Директор управляющей компании (ЖКХ)

Управление эксплуатацией и организация комплексного обслуживания жилого фонда г. Ульяновск 477000 м2 и г. Волжский 321000 м2 в соответствии с нормами жилищного законодательства.
Приемка выполненных работ в рамках пред эксплуатации, подписание актов для ЗОС, приемка документации и оборудования новых многоквартирных домов от застройщика в эксплуатацию.
Подбор и оперативное управление персоналом Управляющей компании (далее УК).
Ведение документооборота.
Участие в разработке нормативных документов, стандартов, регламентирующих порядок и правила предоставления дополнительных услуг.
Планирование бюджета УК и выполнение целевых финансовых показателей работы УК.
Организация взаимодействия с надзорными органами, Администрацией и подрядными организациями, поставщиками услуг.
Организация взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями (РСО)
Организация и обеспечение предоставления жителям ЖК полного спектра услуг.
Организация работы с претензиями жителей, по решению возникающих проблем и вопросов.

Управляющий жилым комплексом
Организация и осуществление стратегического руководства деятельностью Управляющей компании в жилом комплексе уровня бизнес класса общей площадью 72000м2
Участие в разработке и реализации стратегии развития, направленной на повышение эффективности работы компании.
Управление, бюджетирование и финансовое планирование
Разработка и внедрение современных концепций управления жилым комплексом, а также стандартов высокого уровня сервиса в обслуживании клиентов
Формирование и развитие бренда управляющей компании
Управление уровнем сервиса с целью повышения лояльности и удовлетворенности жителей жилого комплекса.
Управление техническим обслуживанием корпусов, обеспечение сохранности проектов девелопера в исправном и эстетически привлекательном состоянии
Внедрение автоматизации и формировании бизнес-процессов по оперативному управлению в подразделениях
Формирование эффективной команды развитие и внедрение системы мотивации сотрудников
Взаимодействие с жильцами, органами власти, надзорными органами, подрядными организациями и поставщиками услуг
ДОСТИЖЕНИЯ:
Восстановлена работоспособность оборудования ИТП (замена запорной арматуры, замена пластин и прокладок теплообменников ГВС, циркуляционных насосов отопления, восстановление технической документации ИТП, узла учета, диспетчеризация, поверка и допуск прибора учета, восстановление работоспособности приточно-вытяжной вентиляции, дренажной системы.
Восстановлена герметичность магистральных и стояковых труб системы ГВС с частичной заменой, в т. ч. заменой вышедших из строя сильфонных гидрокомпенсаторов, частичной заменой запорной арматуры.
Восстановлена работоспособность системы ДУ ППА.
Частично восстановлена гидроизоляция и система водоотведения (дренаж) подземного паркинга.
Восстановлено освещение и система приточно-вытяжной вентиляции подземного паркинга, замена противопожарных дверей, ремонт облицовки полов лифтовых холлов, ремонт покрытия полов проезжей части, лотков водоотведения, приямков дренажных насосов.
Восстановление паспортов на лифты в связи с их утерей.
Восстановление элементов дизайнерской отделки входных групп, фойе, и др. МОП с заменой вышедшего из строй электротехнического оборудования.
Восстановление благоустройства дворовой территории с заменой элементов МАФ и озеленения.

Осуществление от лица заказчика технического надзора за выполнением общестроительных, сантехнических и электромонтажных и др. работ, приемка законченных объектов от строительных организаций.
Контроль выполнения планов капитального строительства, соответствие объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, а также качества применяемых материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации рабочим чертежам, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям, нормам охраны труда и техники безопасности, требованиям пожарной безопасности.
Участие в решении вопросов о внесении в проекты изменений в связи с внедрением более прогрессивных технологических процессов, объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение технико-экономических показателей объектов строительства и реконструкции.
Изучение причин, вызывающих срывы сроков и ухудшение качества строительно-монтажных работ, принятие мер по их предупреждению и устранению.
Принятие участия в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, оперативное решение вопросов по замене при необходимости материалов, изделий, конструкций (без снижения качества строительных объектов).
Осуществление приемки законченных общестроительных, сантехнических, электромонтажных и других работ на 5-ти объектах, оформление необходимой технической документации, актов.
Контроль качества устранения строительными организациями недоделок, дефектов в установленные комиссией сроки.
Приемка в эксплуатацию объектов недвижимости, организация управления и эксплуатации объектов с нуля общей площадью 101000м2 , работа с надзорными, государственными и муниципальными органами, работа с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Организация управления объектами недвижимости c 0, обеспечение качественной эксплуатации зданий и сооружений класса А, В, В+ (МКД, Бизнес центров, гостиничных комплексов, надземных и подземных паркингов) 7 объектов общей суммарной площадью 164 744 м2. Проведение плановых и неплановых технических осмотров зданий, сооружений и номерного фонда с составлением актов, дефектовок, организация ремонтно-восстановительных работ, ликвидация аварий. Организация работ по содержанию и текущему ремонту зданий и сооружений, ППР вт. ч. на инженерных сетях (отопление, водопровод, канализация, общеобменная вентиляция, кондиционер, система пожаротушения, ДУ ППА и др.). Подготовка объектов к осенне-зимнему и весенне-летнему сезону эксплуатации. Урегулирование спорных вопросов с заказчиками и собственниками. Прием в эксплуатацию завершенных объектов строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Контроль за качеством устранения строительных недостатков. Осуществление технического надзора на объектах строительства, согласно условиям Договора эксплуатации, подписание актов для ЗОС. Согласование изменений проектных решений, вопросов по замене материалов, изделий, конструкций в процессе строительства объектов. Принятие взвешенных решений в короткие сроки на основе анализа разносторонних и объемных данных. Организация эксплуатации прилегающих территорий. Курирование вопросов соблюдения требований безопасности объектов, правил техники безопасности, электробезопасности и пожарной безопасности на объектах. Курирование участков работ, требующих повышенного внимания. Оптимизация затрат ФОТ и логистики поставок материалов на объекты. организация проведения на всех объектах текущих ремонтных работ, в т. ч. косметического и капитального характера. Организация и контроль клининга на объектах, в ответственных зонах. Разработка должностных инструкций, регламентов, технологических программ уборки в части клининга. Проведение тендеров, выбор подрядчиков, дальнейший контроль исполнения договорных обязательств сторонними организациями. Организация работы по охране труда, техники безопасности, производственной санитарии, трудовой дисциплины, правил пожарной безопасности.
В наличии допуск электробезопасности 5 группа, допуск эксплуатации тепловых энергоустановок Свидетельство на эксплуатацию лифтового оборудования

Достижения:
Обеспечение безопасного и комфортного проживания собственников помещений в МКД, постояльцев в номерном фонде гостиничного комплекса и апарт-отеля, безопасность в БЦ. Оформлены документы на осуществление допуска МОЭК и Ростехнадзора на постоянную эксплуатацию теплового оборудования ИТП с заключением договоров на теплоснабжение с МОЭК и Мытищинской теплосетью. Оформлены тех-присоединения и заключены договоров электроснабжения с Мытищинской электросетью, Мосэнерго. Заключены договоры с подрядными организациями для обслуживания лифтового оборудования, слаботочной системы зданий (ДУ ППА, ОВиК, КИПиА, АСКУТЭ, АСКУЭ и др.) ИТП. Проведена диспетчеризация указанных объектов эксплуатации. Введена работа по мониторингу отзывов о компании для учета мнений жильцов МКД, арендаторов и собственников бизнес и офисных центров, клиентов гостиничного комплекса и апарт-отеля, для учета недостатков и их оперативного устранения, в т. ч. номерного фонда. Подобран персонал инженерной службы для эксплуатации инженерного оборудования. (Электрики, сантехники, кровельщики, промышленные альпинисты, для гостиничных комплексов хаус-мастера, работники клининга). Организована эксплуатация всего инженерного оборудования личным составом и персоналом подрядных организаций. Заключены договоры эксплуатации объектов на период ведения строительных работ, в т. ч. с целью проведения технического надзора в ходе строительства от лица эксплуатирующей организации, согласование материалов, изменение проектных решений для улучшения процесса и увеличения сроков эксплуатации инженерного оборудования, обеспечение соблюдения ТБ, ПБ на объектах. Проведена работа по принуждению застройщиков к выполнению обязательств по устранению строительных недостатков, выявленных в ходе эксплуатации (устранение протечек и подтоплений в связи с некачественной герметизацией фундаментов зданий, мягкой кровли, водосточных воронок, трапов, и т. д. Обучен персонал по ЭБ и по эксплуатации тепловых энергоустановок. Приведены в порядок и оформлено благоустройство заброшенных дворовых территорий (ямочный ремонт дорожного полотна и гостевых автостоянок, резиновое покрытие на детских и спортивных площадках, МАФы и тренажеры).

Организация обеспечения постоянной и бесперебойной эксплуатации зданий и инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования), оперативное и техническое обслуживание оборудования, клининг, 154 МКД, общей площадью 566000ь2;
Управление и администрирование персоналом службы эксплуатации;
Разработка годового бюджета эксплуатации объектов и контроль его исполнения;
Прием выполненных работ у подрядчиков;
Разработка графиков ППР и ТО на основе инструкций заводов изготовителей оборудования;
Осуществление взаимодействия с государственными органами в части согласований, проведения проверок, выполнения предписаний и т.д.;
Контроль и передача показаний счетчиков энергоресурсов, проверка счетов;
Ответственный за организацию безопасной эксплуатации лифтов;
Ответственный за электрохозяйство;
Ответственный за безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок;
разработка графиков регламентных и ремонтных работ по объектам;
организация контроля качества выполняемых работ на обслуживаемых объектах;
разработка рекомендаций и предложений по повышению надежности и эффективности использования инженерных систем, по снижению расходов на эксплуатацию.
Организация и сопровождение системы управления промышленной безопасности (пожарная безопасность, ГО и ЧС), охраной труда и окружающей среды;
Осуществление взаимодействия с органами Ростехнадзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора, Госпожнадзора и иными государственными органами в части согласований, проведения проверок, выполнения предписаний и т.д.
Взаимодействие с представителями компаний - арендаторов в процессе проведения сервисного обслуживания, ремонтных работ;

Организация эксплуатации жилого фонда, административных и производственных зданий Левобережного района САО г. Москвы
организация и обеспечение ежедневной исправной работы инженерных систем и оборудования
составление технических заданий на выполнение работ
составление и контроль выполнения планово-предупредительных ремонтов.
планирование работ и составление графиков по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем.
контроль эксплуатации инженерных систем и контроль качества выполнения работ подрядными организациями.
организация работы подрядных организаций в части текущих, капитальных, аварийных ремонтов
составление технической части текстов договоров подряда
приемка выполненных работ
расчет данных для бюджетов работ и бюджетов эксплуатации
составление заявок и спецификаций на материалы, инструмент и запасные части для оборудования, контроль за их использованием.
контроль соблюдения норм и правил охраны труда, техники безопасности.
снятие и передача показаний в ресурсоснабжающие организации.
взаимодействие с арендаторами по вопросам эксплуатации
редактирование технической части договоров аренды
составление различных актов (передачи помещений, разграничения балансовой принадлежности и т.п.)
Руководство мастерскими участками (4 участк4, 123 многоквартирных дома общей площадью 1323000 м.2), организация аварийной службы и аварийное обслуживание жилого фонда
Управление персоналом.

Организация работы мастерскими участками (5 участков, 84 многоквартирных дома общей площадью 628000 м.2), организация аварийной службы и аварийное обслуживание жилого фонда (174 многоквартирных дома, общей площадью 1589000 м.2) учреждение собственной организации ООО "РЭУ-15" (санитарное содержание дворовой территории района "Ховрино")
Управление персоналом.
Постановка технического задания и контроль качества выполнения услуг организациями.
Стратегическое развитие и внедрение новых способов исполнения контрактных обязательств.
Подбор эксплуатационного персонала, организация работы работ с ТСЖ, ЖСК
Заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и специализированными организациями по эксплуатации инженерного оборудования, Расчет и обоснование сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов.
Взаимодействие с компанией-застройщиком по вопросам устранения дефектов в гарантийный период.
Контроль состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Составление и реализация плана обслуживания.
Работа с собственниками жилых и нежилых помещений - заключение договоров с собственниками, не вступившими в ТСЖ, работа с неплательщиками по погашению задолженностей.
Взаимодействие с муниципальными и государственными инспектирующими органами.
Управление, техническое обслуживание и содержание жилищного фонда, контроль качества выполнения работ, планирование и проведение текущего и планово-предупредительного ремонта МКД, подготовка многоквартирных домов к сезонным эксплуатациям, работа с населением, госорганами, ресурсоснабжающими организациями,-Ведение административно-хозяйственной деятельности компании

Управление персоналом.
Организация работ по капитальному ремонту 7-ми многоквартирных домов (замена рулонной кровли, системы водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации, ЦО, электроснабжения)
Организация работы по управлению и эксплуатации 68 многоквартирных домов площадью 582000 м2
Организация работы по благоустройству и санитарному содержанию дворовых территорий.
Постановка технического задания и контроль качества выполнения услуг организациями.
Стратегическое развитие и внедрение новых способов исполнения контрактных обязательств.
Подбор эксплуатационного персонала, организация работы работ с ТСЖ, ЖСК
Заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и специализированными организациями по эксплуатации инженерного оборудования, Расчет и обоснование сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов.
Взаимодействие с компанией-застройщиком по вопросам устранения дефектов в гарантийный период.
Контроль состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Составление и реализация плана обслуживания.
Работа с собственниками жилых и нежилых помещений - заключение договоров с собственниками, не вступившими в ТСЖ, работа с неплательщиками по погашению задолженностей.
Взаимодействие с муниципальными и государственными инспектирующими органами.
Управление, техническое обслуживание и содержание жилищного фонда, контроль качества выполнения работ, планирование и проведение текущего и планово-предупредительного ремонта МКД, подготовка многоквартирных домов к сезонным эксплуатациям, работа с населением, госорганами, ресурсоснабжающими организациями,-Ведение административно-хозяйственной деятельности компании.

ИП - юриспруденция, строительство, аварийный комиссариат и др.
Претензионно-исковая работа в судах общей юрисдикции, мировых судах, арбитражных судах, Создание и организация работы строительного подразделения с 0, Заключение гражданско-правовых договоров, (договор строительного подряда, договор капитального строительства, ген. подряд).
строительство малоэтажных жилых и нежилых зданий и сооружений, ремонт квартир и офисов.
создание и организация работы службы аварийных комиссаров с 0 (оформление страховых случаев на дорогах (место ДТП), оказание помощи в оформлении извещений о ДТП, проведение фотофиксации места ДТП и ТС клиента (пострадавшего / виновного) при ДТП, составление протокола ДТП фиксирование размера ущерба, и т. д.), открытие и организация работы филиала страховой компании с 0 и обеспечение жизнедеятельности офисов.

Заключение гражданско-правовых договоров, (договор строительного подряда, договор капитального строительства, ген. подряд.) претензионно-исковая работа в области жилищного права.
обучение и подготовка молодых специалистов навыкам строительных работ.
Руководство отделочные работы (паркетные, монтажные, молярные, столярные, плиточные и др.) контроль качества строительных работ.