Начальник юридического отдела

В подчинении 4 юриста, сопровождающие проекты; отдел регистрации сделок — 5 человек.
Полное юридическое сопровождение девелоперских проектов (8 шт.) в части земельно-имущественных отношений:
• оформление имущественно - земельных отношений;
• контроль изменения статуса проекта, своевременное реагирование и оформление вопросов по ЗУ и объектам недвижимости;
• проработка и анализ алгоритмов оформления имущественно - земельных отношений, с учетом особенностей проекта (due diligence);
• взаимодействие со смежными подразделениями в части реализации проектного финансирования (оформление обеспечительных сделок);
• взаимодействие с ДГИ г. Москвы (оформления ДАЗУ, РнИ, сверка взаиморасчетов, обращения и консультации. получение разъяснений, прочее);
подготовка правовых заключений;
• правовая экспертиза правильности составления правоустанавливающих документов в целях осуществления кадастрового учета и государственной регистрации (первого договора участия в долевом строительстве, первого права собственности, ограничения / обременения прав на основании договоров ипотеки, ПСО);
• подготовка материалов для снятия замечаний по заключениям органов исполнительной власти;
разработка алгоритмов закрепления / графиков мероприятий в части земельно-имущественных отношений для реализации проекта, анализ рисков в процессе реализации проекта;
• контроль и сопровождение государственной регистрации прав и сделок, взаимодействия с ДГИ, Росреестром, органами исполнительной власти (в подчинении отдел регистрации сделок);
• знание законодательства РФ в области земельно-правовых отношений, в том числе Земельный кодекс, Закон о введении в действие Земельного кодекса, 273-ПП, 593-ПП, Регламент ДГИ г. Москвы (199-ПП), Закон о землепользовании в г. Москве, градостроительное и жилищное законодательство;
• знание 214 - ФЗ (порядок привлечения средств участников долевого строительства на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, оформление и регистрация ДДУ, претензии участников долевого строительства, передача объектов, оформление ПС, прекращение прав застройщика на ЗУ);
• знание нормативных актов, регулирующих порядок раскрытия информации в Единой информационной системой жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), участие, контроль и сопровождение размещения Проектной декларации, актуализация сведений, работа с проверками и замечаниями МКСИ (взаимодействие, представление интересов).

1. Руководство отделом - 4 человека. Создание отдела с нуля, подбор юристов, организация работы и создание процессов, как внутри отдела, так и взаимодействия со всеми подразделениями компании. Матрица ответственности (разработка, утверждение, соблюдение).
2. Сопровождение жилых проектов и коммерческих объектов (Dream Towers, Преображенская площадь, застройка вблизи территории Южного речного вокзала и Парка развлечений "Остров мечты", совместные проекты с Мосгортранс).
3. Сделки с недвижимостью в рамках 214-ФЗ (разработка форм ДДУ, актов; взаимодействие с банками (эскроу счета, аккредитивы), участие в регистрации сделок, размещение информации на ЕИЖС, ПСО; разрешение споров (претензионная работа, иски) и прочее.
4. Получение проектного финансирования в Банк Дом.РФ. Оформление договоров, связанных с обеспечением сделки.
5. Аналитическая работа, составление дорожных карт, графиков реализации проекта (понимание процессов от земли до ввода в эксплуатацию объектов, передача объектов дольщикам, оформление прав. прекращение прав на землю и прочее).
6. Получение льготы по Местам приложения труда (МПТ) в рамках 1874-ПП, 273-ПП с учетом норм 2019-ПП). Взаимодействие с руководством ГАУИ, ДИиПП.
7. Оформление земельно-имущественных отношений в Москве (ДГИ), в том числе МАИП, процедуры оформления ДАЗУ, внесения изменений в них.
8. Любые регистрационные действия в Росреестре (имеется долгосрочный успешный ресурс в Москве и МО).
9. Внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы (ГЗК, общественные обсуждения, подготовка писем и документации для получения согласования Мэра, понимание всех этапов, ускорение).
10. Сопровождение всех этапов – от оформления земельно-имущественных отношений, ИРД, начала строительства и ввода в эксплуатацию, до выбора Управляющей компании, передаче технической документации, оформления договоров управления с собственниками помещений
11. Регистрация товарных знаков.

(Рэд Сайд, NV-9, Тессинский, Краснодар, Геленджик)
1. Руководство отделом (2 человека).
2. Сопровождение (в том числе "своими руками") нескольких девелоперских проектов (Москва, МО, Краснодар, Геленджик) жилые и коммерческие объекты, от участия в разработке дорожных карт по способам и этапам реализации проектов до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Координация и управление участниками проектов. Постановка задач участникам проектов и контроль своевременного выполнения поставленных задач.
3. Полное юридическое сопровождение застройщика, генерального подрядчика, технического заказчика.
4. Земельно-имущественные отношения: внесение изменений в ПЗЗ Москвы, изменение ВРИ, прохождение ГЗК, контроль и участие в общественных обсуждениях получение Постановления Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ, , получение ГПЗУ, внесение изменений в договоры аренды земельного участка, заключение нового договора аренды ЗУ.
5. Сделки с недвижимостью.
6. Получение проектного финансирования.
7. Полное участие, руководство и юридическое сопровождение сделки по продаже крупного актива в ЦАО Москвы (Опционный договор, ДКП ценных бумаг с отлагательными условиями). Разработка дорожной карты, схемы сделки, участие и полное сопровождение DD, участие в переговорах на всех этапах сделки, согласование условий сделки, передача объектов недвижимости - ЗУ, здания, сооружения со снятием всех обременений и приведения в соответствие в ЕГРН, открытие и раскрытие аккредитива, передача передаточного распоряжения и др. до полного исполнения отлагательных условий и передачи материалов в отношении проекта и владельца покупателю.
8. Аналитическая работа, разработка дорожных карт.
9. Все виды договорной работы в сфере недвижимости и строительства.
10. Подготовка компаний (застройщиков) к ликвидации/банкротству. Полная "расчистка" долгов, расшивка займов, "ликвидация" активов и пр.
11. Сопровождение всех этапов – от оформления земельно-имущественных отношений, ИРД, начала строительства и ввода в эксплуатацию, до выбора Управляющей компании, передаче технической документации, оформления договоров управления с собственниками помещений

1. Сопровождение проекта индустриальный парк в г. Жуковский Московской области
- переоформление проекта с ИЖС на производственные здания
- земельно-имущественные отношения: изменение ВРИ земельных участков, межевание, оформление права собственности и постановка на кадастровый учет
- внесение изменений в Правила землепользования и застройки и Генеральный план в части изменения функциональных зон земельных участков
- работа с КУРТ (Федеральный закон № 373-ФЗ): разработка, оформление и подписание договора КРТ с администрацией Жуковского, соглашения правообладателей земельных участков, в границах КУРТ (комплексного устойчивого развития территории)
- участие в разработке и утверждении ППТ, ПМТ
- оформление земельных участков в соответствии с ПМТ
- получение ГПЗУ
- получение согласований (Минэкологии, Минприроды, Минсельхоз, Главархитектура МО, Минкультуры, управление ветеринарии, департамент недропользования, аэродром «Раменский», Роспотребнадзор, Мособлгаз, Мосавтодор и прочее)
- оформление ТУ на инженерные сети и сети дорожной инфраструктуры
- оформление сервитутов (газ, дороги)
- договорная работа (подряд, ФТЗ, поставка, сделки с недвижимостью, кредитные договоры, залог, займы, поставка и прочее)
2. Анализ потенциальных участков либо существующих проектов для реализации девелоперских проектов компанией-работодателем в Москве и Московской обл.: Due Diligence, разработка «дорожных карт» по вхождению в проект, разработка схем сделок, связанных с оформлением прав на земельные участки либо участие в юридических лицах – собственниках проектов, проведение переговоров.
3. Анализ НПА, а также мониторинг обновления законодательства. Подготовка справок, заключений, включая рекомендации и учет рисков.
4. Корпоративное право: смена директора, увеличение УК, создание юридического лица, открытие счета (ВТБ, Сбербанк).
5. Судебная практика (арбитраж): взыскание задолженности по договору подряда, взыскание долга по договору займа

1. Сопровождение проекта строительства многоэтажных жилых домов в Щелковском районе Московской области
- получение согласований и ТУ
- сбор документов для получения разрешения на строительства
- участие в разработке проектной документации и экспертизе проектной документации
- земельные вопросы: объединение и раздел ЗУ, оформление права собственности, аренда, кадастр
- разработка типовых форм договоров: ДДУ, ДКП, предварительные договоры, агентские договоры, оказание услуг, бронирование
- разработка инструкций для отдела продаж и покупателей
- работа с банками по вопросам аккредитации для оформления ипотеки
2. Договорная работа: большое количество договоров подряда, проектирования, поставки, а также договоры займа, агентские договоры и прочее
3. Трудовые вопросы: трудовые договоры, споры, разработка положений и инструкций.
4. Претензионная работа, переписка.
5. Судебная практика: большое количество исков о взыскании задолженностей (неосвоенные авансы) по договорам подряда, оспаривание сделок, споры по договорам поставки, трудовые споры, возврат займов. Все уровни судебных инстанций. Основные результаты успешные. Работа с судебными приставами и исполнение решений суда через банк.
6. Корпоративные процедуры.
7. Руководство отделом (3 человека) от создания отдела с нуля. А также работа в качестве юриста в единственном лице.
8. Выполнение личных поручений акционеров компаний в юридической части.

Сопровождение проекта территории жилой застройки в г. Ивантеевка Московской области
- разработка, экспертиза договоров, оформление аналитических документов по итогам такой экспертизы, электронное согласование договоров в СЭД Инталев
- 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ДДУ, проектные декларации, отчетность застройщика, передача квартир дольщикам, решение спорных ситуаций
- взаимодействие с управляющей компанией по вопросам технической приемки и управлением многоквартирными жилыми домами;
- договор о развитии застроенной территории –оформление прав на землю, формирование земельных участков, снос ветхого аварийного жилья, расселение, передачей сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры администрации города
- взаимодействие со службой Технического Заказчика в рамках реализации договора о выполнении функций технического заказчика по вопросам: проектирования, осуществления строительно-монтажных работ, выносу сетей, сносу, устранению недоделок и прочее
- взаимодействие с Администрацией г. Ивантеевка
- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями

1. Сопровождение проекта строительства микрорайона малоэтажных жилых домов (35 домов) Ленинский район Московской области:
- получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, согласований, заключений, ТУ и прочей ИРД
- 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ДДУ, проектные декларации, отчетность застройщика, передача квартир дольщикам, решение спорных ситуаций
- земельные участки: формирование, постановка на кадастровый учет, собственности, получение выписок, сдача в аренду, сервитуты
2. Полное сопровождение деятельности компании:
- организация и контроль ведения договорной работы;
- претензионно-исковая работа (оспаривание решений госорганов о приостановлении деятельности и привлечении к административной ответственности; судебные споры по договорам подряда и поставки, трудовые споры)
- корпоративное право: смена директора, увеличение УК, создание юридического лица, открытие счета, создание юрлиц
- трудовые вопросы
- получение допусков СРО на строительство и проектирование
- создание и организация деятельности ТСЖ

- разработка и сопровождение исполнения договоров поставки продукции нефти и химии по РФ и за рубеж
- претензионно - исковая работа (взыскание задолженностей по договорам поставки)
- Инкотермс
- руководство и организация работы юридического отдела
- переписка, разработка положений и инструкций
- аналитическая работа

- претензионно-исковая работа (взыскание задолженностей в пользу государства по договорам аренды помещений и по договорам подряда), самостоятельная подготовка документов и личное участие в судах разных инстанций
- разработка договоров и локальных нормативных актов, связанных с использованием объектов недвижимости, расположенных за рубежом и принадлежащих РФ
- консультирование торговых представительств и посольств, находящихся за рубежом в вопросах зарубежного трудового законодательства
- подготовка аналитических справок по вопросам деятельности предприятия

- претензионно-исковая работа (споры по договорам подряда: задолженности, оспаривание качества и объемов работ; споры с ресурсоснабжающими организациями; выселение из общежитий и взыскание задолженности; трудовые споры разного характера; споры по договорам поставки и купли-продажи)
- лесное законодательство (оформление разрешения на осуществление вырубки, арбитражные споры с лесхозом)
- подготовка договоров строительного подряда, возмездного оказания услуг, купли-продажи нежилых помещений и земельных участков, аренды механизмов
- подготовка документов для сделок долгосрочной аренды земельных участков (согласование границ и договора)
- согласование и оформление перепланировок
- оформление объектов недвижимости на основании плана приватизации в Москве и регионах РФ

- участие в судебных заседаниях в качестве секретаря;
- делопроизводство
- секретарь Председателя Басманного суда