Управляющий БЦ (класс А)

Описание

Олефир Андрей Владимирович

+7 922 203 9933
+7 9044 925 777
oav75@ya.ru
ТГ: @anolef

Ключев ое :
1. Гибридный опыт работы - в крупн ых западных компаниях (IKEA, AERE - Atrium European Real Estate) и в сильных
российских девелоперах. Извлека ю лучшие решения из всех философий управления недвижимостью .
2. 12 лет в антикризисно м упр авлени и ТРЦ городского и регионального уровня
3. 8 лет успешной работы в области девелопмента и управления бизнес центрами класса А и А+ .
4. 3 -х летний опыт работы с жилой недвижимостью, ЖКХ, паркингами ЖК
5. Серьезный опыт продаж коммерческой недвижимости, земельных участков, паркингов и др.


ОПЫТ РАБОТЫ


август 202 5 –
по н \в

Nikoliers , г.Королев, Московская обл.
Управляющий объектом ТРЦ Мегалит , GBA 21 000 кв.м.
Стартап нового ТРЦ :
1. Брокеридж, договоры аренды, передача помещений под СМР.
2. Постановка операционных и сервисных процессов, тенд еры подрядчиков.
3. Приемка объекта от застройщика (отделка, СМР, инженерные системы и пр.), участие в
получении З ОС и РВЭ.
4. разработка и адаптация стандартов для ТРЦ


август 2024 –
апрель 2025
9 мес


ООО «Школа спецподготовки и общественной безопасности»
Консультант по работе на крупных объектах коммерческой недвижимости,
Екатеринбург
1. Повышение квалификации сотрудников ЧОП, ЧВК, адаптация к ТРЦ, БЦ, ЖК
2. Согласование договоров и ТЗ по охране объектов
3. Проведение аудита объектов недвижимости, согласование паспорта
антитеррористической защищенности (безопасности) при необходимости.

Сентябрь 2021 —
август 2024
3 года


Директор ООО "РегионКапитал " (аффилировано АО РМК и ПАО КБ УБРиР) ,
Директор УК «Про Менеджмент» , Екатеринбург
1. Продажа объектов недвижимости и земельных участков. За 3 года деятельности продано
активов на 4,1 млрд руб. без НДС.
2. Управление активами:
- БЦ SUMMIT, класс А - полный цикл управления, включая эксплуатацию (GLA 41 500 кв.м.),
Екатеринбург
- БЦ Высоцкий, класс А - только арендные отношения (в управлении GLA 22 000 кв.м.),
Екатеринбург
- БЦ Панорама Химки - полный цикл управления, включая эксплуатацию (GLA 4 000 кв.м.),
МО Химки
- Иные объекты - земельные участки (МО, Сочи), многоуровневые паркинги ЖК, стрит -
ритейл ЖК
3. Стратегическое и оперативное планирование - фокус на росте доходов от сдачи в аренду
площадей в управлении и обеспечение \гашение кредитного портфеля организации. Итогом
кредитный портфель полностью погашен.
4. Успешно проведена редомициляция в юрисдикцию РФ.

Декабрь 2020 —
Август 2021
9 месяцев


ООО "Корпорация Стройком" , Екатеринбург
Менеджер проект а
Аудит ТРЦ, анализ эффективности концепции.
Разработка актуальной концепции объекта и бизнес -плана с расчетом сроков и бюджета
Брокеридж вакантных помещений, ротация арендаторов
Июнь 2019 —
Декабрь 2020
1 год 7 месяцев


ООО УК ТЭН , Екатеринбург
Директор управления коммерческой недвижимостью холдинга
Управление коммерческими объектами (всего 12 объектов), в том числе:
ТРЦ Алатырь (GBA = 73 000 кв.м, GLA = 40 043 кв.м.)
ТОЦ Limerance (торгово -офисный центр, GLA = 9000 кв.м.),
ТЦ «Центр Моды»,
объекты стритритейла, развлекательный центр – батутный парк Razgon (3700 кв.м.)

Выполненные з адачи: Увеличение доходности на 3% ежемесячно , ежемесячно - обеспечение
кредитного портфеля объекта.
Апрель 2015 —
Май 2019
4 года 2 месяца


Manhattan Real Estate Management , Екатеринбург
Управляющий ТРЦ Park House Екатеринбург
ТРЦ GBA = 61 000 кв.м, GLA = 40 000 кв.м.
Управление объектом (Property Management)
Маркетинг, продвижение объекта (PR, Promotion)
Арендные отношения (Tenants Management)
Эксплуатация , сервисы (Facility Management, maintenance)

Январь 2013 —
Май 2014
1 год 5 месяцев


IKEA Shopping Centres Russia
Операционный директор ТРЦ МЕГА Омск
Business Navigation and Operations Manager BNOM СТЦ MEGA Омск
Торговый центр > 160 000 кв.м

Финансовый блок: бюджет ТРЦ, бизнес план и план развития; CAPEX, OPEX; финансовый
анализ; тендеры; контроль арендной платы; дебиторск ая задолженност ь; бухгалтерия.

Операционный блок: сервисы, клининг, вывоз отходов (ТБО, био, снег), служба
безопасности, добровольная пождружина (ДПД ), гостевая служба, общестроительные и
отделочные работы, административная группа, ресепшн, IT - сопровождение

Результат: Бизнес -планы и бюджеты 2013, 2014, 2015 финансовых лет, их успешная
реализация и достижение всех запланированных значений KPI.
Август 2012 —
Декабрь 2012
5 месяцев


NAI Becar
Управляющий ТРЦ , Тюмень
ТРЦ GBA 26 000 кв.м.
Управление объектом (Property Management)
Брокеридж (Brokerage, Tenants Management )
Эксплуатация (Facility Management, maintenance)
Маркетинг, продвижение объекта (PR, Promotion)
Июнь 2011 —
Апрель 2012
11 месяцев


ООО "Строительно -торговая компания АНГЕО" , Тюмень
Коммерческий директор
- Продажи: b2b, b2c. Длинные продажи.
- Активные продажи. Прямые переговоры с ЛПР.

Объект продаж: инженерные решения, проекты полного или частичного оснащения зданий
системами автоматики, безопасности и диспетчеризации, жизнеобеспечения,
автоматизации, SCADA -системы, BMS и PMS .

Июль 2007 —
Июнь 2011
4 года


Кловер Групп ХК Росгосстрах , Тюмень
Директор. Управляющий Бизнес -центром
Бизнес -центр класса А Clover House Тюмень (6500 кв.м.) в г. Тюмень, ул. Республики, 164/2.
- Построил объект и ввел здание в эксплуатацию.
- Формировал бюджет, бизнес -план, исполнял бюджет.
- Самостоятельно сдавал площади в аренду
- Эксплуатация строения собственными силами, без аутсорс инга
Образование
2004 Тюменский государственный нефтегазовый университет,
Факультет менеджмента, Экономист – Менеджер , Экономика и управление на
предприятии
1999 Тюменский государственный нефтегазовый университет,
Факультет технической кибернетики, Инженер по автоматизации
технологических процессов и производств
Ключевые навыки
Знание языков Русский — Родной
Английский — C1 — Продвинутый
Навыки Управление недвижимостью Коммерческая недвижимость
Бюджетирование P&L или отечественные системы
Ведение переговоров Управление командой Антикризисное управление
Техническое обслуживание
Маркетинг в недвижимости Профессиональное владение компьютером
Владение спец программным обеспечением (SCADA , BMS , PMS ), Power BI, Cognos BI, 1С,
MS office . AutoCAD