Директор УК,, Управляющий

Описание

Сейчас на сайте

Графов Анатолий Юрьевич

Мужчина, 53 года, родился 17 августа 1970

Редактировать

Контакты

 +7 (965) 447-48-43

 с 8.00 до 22.00

 — предпочитаемый способ связи

+7 (495) 302-13-29

4474843@mail.ru

Редактировать

Москва, м. Перово, не готов к переезду, готов к командировкам

Редактировать

Добавить фото

Начало формы

In English По-русски 

Конец формы

Резюме обновлено 19.07.2023 15:35

Директор УК ,управляющий жилыми комплексами ( МКД ) и коммерческой недвижимостью. ТСЖ,ТСН..

Редактировать

Специализации:

• Другое

Занятость: полная занятость, частичная занятость

График работы: полный день, гибкий график, удаленная работа

Опыт работы 18 лет

Редактировать

Октябрь 2022 — по сентябрь 2023

ООО "Пирс ФМ"

Москва

Генеральный директор

Полное руководство деятельностью Управляющей компании .
Планирование и контроль исполнения бюджета УК и выполнение целевых финансовых показателей работы УК;
Разработка и организация мероприятий по оптимизации расходов и увеличению доходности Управляющей компании;
Взаимодействие с государственными надзорными органами, Администрацией и подрядными организациями, поставщиками услуг;
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
Выстраивание работы с собственниками жилых помещений, формирование положительного имиджа У

Сентябрь 2020 — август 2022

ООО ПИК-Комфорт

Москва

Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование... Показать еще

Руководитель ТО ( Управляющий)

Организация работы по управлению объектами недвижимости на вверенном участке (170 000 кв.м)
Выполнение бюджета вверенного объекта (обеспечение выполнения плановых показателей по доходной части объекта - сбор за жилищно-коммунальные услуги, дополнительные коммерческие услуги, планов по труду и т.п.) Разработка бюджета. Работа с арендаторами .. Работа с советом дома. Оптимизация затрат. Подбор персонала.
Взаимодействие с местными органами власти и инспектирующими организациями
Контроль исполнения заключенных договоров с ресурсоснабжающими специализированными (подрядными) организациями на техническое, сервисное обслуживание, выполнение ремонтных и планово-предупредительных работ
Работа по снижению дебиторской задолженности по вверенному объекту. Прием жителей.
Организация и проведение общих собраний жильцов на объекте Приемка объектов. Работа с гарантийными случаеми.
Организация хранения технической документации МКД
Привлечение дополнительных объемов, удержание жилого фонда.

Июль 2018 — сентябрь 2020

2 года 3 месяца

АО "ЭТК № 1"

Москва

Управляющий МКД

Руководство службой эксплуатации жилого комплекса бизнес класса - управление в соответствии с требованиями и задачами по предоставлению клиентам услуг высокого качества и увеличения доходности объектов;
- подбор и руководство персоналом;
- обеспечение выполнения целевых экономических показателей;
- разработка и реализация пакета документов по дополнительным услугам клиентам- Клиент-сервис;
- обеспечение выполнения требований охраны труда и пожарной безопасности объектов;
- формирование положительного имиджа УК;
- организация и проведение собраний с собственниками;
- подготовка технических заданий для проведения тендеров и заключения договоров подряда,
- контроль и организация работ по гарантии,
- взаимодействие с заказчиком, генподрядчиком, проектировщиками, собственниками, арендаторами, представителями органов власти и надзорных органов.

Март 2015 — июнь 2018

3 года 4 месяца

ТСЖ

Москва

ЖКХ... Показать еще

Управляющий ТСЖ

ТСЖ , г. Москва, полная занятость.
Организация управления и эксплуатации жилого комплекса;
- представление интересов ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления, контроля и надзора (Управа, ГУИС, МЧС, Ростехнадзор, МЖИ и д.р.);
- составление годового бюджета эксплуатации всего объекта (комплекса в целом).
- контроль отсутствия задолженности по ежемесячным платежам и дополнительным услугам, а так же разработка и организация проведения мероприятий по её сокращению;
- работа с жалобами и претензиями, в том числе подготовка ответов на письма и претензии;
- подбор квалифицированных специалистов для эксплуатации и обслуживания комплекса;
- разработка инструкций и проведение инструктажей с сотрудниками ТСЖ (по противопожарному режиму, охране труда и техники безопасности, при работе в электроустановках и др., вводный, первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый и целевой;
- подготовка и проведение общих собраний и заседаний Правления ТСЖ;
- ведение и контроль документооборота (разрешительная документация, договора с подрядными организациями, хозяйственная деятельность);
- организация работ по эксплуатации инженерного оборудования: энергоустановок, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирования, электромеханического оборудования, проведение планово - предупредительных работ (ППР и ТО);
- организация взаимодействия с государственными надзорными органами в части согласований, проведения проверок, выполнения предписаний
- подготовка жилых домов к осенне-зимнему периоду, предъявление готовности зданий ресурсоснабжающим организациям и МЖИ - получение акта готовности объектов.
- контроль (анализ) за потреблением ХВС, ГВС, электрической и тепловой энергией
- технический аудит объектов (инженерные системы и эксплуатация)
- составление реестров: уставной, административной и технической документации.
- участие в комиссиях по приемке объектов после ремонта, объектов законченного строительства (реконструкции) и сдаче объектов в эксплуатацию Аренда помещений.

Февраль 2012 — декабрь 2014

2 года 11 месяцев

УК ЗАО " Капитал Инвест"

Москва

Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование... Показать еще

Управляющий жилыми комплексами, паркингами и коммерческой недвижимостью.

Управление и эксплуатация МКД общей площадью более 300 000 кв.м. с подземными паркингами ,коммерческими помещениями .
Руководство административной и производственно-хозяйственной деятельностью (бухгалтерия, клиентский отдел, паспортный стол, ОДС, инженерно-техническая служба, клининг, служба благоустройства, служба охраны).
Прием населения (собственников и арендаторов жилых и не жилых помещений), разрешение спорных и конфликтных ситуаций.
Обеспечение и контроль бесперебойной, безаварийной работы инженерно-технических систем зданий и подземных паркингов.
Технический надзор за проведением СМР на объекте, организация приемки многоквартирных домов (МКД) передаваемых от застройщика в эксплуатацию.
Организация текущей эксплуатации МКД (клининг, благоустройство прилегающей территории, ремонтные и регламентные работы на инженерных сетях и системах, подготовка МКД к сезонной эксплуатации.) Координация работ с подрядчиками, субподрядчиками и генподрядчиком. Разработка и внедрение технологических карт и регламентов работ. Соблюдение нормативов (ЖНМ), правил эксплуатации жилищного фонда, ТБ и охраны труда.
Планирование, бюджетирование, контроль дебиторской/кредиторской задолженности, ведение переговоров, заключение договоров.
Взаимодействие с государственными органами власти, контролирующими и ресурсоснабжающими организациями).
Успешно руководил коллективом более 100 человек.благоустройство территорий, модернизировав инженерные системы и сети жилых зданий и паркингов, усовершенствовал систему охраны объектов. Подготовил предложения по освоению новых направлений бизнеса, освоение новых рынков. Организация и проведение собраний. Приемка строений от застройщика. Сдача в аренду помещений.

Июнь 2011 — октябрь 2012

1 год 5 месяцев

ООО " ПИК-Комфорт"

Москва

Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование... Показать еще

Управляющий службой эксплуатации № 1

72000 кв.м .в том числе 9000.кв офисы,магазины и т.п. 450 м/м (подземный паркинг). Должностные обязанности. Работа с ресурсными организациями (МОЭК, Мосводоканал, Мосэнергосбвт.) . С гос органами ГУ ИС ,Префектура ,паспортные столы. Управы. Контроль выполнения и приемка работ подрядных организаций,(лифты ППА и дымоудаление, охрана, дератизация и.т.д.) Работа с жильцами и арендаторами и ТСЖ Контроль и организация работы всех служб эксплуатации. (аварийной бригады, сантехников, электриков ,инженерной группы, диспетчеров, паспортистов, охраны, консьержей, дворников и уборщиков.) В подчинении более 40 чел. Планирование ремонтных работ и текущих. Оптимизация затрат на