Главный инженер по эксплуатации

Объекты под управлением: 4 офиса в Москве, 2 зарубежных офиса (Турция, Израиль), ЦОД, складские, технические и кровельные помещения.

Управление эксплуатацией и инженерными системами:
· Обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем бизнес-центров класса А, ТЦ, ЦОД: электроснабжение (в т.ч. ИБП, ДГУ), ОВиК, АПС и СОУЭ, газовое пожаротушение (АГПТ), СКС, BMS/BMC, водоснабжение/канализация, СОП, CCTV.
· Специализированная экспертиза в эксплуатации ЦОД: контроль систем гарантированного энергоснабжения, прецизионный климат-контроль и газового пожаротушения, обеспечение требуемого уровня надежности.
· Организация и контроль работы технических служб, управление штатным персоналом (15 чел.) и подрядными организациями ( 12 компаний).
· Проведение технических аудитов, выявление слабых мест инфраструктуры, организация планово-предупредительных ремонтов (ППР) и аварийно-восстановительных работ.
· Сезонная подготовка зданий, проведение испытаний

Бюджет, тендеры и договорная работа:
· В рамках замещения технического директора: управление бюджетом технического обслуживания и ремонтов (от 8 млн руб. в год).
· Разработка и составление технических заданий.
· Организация и проведение тендеров, выбор подрядчиков, заключение и сопровождение договоров на обслуживание, СМР, ремонт и модернизацию.
· Контроль смет, приемка выполненных работ, оптимизация затрат без потери качества (достигнутая экономия — 14 %).

Безопасность и взаимодействие:
· Обеспечение соблюдения требований охраны труда, промышленной и пожарной безопасности. Успешное прохождение проверок МЧС, Ростехнадзора, МОЭК, Водоканала.
· Разработка и актуализация технической документации, паспортизация объектов, подготовка отчетности для руководства.
· Взаимодействие с арендаторами по техническим вопросам, оперативное решение заявок, обеспечение высокого уровня клиентского сервиса.

Объекты под управлением: 5 ТЦ в Москве, 4 ТЦ в регионах, офисные и административные здания, промышленные площадки.

· Руководство комплексной эксплуатацией портфеля из 9+ объектов коммерческой недвижимости общей площадью 180 000 кв.м.
· Обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем: электроснабжение, теплоснабжение, вентиляция/кондиционирование, водоснабжение/канализация.
· Управление штатными техническими бригадами и подрядчиками (до 28 человек).
· Планирование и контроль исполнения технического бюджета, разработка и внедрение энергоэффективных мероприятий (снижение затрат на 12 %).
· Участие в проектах модернизации и реконструкции: разработка ТЗ, контроль работ, приемка объектов.
· Взаимодействие с надзорными органами (МЧС, Ростехнадзор), ресурсоснабжающими организациями.