Главный инженер по эксплуатации / Управляющий объектами

- Комплексная эксплуатация 20 объектов нежилой коммерческой недвижимости (сетевые: продуктовые, парикмахерские, парфюмерно-хоз-бытовые, аптеки, одежда, обувь, а так же мелкие ИП, офисы) в г. Москва, МО, ЦФО. В том числе 3 мед. центра "Инвитро".
- водо, тепло, электроснабжение, кондиционирование, вентиляция, клининг, ремонт зданий и помещений, ПБ, ТБ и т.д. (в т.ч. заключение и пролонгация договоров, получение мощностей, расчеты поставщик-арендодатель-арендатор, переписка).
- представление (продвижение) интересов Компании в контролирующих органах, ресурсоснабжающих и подрядных организациях, перед Арендодателями и Арендаторами помещений, прочими контрагентами.
- организация, систематизирование процесса эксплуатации; ведение отчетности, ППР, бюджетирование по объекту и в комплексе, оптимизации затрат по эксплуатации объекта.
- оценка зданий и помещений, перед их покупкой, на предмет необходимых капиталовложений в инженерные системы .
- курирование реконструкций зданий и помещений с последующей приемкой в эксплуатацию.
- составление и проверка смет.
- тесная совместная работа с юридическим отделом, отделом развития (замещение менеджера по аренде на период отсутствия) и бухгалтерией.
- повышение коммерческой привлекательности объекта, организация дополнительного дохода за счет предоставления услуг УК ТЦ, ведение дебиторской задолженности.
- аутсорсинг - в качестве Заказчика (составление тех. задания, тендеры), реже Исполнителя.
- решение многих других не перечисленных задач, которые сопутствуют эксплуатации здания и земельного участка в т.ч. выходящих за рамки должностных инструкций.

- Организация и курирование строительных и ремонтных работ в филиалах компании по России и центральных базах г. Москвы и Московской обл. в том числе: составление и проверка технических заданий и проектно-сметной документации (ИРД, П, РД) с определением объема необходимых работ; проведение тендеров, ведение переговоров, заключение и ведение договоров; первичная бухгалтерия; сдача объектов в т.ч. теплового хозяйства и водозаборной скважины в эксплуатацию надзорным органам.
- практический опыт работы: Мособлэкспертиза, Мособлгаз, Ростехнадзор, Управление лесного хозяйства, МОЭСК и т.д. Строительство с нуля, для нужд логистического центра S=40000 кв.м., котельной-электростанции c ГПУ мощностью 13 МВт с подводящим газопроводом высокого давление Ду 200 мм в надземном и подземном исполнении.

- Обеспечение бесперебойной работы предприятия с численностью коллектива – 115 человек.
- эксплуатация жилого фонда 48 жилых домов общей площадью 105 тыс. м2. Подразделения предприятия: водоснабжение от скважины до потребителя, водоотведение (домовые, внутриквартальные сети, насосная станция), теплоснабжение (модульная котельная БМК-12, домовые и квартальные сети), благоустройства, электриков, текущего ремонта (кровли, подъездов, фасадов) и транспортный цех в т.ч. аварийными бригадами.
- составление графиков ППР, работа с технической и проектной документацией, заключение и проверка договоров, работа с органами Ростехназора, Роспотребнадзора, Газовым трестом и Администрациями; закупка необходимого оборудования и материалов, модернизация производства, первичная бухгалтерия.

Ведение технологических процессов сварки продукции оборонной промышленности, контроль качества выпускаемых изделий и т.д.