Управляющий МКД (многоквартирным домом)

Описание

Наркизова Ирина
Женщина, 39 лет, родилась 8 марта 1983
+7 (977) 7309366
narkizova.ira@yandex.ru — предпочитаемый способ связи
Проживает: Москва, м. Текстильщики
Гражданство: Россия, есть разрешение на работу: Россия
Не готова к переезду, готова к редким командировкам
Желаемая должность и зарплата
Управляющий МКД/юрист
Специализации:
— Другое
Занятость: полная занятость
График работы: полный день
Желательное время в пути до работы: не более часа

130 000
руб.
Опыт работы —9 лет 11 месяцев
Декабрь 2021 — Январь 2023
1 год 2 месяца
ТСН "Орджоникидзе 1"
Москва
Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование
• Управление и эксплуатация недвижимости
Управляющий МКД/Юрист
Организация работы по управлению и эксплуатации элитным жилым
комплексом (жилые/нежилые помещения, апартаменты).
Контроль работы подрядных организаций (эксплуатация, клининг, охрана,
лифты и т.д.), претензионная работа по качеству оказываемых услуг.
Организация комфортного и безопасного проживания граждан. Контроль
соблюдения норм охраны труда и техники безопасности на Объекте.
Подготовка ответов на обращения собственников помещений, контролирующих
и надзорных органов.
Взаимодействие с собственниками жилых/нежилых помещений и арендаторами
помещений.
Участие и подготовка проведения общих собраний собственников помещений
на объекте.
Работа с дебиторской задолженностью.
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями.
Полное юридическое сопровождение деятельности Товарищества: правовая
экспертиза договоров и соглашений к ним, составление типовых форм
договоров (управления, эксплуатации, подряда, оказания услуг, аренды)
протоколов разногласий в т.ч. с ресурсоснабжающими организациями.
Проверка добросовестности контрагентов перед заключением договоров.
Контроль сроков, ведение реестра договоров. Подготовка документов и
сдача мкд к отопительному сезону, размещение информации на порталах.
Взыскание дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги:
подготовка претензий, уведомлений об ограничении коммунальных услуг,
подготовка и подача заявлений о вынесении судебных приказов, исковых
заявлений, представление интересов Товарищества в судах, передача
исполнительных документов в ФССП.
Представление интересов Товарищества в государственных органах
(Мосжилинспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор, Управа, Префектура ),
подготовка ответов на запросы госорганов.
Подготовка ответов на обращения/жалобы граждан.
Составление Актов о залитии, нанесения ущерба общему имуществу МКД и
т.д., личное присутствие. Ведение актуального реестра собственников
помещений, членов Товарищества.
Подготовка процессуальных документов в рамках судебных дел: ходатайств,
жалоб, возражений, письменных пояснений, апелляционных и кассационных
жалоб).
Представление интересов Товарищества в судах общей
юрисдикции/арбитражных судах. Обжалование предписаний контролирующих
органов, административных штрафов. Большой опыт работы по судебным
спорам с РСО, взыскание задолженности, по ущербам.
Взаимодействие с должниками по вопросам добровольной оплаты дебиторской
задолженности (оформление графиков оплат, мировых соглашений).
Подготовка документов для проведения ОСС, непосредственное участие.
Составление протоколов ОСС согласно Приказу Минстроя РФ 44/пр от
28.01.2019, подача документов в МЖИ.
Раскрытие информации на сайтах "Дома Москвы", ГИС ЖКХ.
Март 2020 — Октябрь 2021
1 год 8 месяцев
ТСН "БОГОСЛОВСКИЙ"
Москва
Юрисконсульт, заместитель управляющего МКД
Полное правовое сопровождение деятельности Товарищества,
многоквартирного дома элит-класса.
Сопровождение договорной-претензионной работы, правовая экспертиза
договоров и соглашений к ним, составление типовых форм договоров,
протоколов разногласий, претензий, в т.ч. с ресурсоснабжающими
организациями. Заключение договоров управления/ эксплуатации, аренды с
собственниками помещений.
Взыскание дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги:
подготовка претензий, уведомлений об ограничении коммунальных услуг,
подготовка и подача заявлений о вынесении судебных приказов, исковых
заявлений, представление интересов Товарищества в судах, передача
исполнительных документов в ФССП.
Представление интересов Товарищества в государственных органах
(Мосжилинспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор, Управа, Префектура ),
подготовка ответов на запросы госорганов.
Подготовка ответов на обращения/жалобы граждан.
Подготовка процессуальных документов в рамках судебных дел: ходатайств,
жалоб, возражений, письменных пояснений, апелляционных и кассационных
жалоб и тд);
Представление интересов Товарищества в судах общей
юрисдикции/арбитражных судах. Обжалование предписаний контролирующих
органов, административных штрафов.
Взаимодействие с должниками по вопросам добровольной оплаты дебиторской
задолженности (оформление графиков оплат, мировых соглашений).
Подготовка документов для проведения ОСС, непосредственное участие.
Составление протоколов ОСС согласно Приказу Минстроя РФ 44/пр от
28.01.2019, подача документов в МЖИ.
Раскрытие информации на сайтах "Дома Москвы", ГИС ЖКХ.
Выполнение должностных обязанностей управляющего МКД в период
отсутствия управляющего: Контроль работы подрядных организаций
(эксплуатация, клининг, охрана, лифты и т.д.), претензионная работа по
качеству оказываемых услуг.
Март 2015 — Февраль 2021
6 лет
ООО УК "ГРАНИТ", ООО ЖКХ-Север, ООО "Профновации"
Россия
Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование
• Управление и эксплуатация недвижимости
юрист
Договорная работа:
Составление и согласование всех видов договоров в т.ч. договоров
управления с собственниками МКД, эксплуатации нежилых помещений,
соглашений о расторжении договора, дополнительных соглашений к
договорам; протоколов согласования разногласий, ведение реестра
договоров, переговоры с контрагентами.
Согласование проектов договоров и соглашений со структурными
подразделениями организации (инженерная служба, экономический отдел,
бухгалтерия).
Заключение договоров специального банковского счета для формирования
фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Работа с собственниками МКД:
Подготовка документов для проведения ОСС (в т.ч. домах новостройках),
непосредственное участие. Составление протоколов ОСС согласно Приказу
Минстроя РФ 44/пр от 28.01.2019, подача документов в МЖИ (реестр
лицензий).
Направление претензий о наличии задолженности за ЖКУ;
Раскрытие информации на сайтах "Дома Москвы", ГИС ЖКХ.
Заключение соглашений о реструктуризации суммы задолженности;
Направление предписаний о предоставлении допуска, захламление холлов,
незаконное переустройство и т.д;
Ответы на обращения собственников МКД;
Зачет денежных средств на лицевые счета должников в счет оплаты,
поступившей от приставов;
Списание задолженности в рамках срока исковой давности.
Судебная работа (Суды общей юрисдикции):
Ответы на поступившие претензии;
Подача исковых заявлений, отзывы на исковые заявления, пояснения,
ходатайства об уточнении исковых требований и т.д.;
Обжалование предписаний контролирующих органов, административных
штрафов;
Подготовка и направление в судебные органы исков (заявлений о выдаче
судебных приказов) о взыскании задолженности за ЖКУ в т.ч. пеней за
просрочку платежей согласно ст.155 ЖК РФ;
Участие в судебных процессах в качестве истца, ответчика, третьего
лица. Ведение реестра судебных дел.
Судебная работа (Арбитраж):
Подготовка претензий к контрагентам;
Ответы на поступившие претензии;
Подача исковых заявлений с взысканием неустойки, отзывы на исковые
заявления, пояснения, ходатайства: об уточнении исковых требований,
назначение экспертизы, выдача исполнительного листа и т.д.; заключение
мировых соглашений.
Жалобы на решения суда в апелляционную и кассационную инстанцию.
Работа в системе «Мой Арбитр»;
Участие в судебных процессах в качестве истца, ответчика, третьего
лица. Наличие положительной судебной практики по спорам с
ресурсоснабжающими организациями, страховыми компаниями, ДГИ.
Работа с правоохранительными и контролирующими органами:
Подготовка ответов на запросы и представления прокуратуры, МЖИ с
предоставлением необходимой документации;
Участие при проведении проверок правоохранительными и контролирующими
органами.
Подготовка отчетов и ответов по запросам ГКУ ИС, Управа, Префектура:
Исполнительное производство:
Направление исполнительных листов (судебных приказов) в ССП;
Контроль поступивших денежных средств;
Заявления в СПП о прекращении ИП в связи с добровольным погашением
задолженности;
Заявления в СПП об уменьшении суммы взыскания в связи с частичной
оплатой.
Полное юридическое сопровождение деятельности общества (работа с
уставными документами, внесение изменений в них, разработка и
утверждение локальных актов организации, консультирование работников
организации по юрид.вопросам и т.д).
Ноябрь 2014 — Март 2015
5 месяцев
ООО ГРИВЦ
Россия
Начальник юридического отдела
Сфера деятельности организации взыскание задолженности за
Жилищно-коммунальное услуги. В обязанности входило: руководство
работниками юридического отдела, ведение договорной и претензионной
работы в Обществе, участие в рассмотрении документов о состоянии
дебиторской задолженности за ЖКУ с целью выявления долгов, требующих
принудительного взыскания, представление интересов общества в
арбитражном и судах общей юрисдикции, анализ деятельности своего
подразделения и результаты анализа доводить до сведения Исполнительного
директора Общества. Заключение агентских договоров с контрагентами.
Руководство правовой работой в Обществе, разъяснение действующего
законодательства и порядок его применения, претензионная работа,
подготовка и передача необходимых материалов в судебные органы,
исполнительное производство. Ответы на поступившие претензии от
собственников МКД, проверяющих органов. Взаимодействие с
контролирующими органами. За время работы подано более 1000 судебных
приказов и исковых заявлений о взыскании задолженности за ЖКУ.
Февраль 2013 — Ноябрь 2014
1 год 10 месяцев
ООО Стекольный завод ГЕЛИОС
Россия
Юрисконсульт
Разработка учредительных документов, внесение изменений в учредительные
документы. Проверка соответствия законодательства представляемых на
подпись генерального директора Общества проектов приказов, инструкций,
положений и других документов правового характера. Ведение договорной и
претензионной работы в Обществе, заключение договоров, подготовка
ответов на поступившие претензии и прием проектов решений об
удовлетворении или об отказе в удовлетворении поступивших претензий;
подготовка претензий к контрагентам. Ведение исковой работы: прием мер
по соблюдению доарбитражного порядка урегулирования договорных споров;
подготовка исковых заявлений и материалов и передача их в арбитражные
суды. Подготовка заявлений и других документов для получения лицензий,
разрешений, необходимых для осуществления деятельности Общества.
Участие в разработке документов, касающихся вопросов обеспечения
сохранности собственности Общества (договоров о материальной
ответственности; инструкций, устанавливающих порядок поступления и
приемки в обществе материальных ценностей). Осуществление проверки
законности увольнения и перевода работников, наложения на них
дисциплинарных взысканий. Представление интересов Общества при
проверках, проводимых государственными контрольно-надзорными органами с
целью правового контроля за соблюдением процессуальных действий
проверяющими, обоснованностью и правильностью выводов проверяющих,
оформлением результатов проверок и составлением процессуальных
документов. Осуществление письменного и устного консультирования
работников Общества по различным правовым вопросам, оказывает правовую
помощь в составлении юридических документов. Разработка локальных актов
Общества (устав, коллективный договор, правила внутреннего трудового
распорядка, положение о защите персональных данных, должностные
инструкции. Штатное расписание и т.д.).
Образование
Высшее
2011 Российская академия народного хозяйства и государственной службы
при Президенте РФ, Москва
права, Юриспруденция
Повышение квалификации, курсы
2018 Образовательный центр ГАРАНТ
ООО Институт управления ЖКХ, Перерасчеты размера платы за коммунальные
услуги
2023 Квалификационный аттестат на право управления многоквартирными
домами
Лицензионная комиссия Государственного жилищного надзора,
Жилищно!коммунальное хозяйство
Ключевые навыки
Знание языков Русский — Родной
Английский — A1 — Начальный
Навыки Обучаемость
Дополнительная информация
Обо мне Владение компьютером на уровне уверенного пользователя
(интернет, почта, word. excel, правовые программы Консультант Плюс,
Гарант, Мой Арбитр).