; +7(916)160-75-90
E-mail: ellox@yandex.ru

Опыт работы:
10.2017-н.вр. Управляющая компания (Москва) Заместитель генерального директора (Управление и эксплуатация жилой и коммерческой недвижимостью, 40 МКД, 214 210 кв. м.)
- Операционное управление компанией, повышение эффективности управления объектами, оптимизация структуры;
- Бизнес-планирование деятельности компании, организация и контроль выполнения бизнес-планов и бюджетов;
- Организация и руководство работой всех подразделений компании в целях качественной, безаварийной эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости;
- Разработка и внедрение нормативных документов по вопросам эксплуатации и управления объектами недвижимости;
- Прием в эксплуатацию законченных строительством объектов;
- Интеграция новых объектов в систему эксплуатации;
- Контроль работы с дебиторской задолженности;
- Контроль работы с жителями на объектах эксплуатации, организация решение вопросов, связанных с жалобами и обращениями;
- Управление арендными отношениями.

02.2016-10.2017 TEKTA GROUP (Москва) Технический директор департамента эксплуатации (Управление и эксплуатация жилой недвижимостью, 7 ЖК, 800 000 кв. м., 4 котельных 30 МВт)
- Руководство техническим блоком департамента эксплуатации компании застройщика;
- Разработка и внедрение внутренних технических и административных регламентов департамента, внедрение стандартов отчетности, стандартизация внутренних коммуникаций между разными подразделениями департамента и компании;
- Оптимизация работы служб эксплуатации объектов, создание с «нуля» и постановка работы подразделений внутреннего аутсорсинга службы эксплуатации: Отдела по монтажу и обслуживанию лифтового оборудования, Отдела по монтажу и обслуживанию слаботочных и противопожарных систем, Инженерной службы, Отдела гарантийных работ (в рамках оптимизации бизнес-процессов группы компаний);
- Текущий контроль работы служб эксплуатации объектов, выполнения ППР, подготовки к сезонной эксплуатации, ликвидации аварийных ситуаций;
- Прием в эксплуатацию законченных объектов строительства (подготовка технических заключений, дефектных ведомостей), контроль исправления недоделок;
- Бюджетирование технического блока, контроль выполнения бюджета;
- Контроль расходования коммунальных ресурсов, разработка и внедрение программ энергосбережения объектов;
- Взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями, контролирующими и проверяющими органами, местной администрацией;
- Тарифное регулирование (получение тарифов в комитете по тарифам и ценам);
- Техническая поддержка Управляющих объектов, руководителей смежных подразделений, руководства департамента и компании.

03.2014-01.2016 ГК «МАТОРИН» (Москва) Руководитель проекта (Комплексное управление объектами жилой и нежилой недвижимости, свыше 2 000 000 кв.м.)
- Startup проектов компании ЖК "Весна" и "Фили-град";
- Прием в эксплуатацию законченных объектов строительства (подготовка технических заключений, дефектных ведомостей), контроль исправления недоделок;
- Разработка внутренних технических регламентов компании;
- Проведение проверок работы служб эксплуатации объектов на соответствие условиям договорных отношений с Заказчиком в части проведения ППР, плановых осмотров, подготовкам к сезонной эксплуатации, ОТ и ТБ, аттестаций и т.п.
- Проверка отчетности служб эксплуатации объектов на соответствие.
- Проведение внутреннего аудита бизнес-процессов компании.
- Проведение обучений и аттестаций сотрудников компании.


04.2012-02.2014 ООО «Импульс» GR Group (Москва) Технический директор (20 объектов на территории РФ)
Текущая эксплуатация:
- Организация и постановка работы служб эксплуатации объектов в соответствии с действующими нормами и правилами, разработка графиков ППР, проведение плановых осмотров, подготовка технических заключений;
- Проведение мероприятий по ОТ и ТБ, контроль за соблюдением противопожарной и противоаварийной безопасности;
- Контроль за своевременным проведением ремонтных работ, работоспособностью инженерных систем, учет и обеспечение рационального использования материально-технических ресурсов, организация закупок и поставок расходных материалов, инструмента и оборудования;
- Взаимодействие с подрядными сервисными организациями;
- Ликвидация аварийных ситуаций и их последствий;
- Бюджетирование, контроль исполнения бюджета;
- Паспортизация объектов;
- Консультирование собственника, арендаторов и их подрядчиков по вопросам реконструкции и проведения отделочных работ на объектах и их последующей эксплуатации;
- Заключение и сопровождение ресурсоснабжающих договоров, контроль рационального расходования ресурсов, мероприятия по ресурсосбережению;
- Подготовка отчетов о проведенных работах.
Ремонт и строительство:
- Мониторинг проектных и строительных организаций, выбор подрядчиков;
- Расчет эффективности строительных проектов;
- Разработка, корректировка, согласование проектной и сметной документации;
- Техническая экспертиза проектов реконструкции для последующей нормальной эксплуатации объектов;
- Разработка технических и технологических решений с целью экономии материалов и рабочей силы;
- Разработка календарного плана-графика строительных работ в разрезе рационального использования материалов, трудовых ресурсов, машин и механизмов;
- Подбор и расстановка инженерного и рабочего персонала;
- Учет выполненных работ по нарядам и календарным планам;
- Организация закупок строительных материалов, аренды техники и оборудования;
- Технический надзор за проведением строительных работ;
- Взаимоотношения с подрядчиками, договорное сопровождение, проверка смет, проверка объемов, контроль оплат;
- Прием в эксплуатацию законченных объектов строительства (подготовка технических заключений, дефектных ведомостей), контроль исправления недоделок.

04.2011- 12.2011 SVR Group (Египет, Хургада) Руководитель проекта (Строительство, недвижимость, архитектура)
Строительство жилых, коммерческих, административных зданий и сооружений
Архитектурное проектирование зданий и сооружений
Ландшафтный дизайн и благоустройство территорий
Строительство и обслуживание бассейнов
Разработка и управление инвестиционными проектами в сфере недвижимости в Египте
Управление объектами недвижимости: коммунальное обслуживание; взаиморасчеты с местными службами и компаниями, предоставление дополнительных услуг владельцам объектов недвижимости

10.2009-04.2011 ГК «МАТОРИН» (Москва) Заместитель генерального директора по управлению содержанием объектов недвижимости (Технический директор) (Комплексное управление объектами жилой и нежилой недвижимости, свыше 400 000 кв.м.)
- Комплексное решение вопросов, касающихся управления и содержания объектов жилой и нежилой недвижимости (инженерная эксплуатация, клининг, охрана), в т.ч. с привлечением аутсорсинг-партнеров;
- Управление подразделениями, координация деятельности всех подчиненных подразделений и аутсорсинг-партнеров, улучшение качества и эффективности производственных процессов;
- Управление операционной деятельностью, управление финансовыми показателями, формирование консолидированного бюджета, сокращение операционных расходов;
- Свод и анализ производственных показателей, подготовка отчетов для собственника бизнеса;
- Взаимоотношения с собственниками управляемой и обслуживаемой недвижимости, подготовка ежемесячной/ежегодной отчетности, участие в переговорах на различном уровне, решение конфликтных ситуаций;
- Подготовка коммерческих предложений для участия в открытых тендерах, рассчет стоимости услуг;
- Участие в формировании бизнес-процессов, разработка положений, инструкций, рекомендаций.
Проект: «УРАЛСИБ»
- Организация и постановка работы службы эксплуатации объектов в соответствии с нормами и правилами в рамках договорных обязательств, разработка ППР и контроль за их проведением;
- Запуск объектов, технический надзор за проведением реконструкции, восстановлении инженерных систем, отделочными работами, непосредственное участие в рабочих комиссиях по приемке законченных объемов работ;
- Техническая экспертиза проектов реконструкции для последующей нормальной эксплуатации объектов;
- Консультирование Собственника, Управляющей компании, Арендаторов и их подрядчиков по вопросам реконструкции и проведения отделочных работ на объектах и их эксплуатации;
- Сопровождение подрядных договоров;
- Ведение и контроль ведения работниками службы эксплуатации сопроводительной документации, подготовка отчетов о проведении работ.


12.2007-08.2009 ОАО «Квартал» (Москва) Технический директор (Строительная компания Инвестор-Заказчик-Застройщик)
- Организация и осуществление приемки-передачи в эксплуатацию законченных объектов строительства коммерческих (для передачи ТСЖ) и муниципальных (для передачи ДЕЗу) жилых домов у генерального подрядчика (участие в рабочих комиссиях, подготовка технических заключений, дефектных ведомостей, актов), контроль исправления недоделок;
- Организация технической эксплуатации и контроль качества предоставления услуг эксплуатирующими организациями (в составе холдинга) ТСЖ и собственникам коммерческого жилья;
- Рассмотрение и принятие мер по устранению предмета обращений и жалоб жителей, организация и контроль работы ремонтно-строительной бригады в соответствии с гарантийными обязательствами, недоработками проектов и брака допущенного при строительстве;
- Непосредственное участие в ТСЖ коммерческих домов для урегулирования отношений ТСЖ с застройщиком и собственниками, сотрудничество с домовыми комитетами муниципальных жилых домов, Управой и ДЕЗом, участие в благоустройстве и реконструкции инфраструктуры;
- Осуществление переселения жителей из домов, подлежащих сносу, подготовка и снос пятиэтажек, передача освобожденной площадки генподрядчику;
- Контроль осуществления технического надзора, корректировка проектной документации в интересах последующей эксплуатации.

10.2006- 07.2007 ООО «РИСТ» (Москва) Менеджер по инженерным системам (Техническая эксплуатация сети аптек «РИГЛА», «О3»)
- Проведение плановых осмотров, подготовка технических заключений, составление графиков и контроль проведения ППР, ведение сопроводительной документации;
- Решение вопросов ремонта и реконструкции объектов, функционирования инженерных систем и коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, ОПС);
- Паспортизация объектов;
- Взаимоотношения с собственниками, коммунальными и энергоснабжающими организациями, АТИ, ГПН;
- Ликвидация аварийных ситуаций и их последствий; - Проведение тендеров на закупку оборудования, выбор подрядных организаций;
- Взаимоотношения с подрядчиками, договорное сопровождение, проверка смет, технадзор за проведением работ, проверка объемов, прием готовых объектов, контроль оплат;
- Бюджетирование, планирование, исполнение.

02.2006-10.2006 ТСЖ «Семь-А» (МО, Одинцово) Руководитель службы эксплуатации (Жилой комплекс, 4 МКД)
- Прием в эксплуатацию законченных объектов строительства (участие в рабочих комиссиях, подготовка технических заключений, дефектных ведомостей), контроль исправления недоделок;
- Постановка работы службы эксплуатации с «0», набор персонала и последующее руководство;
- Проведение плановых осмотров, составление графиков и контроль проведения ППР, ведение сопроводительной документации;
- Заключение и сопровождение договоров с энергоснабжающими организациями (теплосеть, электросеть, водоканал);
- Организация работы и выбор подрядчиков (служба эксплуатации, аварийно-ремонтная служба, лифты, системы вентиляции, уборка, благоустройство и озеленение, ДУ и ППА, охрана);
- Взаимоотношения с собственниками, технадзор за проведением отделочных работ, выдача тех. заключений, оформление перепланировок, разрешительной документации;
- Взаимоотношения с Администрацией Одинцовского р-на, СЭС, БТИ, ГПН.

04.2005-02.2006 ТСЖ «ОСТРОВ» (Москва)Управляющий (ЖК «ОСТРОВ ФАНТАЗИЙ», 27 Га, 12 МКД, 4 таун-хауса, 19 коттеджей, 4 нежилых корпуса, охраняемая территория, зона отдыха, лес, озеро)
- Управление жизнеобеспечением жилого комплекса;
- Организация работы, выбор подрядчиков (служба эксплуатации, аварийно-ремонтная служба, лифты, системы кондиционирования, вентиляции, клининг, благоустройство и озеленение, охрана) и поставщиков (уборочная техника, инструмент, хозяйственные товары, расходные материалы, ГСМ и пр.), проведение тендеров.
- Взаимоотношения с собственниками, технадзор за проведением отделочных работ;
- Проведение природоохранных мероприятий.

Трудовой стаж с 1992 года.


Образование/ дополнительное образование:

2016 Тренинг «Планирование и тайм-менеджмент»
2016 Тренинг «Постановка задач и контроль исполнения»
2015 Допуск в качестве специалиста, ответственного за организацию эксплуатации лифтов
2015 Допуск к работе на тепловых энергоустановках установках
2015 Допуск к электроустановкам до 1000В, 4 группа
2015 КПК Экологическая безопасность, Деятельность по обращению с отходами I-IV класса опасности
2015 КПК Строительство, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений, специализация: Управление проектами
2015 Квалификационный аттестат лицензионной комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами ГЖИ г.Москвы
2007 НОУ «МИ ММИ» КПК «Проектирование, монтаж, ремонт и техническое обслуживание систем охранной и охранно-пожарной сигнализации»
2006 НОУ «Тушинский Учебный Комбинат» КПК «Правила технической эксплуатации зданий»
2003 «Berner & Stafford» Семинары «Управление продажами», «Техника работы с
персоналом отдела продаж»
1996 МГТУ «СТАНКИН» Инженер-Конструктор

Дополнительная информация:

Водительские права категории «В», компьютер продвинутый пользователь, английский язык.

Увлечения:

Психология, водные виды спорта, автомобили.