Юрист по недвижимости

Полное юридическое сопровождение деятельности группы из четырёх строительных компаний. Согласование договоров аренды будущей вещи в отношении строящегося ТЦ, согласование и заключение договров ген.подряда, заключение договоров строительного подряда, строительно-монтажных работ, аренды оборудования, поставки. Получение разрешительной документации. Регистрация долгосрочных договоров аренды. Согласование установки малых архитектурных форм. Претензионно-исковая работа. Корпоративная работа: создание и ликвидация юридического лица, смена учредителей, генерального директора, внесение изменений в устав.

Полное юридическое сопровождение группы компаний - владельцев Торгово-офисного центра «Глобал Сити» и складских комплексов терминал «Борисовский», терминал «Булатниково»:

Результаты работы и достижения:

- В результате серии успешных переговоров с клиентами и при оказании воздействия на арендаторов, была получена задолженность в полном объеме за 5 предыдущих лет в размере 140 млн. р.

- Выиграно 9 судебных дел на общую сумму 75 млн р.

• А40-182356/2022
• А40-147220/2020
• А40-22952/2023
• А40-33827/2021
• А40-261358/2020
• А41-101426/2022
• А40-22952/23
• А40-167180/24
• А40-70247/24

- В результате оптимизации заключенных договоров, добился улучшения платежной дисциплины арендаторов (задолженность по оплате на дату оплаты составляет около 3% от общего количества арендаторов, и она гасится должниками в течение расчетного месяца).

- С нуля построена эффективная команда юридического отдела из 4-х человек.
- Внедрена с нуля система документооборота компании на уровне юридического отдела (шаблоны, реестры, архив, распределение ролей между сотрудниками).
- Внедрена система 1С предприятие для документооборота внутри компании.
- Внедрены системы электронного документооборота с контрагентами Контур Фокус и Сбис.

Функционал:
Руководство и взаимодействие
- Руководство юридическим отделом из 4-х человек;
- Взаимодействие с юристами на аутсорсинге и контроль их действий;
- Разработка документации, необходимой для административно-хозяйственной деятельности на объектах;
- Оценка и минимизация рисков в процессе эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.
- Консультация смежных подразделений компании по юридическим вопросам.

Взаимодействие с гос. органами:
- Взаимодействие с: Роспотребнадзор, Гостехнадзор, Правительство Москвы, УФССП, УФНС, МВД, Прокуратура, Органы местной власти;
- Регистрация прав на недвижимость в органах Росреестра.
- Регистрация опасных производственных объектов в органах Гос.Тех надзора.
- Судебное представительство.
- Продление действующего разрешения на строительство и получение нового.
- Установление сервитута.
- Согласование объектов некапитального строительства в Департаменте городского имущества г. Москвы.

Работа с контрагентами и арендаторами:
- Работа по взысканию задолженностей.
- Проведение переговоров с арендаторами и партнерами.
- Договорная работа (договоры аренды\строительного подряда\поставки/оказания услуг\выполнения строительно-монтажных работ), согласование, переговоры с контрагентами и их заключение.

Корпоративный блок:
- Корпоративная работа (подготовка решений, протоколов, смена юридического адреса, регистрация юридического лица).
- Работа в программном обеспечении: 1С документооборот, Контур Диадок, Контур Фокус, СБИС.
- Разработка и формирование структуры юридического отдела, составление внутренних бизнес-процессов и регламентов, обучение сотрудников.

Результаты работы и достижения:

- обеспечил юридическую поддержку как юрист в единственном числе комплекса с офисами и апартаментами IQ квартал;
- курировал решение юридических вопросов ТЦ Мурманск Молл (Единственный ТЦ за полярным кругом, из-за этого считается объектом особой сложности за счет сложных климатических условий),
- выиграл судебное дело о неоплате услуг по управлению и эксплуатацией ТЦ "Арена" в г. Воронеж, за счет чего удалось вернуть полную сумму неоплаченных услуг в размере 7 млн. р. полном объеме без пени.

Основные обязанности:
- юридическое сопровождение деятельности компании;
- Юридическая поддержка эксплуатации 6 объектов коммерческой недвижимости (Апарт-комплекс IQ квартал и БЦ Башня на набережной ("Москва-сити"), ТЦ Мозаика (г. Москва), ТЦ Арена (г. Воронеж), ТЦ Мурманск-Молл (г. Мурманск), ТЦ Клен (г. Иваново).
- консультирование руководства и сотрудников компании по правовым вопросам;
- внесение изменений в учредительные документы;
- проверка контрагентов.

Взаимодействие с гос. органами:
- представление интересов компании в налоговых, судебных и контролирующих органах;

Судебная работа по взысканию ущерба и задолженностей.

Причина ухода: желание профессионального развития, а также перехода из консалтинга к собственнику объекта недвижимости.

Результаты работы и достижения:
- наладил процесс подготовки договоров для департаментов коммерческой и жилой недвижимости компании в течение 2-х рабочих дней с даты обращения;
- обеспечил сокращение временных затрат для проведения правовой экспертизы документов до 1 рабочего дня;
- разработал правовую документацию для вновь созданного отдела аренды компании;
- провел более 100 сделок по реализации недвижимости;
- получил опыт консалтинговой деятельности: от имени компании Knight Frank проводил регулярные консультации по правовым вопросам в области недвижимости на сайте www.rbc.ru.

Основные обязанности:

Юридический блок:
- юридическое сопровождение деятельности департаментов коммерческой и жилой недвижимости;
- разработка различных схем реализации недвижимости;
- составление и регистрация договоров купли-продажи, аренды, мены, дарения недвижимости и дополнительных соглашений к ним;
- составление договоров на оказание услуг, агентских договоров;
- составление актов, соглашений об авансе, договоров задатка и прочих сопутствующих документов;
- корпоративная работа, разработка проектов договоров, нормативных документов компании (приказов, распоряжений, инструкций, положений, должностных регламентов);
- консультация по оптимизации налогообложения в области недвижимости.

Взаимодействие с органами исполнительной власти, местного самоуправления и юридическими лицами (Росреестр, БТИ, банки, аудиторы, оценщики, нотариусы и др.).

Коммерческий блок:
- разработка бизнес-процессов, ценообразования оказываемых услуг.

Результаты работы и достижения:

- разработал и внедрил в работу юридическую систему "Схема Сделки", которая оказала положительное влияние на прибыль компании, выход компании на IPO и продажи контрольного пакета акций по выгодной стоимости:
http://sdelka.agenton.ru/modules/jurist/.

Основные обязанности:
Юридический блок:
- проведение и сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости, ипотечных, залоговых сделок, "альтернативных цепочек";
- участие в процессе оперативного и стратегического планирования компании;
- проверка юридической чистоты объектов недвижимости;

Коммерческий блок:
- проведение показов, просмотров, торгов, переговоров;
- консультации клиентов по вопросам приобретения и продажи недвижимости.

Основные обязанности:
- проверка и подготовка документации;
- взаимодействие с государственными органами.