ГлавГлавный инженер, руководитель службы по эксплуатации объектов

В подчинении 50 человек.
- Организация и руководство хозяйственной и производственной деятельностью отдела и осуществление руководства непосредственным выполнением работ.в ТЦ "ВЭЙПАК" и "АЦ ВЭЙПАРК"
- Контроль за выполнением проектными и подрядными организациями договорных обязательств.
- Обеспечение содержания в исправном состоянии закрепленных инструментов, оборудования, зданий, сооружений, организация обеспечения персонала спец. одеждой и защитными средствами.
- Составление заявок на необходимое для производства работ оборудование, оснастку, материалы, инструмент.
- Работу с персоналом.
- Возглавляет комиссию по проверке знаний работников отдела.
- Руководство работой по заключению договоров с подрядными организациями на восстановление благоустройства организует контроль за их исполнением.
- Надзор за содержанием в исправном состоянии строительной части зданий и сооружений предприятия, а также контроль за ведением технической документации по строительной части зданий и сооружений.
- Организация проверки проектно-сметной документации, представленной подрядными организациями.
- Руководство работой по совершенствованию организации труда, сокращению издержек и повышению качества строительных работ, сокращению их сроков.
- Руководство работниками отдела. Выполнение работ по эксплуатации, ремонту, обслуживанию, всех систем, вентиляции, кондиционирования, отопления,Ведение технической документации, проверка и утверждение составление графиков выполнения работ на объектах, контроль проведения работ, составление комерческих предложений.

Руководитель службы эксплуатации Северного района г. Москва объектов МГТС. 63 объекта. Объекты ЖКХ. ЖОК "Рублево"
Нормативные и методические материалы по обслуживанию, ремонту оборудования и сооружений, профиль, специализацию и особенности организационной структуры служб эксплуатации Объекта, перспективы развития Объекта.
Технические характеристики, конструктивные особенности и режимы работы оборудования Объекта, правила его эксплуатации единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации оборудования;
Порядок и методы планирования работы оборудования и производства ремонтных работ, труда при эксплуатации, ремонте и модернизации оборудования;
Порядок заключения договоров на снабжение предприятия электроэнергией, теплоэнергией, водой и другими видами энергии;
Основы управления, трудового законодательства, правила и нормы охраны труда
положения, инструкции и другие руководящие документы по разработке и оформлению технической документации;
Порядок приема оборудования в эксплуатацию;
Указания по безопасному содержанию рабочего места.
Требования к использованию средств защиты, способы и приемы безопасного выполнения работ.
Правила оказания первой (доврачебной) помощи пострадавшим при травмировании, отравлении и внезапном заболевании. Осуществление контроля режимов эксплуатации оборудования и сооружений Объекта. Планирование и организация работы по обслуживанию инженерных систем и оборудования, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности, разрабатывание графиков планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования. Разработка мероприятий по повышению эффективности использования энергоресурсов, предотвращению аварий, надежности и экономичности работы инженерного оборудования, созданию безопасных и благоприятных условий труда при их эксплуатации. Осуществление контроля над соблюдением правил охраны труда и техники безопасности, инструкций и правил по эксплуатации инженерных систем и оборудования, находящихся в зоне ответственности. Контроль наличия на Объекте необходимого инструмента, расходных материалов, запасных частей, приборов, инвентаря и т.п. необходимых для проведения работ. Принятие технических решений по проводимым работам и их соответствию, действующим нормативным документам. Организация обучения персонала, повышение квалификации сотрудников. Обеспечение безопасных условий труда для подчиненных исполнителей, осуществление контроля над соблюдением ими требований законодательных и нормативных правовых актов по охране труда. Не реже одного раза в две недели лично, при необходимости совместно с ответственными представителями владельца Объекта и арендаторами помещений, производить обход всех площадей Объекта с осмотром установленного в них оборудования. В случае обнаружения неисправностей принимать меры по ликвидации неисправностей с привлечением штатного персонала и /или подрядных организаций. Представлять установленную отчетность. Выполнять отдельные служебные поручения Технического Директора и вышестоящего руководства.

Управление отделами обслуживания, сервиса, ремонта и строительства, систем жизнеобеспечения объектов. Ведение технической документации, проверка и утверждение составление графиков выполнения работ на объектах, контроль проведения работ, составление комерческих предложений.
Работа с подрядными организациями.
Проведение работ связанных с пусконаладкой систем. Заключение договоров, проведение всех профилактических мероприятий связанных с наладкой и обслуживанием оборудования.
Организация всех видов работ и контроль расходования организацией электроэнергии, воды, теплоснабжения, газа и т.д.. Взаимодействие с управляющими организациями.
Подбор персонала.
Ведение финансовой отчетности и контроль подбора необходимого оборудования на объекте.
Проведение тендерных процедур с подрядными организациями. Подбор подрядных компаний. Управляющий объекта СКК "Мрия" Крым г. Ялта.-71000 м/кв.
Прием объектов и ввод в эксплуатацию с момента строительства.
Выполнение всего комплекса мероприятий для успешной деятельности компании. Формирование и согласование договоров по услугам и выполнению ремонтных и профилактических работ, а так же их согласование
.Обеспечение исполнения предписаний контролирующих и надзорных органов.Разработка мероприятий по снижению расходов на эксплуатацию объектов
Формирование заявок на ТМЦ
Разработка правил комплекса и других документов
.Умение работать в команде. Техническая смекалка. Оперативность.
Клиентоориентированность.

Ремонт, обслуживание, всех систем, вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения и электрики. Выполнение инженерных работ, расчётов, согласование внутренних работ связанных с обслуживанием, систем вентиляции и кондиционирования, работа с подрядными организациями. Выполнение пусконаладочных работ. Ведение отчетной документации. Взаимодействовать с государственными органами по вопросам связанным с эксплуатацией недвижимости.
Обеспечение соблюдения правил противопожарной безопасности и охраны труда в технических помещениях и зонах общего пользования.
Обеспечение исполнения предписаний контролирующих и надзорных органов.
Разработка мероприятий по снижению расходов на эксплуатацию объектов.

Организация, контроль и управление работой инженерного-технического персонала по объектам,
Организация обеспечение бесперебойной работы оборудования с минимальными затратами при соблюдении правил её эксплуатации, техники безопасности, пожарной безопасности.
Планирование и контроль бюджета по вопросам эксплуатации объектов, плюс ежемесячные данные по коммунальным платежам арендаторов.
Организация и контроль плановых ремонтов оборудования, здания и благоустройства в полном объеме (тендер, бюджет, сроки, документы).
Контролироль соблюдения требований действующей нормативной базы (СНиПы, ГОСТы, ТСНы, СанПиНы и т.п.) при разработке проектно-сметной документации.
Осуществление контроля выполнения работ подрядными и сервисными организациями в соответствии с подписанными договорами и проектно- сметной документацией.
Осуществление технического надзора за качеством выполнения строительно-монтажных работ, их соответствие утвержденной проектно-сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам, стандартам, нормам техники безопасности, контролирует сроки выполнения работ.
Взаимодействовать с государственными органами по вопросам связанным с эксплуатацией недвижимости.
Обеспечение соблюдения правил противопожарной безопасности и охраны труда в технических помещениях и зонах общего пользования.
Обеспечение исполнения предписаний контролирующих и надзорных органов.
Разработка мероприятий по снижению расходов на эксплуатацию объектов.

Должностные обязанности: Выполнение работ по эксплуатации, ремонту, обслуживанию, всех систем, вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения и электрики. Выполнение инженерных работ, расчётов, согласование внутренних работ связанных с обслуживанием, систем вентиляции и кондиционирования, работа с подрядными организациями. Выполнение пусконаладочных работ. Ведение отчетной документации. Взаимодействовать с государственными органами по вопросам связанным с эксплуатацией недвижимости.
Обеспечение соблюдения правил противопожарной безопасности и охраны труда в технических помещениях и зонах общего пользования.
Обеспечение исполнения предписаний контролирующих и надзорных органов.
Разработка мероприятий по снижению расходов на эксплуатацию объекто