Главный инженер по эксплуатации зданий

Организация работы по управлению и эксплуатации объектов компании
- Организация службы эксплуатации в организации с нуля;
- Планирование, организация и контроль исполнения комплекса работ по эксплуатации МКД
- Составление графиков ППР;
- Составление бюджетов объектов;
- Контроль исполнения бюджета;
- Создание службы эксплуатации вновь принятых в эксплуатацию объектов;
- устранение аварийных ситуаций на объектах
- контроль работы аутсорсинговых компаний (ЧОП, подрядные организации);
- материально-техническое обеспечение объектов;
- разработка инструкций по ОТ, контроль соблюдения персоналом требований ОТ;
РАБОТА С ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
- Контроль исполнения договорных обязательств,
- Взаимодействие с поставщиками,
РАБОТА С КОНТРОЛИРУЩИМИ И НАДЗОРНЫМИ ОРГАНАМИ
- Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами, органами власти;
РАБОТА С ПЕРСОНАЛОМ
- Подбор персонала;
- Обучение, аттестация персонала;
- Руководство коллективом до 15 человек.
РАБОТА С КЛИЕНТАМИ
- Взаимодействие с собственниками объекта,
- Отчетность перед руководством организации, собственникоми.

Организация работы по управлению и эксплуатации объектов компании
Руководство службой эксплуатации объекта (ОПО 3 категории).
- Тех.надзор за проведением ремонтно-строительных работ подрядными организациями и службой эксплуатации,

- Проведение сезонных .плановых. внеплановых работ службой эксплуатации, - планирование, контроль работы технического персонала, проведение ППР.
- Контроль за выполнением всех строительных и технических работ, устранение аварийных ситуаций
- Составление бюджетов объектов;
- Контроль исполнения бюджета;
- Составление планов капитального, текущего, профилактического ремонта объекта;
- материально-техническое обеспечение объектов;
- разработка инструкций по ОТ, контроль соблюдения персоналом требований ОТ;
РАБОТА С ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
- Поиск подрядных организаций, - проведение сокращенных тендеров по предлогаемым услугам, -рассмотрение и согласование смет по объемам работ, заключение договоров.
- Контроль исполнения договорных обязательств,
РАБОТА С ПОСТАВЩИКАМИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- Взаимодействие с поставщиками,
РАБОТА С КОНТРОЛИРУЩИМИ И НАДЗОРНЫМИ ОРГАНАМИ
- Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами, органами власти; подразделений Госпожнадзора, Ростехнадзора.и т.д
РАБОТА С ПЕРСОНАЛОМ
- Подбор персонала;
- Обучение, аттестация персонала;
- Руководство коллективом до 20 человек.
РАБОТА С КЛИЕНТАМИ
- Взаимодействие с арендаторами, собственниками,
- Предоставление комплекта документов собственникам,
- Отчетность перед клиентами по результатам деятельности управляющей компании,
- Отчетность перед руководством организации, собственником.

- Планирование, организация и контроль исполнения комплекса работ по управлению и эксплуатации строений банка
- Составление бюджетов объектов;
- Тех.надзор за проведением ремонтно-строительных работ подрядными организациями и службой эксплуатации
- Проведение сезонных.плановых. внеплановых работ службой эксплуатации - Контроль соблюдение тех.безопасности и эл.безопасности на объекте
- Организация работ по ремонту зданий и оборудования
- Составление планов капитального, текущего, профилактического ремонтов объектов,
- Контроль исполнения бюджета;
- Взаимодействие с ресурсопоставляющими организациями;
- Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами, органами власти;
- Взаимодействие с поставщиками,
- Подбор подрядных организаций с проведением сокращенных тендеров,
- Руководство коллективом до 10 человек.
- Отчетность перед руководством организации, собственником

- Организация службы эксплуатации с нуля;
- Обязанности главного инженера группы объектов (группа жилых домов ТСЖ, объекты коммерческой недвижимости);
- Планирование, организация и контроль выполнения технической эксплуатации объекта,
- Планирование, организация и контроль выполнения текущего ремонта,
- Планирование, организация и контроль выполнения комплекса сезонных мероприятий,
- Планирование, организация и контроль выполнения обслуживания строительных конструкций и инженерных коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, насосные станции, ИТП, приточно-вытяжная вентиляция, центральное отопление),
- Создание службы эксплуатации вновь принятых в эксплуатацию объектов;
- Руководство службами эксплуатации работающих и вновь принятых объектов;
- Контроль работы служб эксплуатации;
- Разработка, внедрение комплекта документов для эксплуатации объектов;
- контроль работы аутсорсинговых компаний (ЧОП, подрядные организации, клининг);
- материально-техническое обеспечение объектов для службы эксплуатации;
- разработка инструкций по ОТ, контроль соблюдения персоналом требований ОТ;
- Взаимодействие с подрядными организациями,
- Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг,
- Взаимодействие с органами власти и контролирующими организациями,
- Работа с жителями, технадзор за проведением ремонтных работ жильцами,
- Исполнение бюджета объекта,
- Контроль расхода энергоносителей.
- Руководство коллективом до 50 человек.

Организация работы по управлению и эксплуатации объектов компании
- Тех.надзор за проведением ремонтно-строительных работ подрядными организациями и службой эксплуатации,

- Проведение сезонных.плановых. внеплановых работ службой эксплуатации, - планирование, контроль работы технического персонала, проведение ППР.
- Контроль за выполнением всех строительных и технических работ, устранение аварийных ситуаций
- Составление бюджетов объектов;
- Контроль исполнения бюджета;
- Составление планов капитального, текущего, профилактического ремонта объекта;
- материально-техническое обеспечение объектов;
- разработка инструкций по ОТ, контроль соблюдения персоналом требований ОТ;
РАБОТА С ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
- Поиск подрядных организаций, проведение сокращенных тендеров по предлогаемым услугам, рассмотрение и согласование смет по объемам работ, заключение договоров.
- Контроль исполнения договорных обязательств,
РАБОТА С ПОСТАВЩИКАМИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- Взаимодействие с поставщиками,
РАБОТА С КОНТРОЛИРУЩИМИ И НАДЗОРНЫМИ ОРГАНАМИ
- Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами, органами власти; подразделений Госпожнадзора, Ростехнадзора.и т.д

Организация работы по управлению и эксплуатации объектов компании
- Организация бесперебойной эксплуатации инженерных систем торгового центра,
- Планирование, организация и контроль исполнения комплекса работ по эксплуатации бизнес-центра;
- Составление бизнес-планов;
- Составление бюджетов объектов;
- Контроль исполнения бюджета;
- Организация работ по ремонту зданий и коммуникаций;
- Организация работ по ремонту пищевого и торгового оборудования
- контроль работы аутсорсинговых компаний (ЧОП, подрядные организации);
- материально-техническое обеспечение объекта;
- разработка инструкций по ОТ, контроль моблюдения персоналом требований ОТ;
РАБОТА С ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
- Подбор подрядных организаций с проведением тендера,
- Контроль исполнения договорных обязательств,
- Взаимодействие с поставщиками,
РАБОТА С КОНТРОЛИРУЩИМИ И НАДЗОРНЫМИ ОРГАНАМИ
- Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами, органами власти; БТИ, АТИ.
РАБОТА С ПЕРСОНАЛОМ
- Обучение, аттестация персонала;
- Руководство коллективом до 15 человек.
РАБОТА С КЛИЕНТАМИ
- Отчетность перед руководством организации, собственником.

- Проведение комплексов ремонтных работ, устранение аварийных ситуаций, - работа по договорам с подрядными организациями - ведение необходимой документации объектов, по ОТ и ТБ - материально-техническое снабжение эксплуатационного участка - Подготовка зданий к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам эксплуатациии , - работа (прием) жителей, рассмотрение претензий , составление деф.актов и т.д.
РАБОТА С КОНТРОЛИРУЩИМИ И НАДЗОРНЫМИ ОРГАНАМИ
- Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами, органами власти; БТИ, АТИ.
РАБОТА С ПЕРСОНАЛОМ
- Обучение, аттестация персонала;
- Руководство коллективом до 20 человек.