Директор/заместитель, управляющий, руководитель

Участие в деятельности рабочих групп по согласованию проектов и рабочей документации
департаментов и служб на предмет соответствия требованиям действующих законодательных
актов федерального и городского уровней, Постановлений Правительства, Градостроительного
Кодекса и иных нормативных документов, неисполнение требований которых может привести
к финансовым потерям и санкциям;
- Согласование с правоохранительными органами проектов строительства, строительной техники и
рабочих бригад в особо охраняемых зонах, зонах охранных мероприятий по линии ФСО, ФСБ, МВД в
соответствии с Приказами, регламентами и межведомственными соглашениями.
- Организация контроля за бесперебойной работой систем сигнализации и видеонаблюдения в
загородных резиденциях руководителя и на объектах компании.
- Организация работы в проведении компаний по присоединению к существующим
коммуникациям объектов строительства, в условиях ограниченных возможностей, и
увеличение мощностных характеристик до желаемого уровня (Россети, Мособлгаз);
- Координация деятельности подчиненных;
- Контроль ведения договорной работы служб и отделов организации с целью предотвращения
экономических потерь и возможных издержек;
- Проверка контрагентов компании на предмет надежности и кредитоспособности с целью
предупреждения сделок с недобросовестными контрагентами;
- Контроль за проведением проверок достоверности биографических и иных сведений
принимаемого на работу персонала;
- Профессиональная подготовка сотрудников службы безопасности в соответствии с их
должностными обязанностями;
- Организация охраны первых лиц в местах их пребывания и на маршруте, а также объектов
компании;
- Обеспечение наличия документации по охранной деятельности, в том числе необходимых
лицензий;
- Проверка нормативов пожарной и технической безопасности на охраняемых объектах;
- Взаимодействие с сотрудниками правоохранительных органов (ФСО, ФСБ, МВД, Росгвардия);
- Обеспечение и контроль за целостностью перевозимых грузов;
- Участие в проведении проверок и служебных расследований в подразделениях по фактам
выявления и предупреждения возможных нарушений;
- Обеспечение конфиденциальности внутренней информации при прохождении по службам
и отделам в соответствии с регламентами;
- Организация и систематическая проверка пропускного и внутриобъектового режимов на
объектах компании;
- Организация мероприятий по внутреннему контролю;
- Обеспечение подчиненных оружием и другими спецсредствами в случаях, где они
необходимы для выполнения поставленных задач;
- Осуществление текущего контроля за качеством работы сотрудников службы безопасности;
- Определение порядка действий подчиненных, в случае возникновения различных
чрезвычайных ситуаций;
- Проведение учебных мероприятий в сфере безопасности

Управляющая Компания (собственник части зданий на участке, инженерных коммуникаций и земельного участка, присутствуют сторонние собственники) на территории Бизнес Парка. В управлении 200 000 кв.м. со зданиями и инженерными коммуникациями. Численность работников для обслуживания до 100 человек.

- Руководство финансово-хозяйственной деятельностью, обеспечение финансовой устойчивости;
- Обеспечение жизнедеятельности объектов недвижимости (53 здания) на закрытой территории 200 000 кв.м. с позиции «организации-собственника»;
- Эффективные коммуникации с ключевыми клиентами, ведение переговоров с контрагентами, потенциальными партнерами, финансовыми и кредитными организациями;
- Оптимизация бизнес-процессов, направленных на повышение прибыли;
- Обеспечение выполнения договорных обязательств компании;
- Контроль соблюдения работниками трудовой и производственной дисциплины, правил и норм охраны труда и техники безопасности;
- Создание системы эффективного и прибыльного использования ресурсов;
- Формирование устойчивого спроса на помещения объекта и создание долговременной клиентской базы с привязкой к расположению объекта;
- Полное проведение сделок от поиска клиентов до подписания договоров и дальнейшее их сопровождение с оказанием услуг по обслуживанию и охране;
- Проведение общих собраний собственников;
- Обеспечение своевременного сбора арендных платежей и достижение максимальной коммерческой эффективности;
- Ведение переговоров при заключении договоров по основным соглашениям на обслуживание со сторонними собственниками, договоров аренды с арендаторами и договоров подряда со строительными организациями при проведении СМР, планово предупредительных ремонтов и аварийно-восстановительных работ ;
- Взаимодействие с подрядными организациями по оказанию услуг, контроль исполнения договоров;
- Взаимодействие с руководителями районных ресурсоснабжающих организаций (МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал), контролирующими и надзорными органами (Префектура, Управа, УВД, Прокуратура, ДГИ, Государственный пожарный надзор, Департамент Природопользования, Ростехнадзор, ГИТ, ИФНС, ФАС);
- Организация и проведение сделок с недвижимым имуществом, землей и имущественными правами (залог, аренда, купля-продажа и проч.);
- Разработка инструкций, приказов, регламентов по деятельности УК на объекте;
- Проведение договорных кампаний, кампаний по повышению арендной ставки, кампаний по переселению (выселению) арендаторов;
- Бюджетирование деятельности УК на объекте, контроль исполнения бюджета;
- Подготовка финансовых отчетов собственнику, контроль за договорной и финансовой дисциплиной.

Управление:
- отделом аренды организации , АХО, юридическим отделом, бухгалтерией;
- службой главного инженера, по исполнению и своевременному проведению работ согласно ежегодного плана. Утверждение смет на плановые ремонты и подготовительные сезонные работы по эксплуатации и содержанию оборудования электроподстанции, центрального теплового пункта, насосной подстанции, хозяйственно-бытовой и ливневой канализаций, контроль за содержанием и уборкой территории и зелёными насаждениями, в соответствии с требованиями департамента Природопользования, подготовкой проекта по утилизации ТКО штатным экологом и своевременным вывозом ТКО на полигон перевозчиком;
- транспортным отделом организации и работой службы благоустройства;
- работой службы охраны ( в части поддержания установленного порядка и организации качественного пропускного режима, в соответствии с текущими задачами организации).

Достижения:
- Увеличил оборот и текущую доходность Компании;
- создал эффективную управленческую команду;
- оптимизировал систему производственного планирования задач и подготовки к исполнению до финальной реализации;
- обеспечил снижение затрат и дебиторской задолженности, усовершенствовал систему документооборота и согласования;
- реализовал неликвидные объекты компании.

- Сбор необходимой финансовой информации, подготовка аналитических материалов по объектам и конкурентной среде.
- Оценка и сопровождение приобретения объектов арендного бизнеса.
- Управление объектами недвижимости.

- Оценка эффективности деятельности предприятий.
- Разработка стратегий развития бизнеса.
- Участие в согласовании проектов.
- Участие в разработке организационной структуры предприятий.
- Контроль закупок и расходования материалов, отслеживание соблюдения технологии исполнения по проекту.
- Подбор клиентов и контроль за проведением сделок по купли-продаже недвижимости.

- Оперативное руководство ЧОП.
- Взаимодействие с правоохранительными органами по вопросам обеспечения безопасности охраняемых объектов.
- Разработка, внедрение регламентирующих документов по охранной деятельности и контроль их исполнения.
- Контроль за деятельностью службы охраны на объектах.
- Разработка инструкций и положений по охране объектов и их защищённости.

Охрана высших должностных лиц и охраняемых объектов

Сопровождение текущих задач в центере оперативной подготовки